Перерегистрация прав на земельный участок

[РоманС]

Здравствуйте!<br><br>Подскажите пожалуйста, как быть.<br>Ситуация следующая: в 1995 г. по договору купли-продажи приобрел в собственность участок 8 соток в СНТ, получил розовое свидетельство.<br>Сейчас хотел провести межевание земельного участка и получить кадастровый план и новое свидетельство о праве собственности, чтобы продать участок.<br>Когда сдали землеустроительное дело в Роснедвижимость, выяснилось, что мой земельный участок (и садовый дом на нем) находится за границей земель, отведенных СНТ еще в советские времена. Роснедвижимость на этом основании отказывается ставить участок на кадастровый учет.<br>При этом в 1995 г. к договору купли-продажи был приложен план участка, заверенный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству района, на котором земельный участок обозначен именно там, где он сейчас находится.<br><br>Заранее благодарю.

[Alexandra]

Статьей 19 ФЗ РФ от 02.01.2000 N 28-ФЗ установлено, что для проведения государственного кадастрового учета земельных участков заинтересованные правообладатели земельных участков подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.<br>Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.<br>В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Федерального закона от 02.01.2000 №28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" основаниями отказа в постановке на кадастровый учет являются случаи, когда:<br>- Если с заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельных участков обратилось ненадлежащее лицо;<br>- документы, представленные в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;<br>- при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных землепользователей;<br>- площадь земельного участка, в отношении которого должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования;<br>- содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.<br>Как видите, иных оснований для отказа законодатель не предусматривает, более того, перечень оснований для отказа является закрытым. <br>Также, в соответствии с пунктом 5 той же статьи Вы вправе обратиться в суд. Однако, советую Вам для начала составить мотивированное письмо в Роснедвижимость (! не в территориальный отдел - бестолку с ними переписываться, тем более что решения о постановке/отказе на кадастровый учет принимает руководитель).<br>Так что, судя по Вашим словами Вы предоставили весь необходимый пакет документов, надлежащим образом оформленный и Вы имеете право требовать от территориального органа Роснедвижимости осуществления постановки на кадастровый учет. <br>С уважением,<br>Александра<br><br>

[РоманС]

Спасибо за внимание к проблемам рядовых садоводов.<br>Я и сам думал, что придется как всегда идти путем жалоб и сутяжничать.

[Alexandra]

РоманС<br>А что делать...Не Вы один с такой проблемой, к сожалению..

[РоманС]

Можете подсказать, кто еще попадал в такую ситуацию? Может у них опыта занять получиться?

[Alexandra]

РоманС<br>С кадастровой палатой навереное у всех есть "заморочки", поскольку там находятся какие-то сказочно возникшие проблемы, являющиеся ну огромным препятствием для оформления что самое смешное УЖЕ ИМЕЮЩЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ земли...<br>