продажа участка

[dbnz3]

В нашем сад. обществе есть несколько участков, которые попрасту заброшены. Членские взносы за них не платят, не обрабатывают.<br>Имеет ли право правление их продать?

[Predsedatel]

Эти участки приватизированы?<br>От этого надо плясать.<br>Если они не являются СОБСТВЕННОСТЬЮ граждан, то исключите этих член-корреспондентов и перераспределите участки.

[КОТ]

А млжет быть и так: владелец участка сдал его в аренду. Арендатор не ухаживает за участком. <br><br>Вывод: Нужно узнавать владельца зем. участка.

[Predsedatel]

[quote:КОТ]А млжет быть и так: владелец участка сдал его в аренду. Арендатор не ухаживает за участком. Вывод: Нужно узнавать владельца зем. участка.[/quote]<br><br>Это к существу вопроса абсолютно не относится. Бремя содержания имущества лежит на СОБСТВЕННИКЕ имущества.<br>Если участок не прошел приватизацию, то СНТ в установленном порядке может исключить горе-садовода из СНТ, а бывший член должен освободить этот участок. Далее участок распределяется любому гражданину, который ни разу не получал (именно: не получал, покупать можно сколько угодно) садовый участок.<br><br>Если участок в собственности, то его изъятие - настоящий piles! Здесь СНТ может только до бесконечности входить с ходатайствами и жалобами:<br>- Ходатайство перед Главой района об изъятии (глава района выносит постановление об изъятии - собственник не соглашается - администрация подает в суд);<br>- Жалоба в Роснедвижимость на нарушение действующего земельного законодательства и просьба привлечь к административной ответственности;<br>- По всем вопросам - в прокуратуру, которая должна осуществить надзор за соблюдением земельного законодательства (общий надзор) и может обратиться в суд в защиту интересов муниципалитета по ст. 45 ГПК (ГСО).<br>На деле:<br>- Администрация даже не ответит письменно;<br>- госземинспектор приедет только после двух жалоб на имя Грефа;<br>- прокуратура будет пересылать обращения куда угодно, лишь бы не принимать их к своему производству, в лучшем случае: "...и сообщить в *скую городскую прокуратуру".<br>Но если все это сопровождать злобными письмами в адрес таких садоводов, где в красках описывать их участь, как владелцев не используемых по целевому назначению сельскохозяйственных земель, а если их к тому же хоть раз вызовут в районный отдел роснедвижимости для подготовки к ведению административного производства..., то можно ожидать, что такие участки будут распроданы за год!

[Alexandra]

Predsedatel<br>[quote:Predsedatel]Если они не являются СОБСТВЕННОСТЬЮ граждан, то исключите этих член-корреспондентов и перераспределите участки[/quote]<br>Мда...А если эти участки не являются собственностью граждан, но относятся к другим субъектам??? Как правильно, указал КОТ надо искать собственника.

[Predsedatel]

Alexandra!<br>[quote:Alexandra]эти участки не являются собственностью граждан, но относятся к другим субъектам[/quote]<br>Неприватизированные участки в СНТ обычно входят в единый массив земель СНТ, предоставленный главой района в какое-нибудь пользование (или вообще без указания титула - в бурные 90-е!). Обычно район в лице КУМИ и курирующего его зама считают такие участки муниципальной собственностью. Пусть даже так!<br>Идем таким путем:<br>- исключаем "мертвых душ";<br>- принимаем Иванова, распределяем ему участок № х;<br>- разрешаем ему его приватизировать;<br>- и т.д.

[Калинин]

dbnz3<br>То обстоятельство, что земельные участки, выделенные для ведения садоводства, является грубым нарушением существующего земельного законодательства. Надо полагать, что эти земельные участки предоставлены определенным гражданам, то есть эти граждане имеют на эти участки определенные вещные права. Если это право собственности, то согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, такое право может быть изъято только по решению суда. При этом используется ст. 225 Гражданского кодекса (процедура бесхозяйного имущества). В этом случае, в роли продавца этих участков может быть только ОМС и то после того, как оформит на эти участки право муниципальной собственности в регистрирующем органе.<br>Если земельные участки были предоставлены на праве ПБП или ПНВ, то в этом случае ОМС вправе принять решение об их изъятии из-за нецелевого использования и неуплаты земельного налога (если за них не платит СНТ). В дальнейшем правом распоряжения этими участками обладает этот ОМС, а не садоводческое товарищество.