Изменение вида разрешенного использования в СТ!

[zemlyanin62]

Добрый день!
Граждане хотят изменить вид разрешенного использования земельного участка (скорее всего на ЛПХ, т.к. хотят строить жилой дом и в нем прописаться), находящегося на землях поселений и предоставленного под садоводство.
Документом на земельный участок является свидетельство о праве собственности 60-х годов. Свидетельство идет на весь массив под садоводческим товариществом, участок находится в КОЛЛЕКТИВНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

Возникла такая проблема. Эти граждане вышли из членов садоводческого товарищества. Пошли межевать земельный участок. От них запросили решение о выделении ихней доли!?!? Каким образом это делается, общим собранием членов СТ? Это же не пай какой-то.

Пересмотрел законодательство, особо ничего не нашел.

[Калинин]

В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РСФСР от 25.09.1991 № 1103-1 земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.
(в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 № 2287)
Согласно РЕКОМЕНДАЦИЯМ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ОСНОВНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 27 ДЕКАБРЯ 1991 ГОДА N 323 "О НЕОТЛОЖНЫХ МЕРАХ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНОЙРЕФОРМЫ В РСФСР", утвержденным КОМИТЕТОМ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕФОРМЕ И ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11.08.1992 (фактически утратившим силу в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 № 250, признавшего утратившим силу Указ Президента РФ от 27.12.2001 № 323):
земельные участки, выделенные для коллективного садоводства, передаются в собственность граждан бесплатно на основании заявлений граждан, подаваемых в правление садоводческого товарищества, которое направляет ходатайство и список членов товарищества в районную администрацию.
В дальнейшем коллективная собственность рассматривается законодательством как общая долевая собственность, для выделения доли которой необходимо предоставить один раз утвержденный председателем СНТ список всех участников такой собственности в орган местного самоуправления, не зависимо от того, является гражданин членом СНТ или нет.

[zemlyanin62]

а изменить разрешенное использование земельного участка каким образом?

[Калинин]

В абзаце втором пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования, то есть возможность самостоятельного выбора разрешенного использования земельных участков поставлена законодательством в зависимость от видов использования, предусмотренных зонированием территорий.
Согласно пункту 6.2.17 Порядка ведения Государственного реестра земель (раздел "Земельные участки"), утвержденного Приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 15.06.01 № П/119 (в редакции Приказа от 29.07.02
№ П/301), сведения о разрешенном использовании (назначении) вносятся в соответствии с имеющим юридическую силу документом, которым устанавливается данное разрешенное использование. Если разрешенное использование не установлено, записывается цель предоставления, указанная в акте органа власти о предоставлении земельного участка.
На практике, для изменения разрешенного использования заинтересованное лицо обращается в ОМС с заявлением о предоставлении документа, подтверждающего возможность изменения имеющегося разрешенного использования земельного участка на другое разрешенное.
Подтверждающий документ из ОМС говорит о том, что у интересующего Вас земельного участок можно изменить разрешенное использование без нарушения существующего или планируемого зонирования территории.
Далее обращаетесь в отдел Роснедвижимости с заявлением о смене разрешенного использования с приложением документа ОМС и регистрируете свое право на земельный участок в регистрирующем органе.

[zemlyanin62]

как бы Вы не блестали нормами законодательства на деле всеравно получится так!

1. председатель садоводческого товарищества обращается в землеустроительную организацию по вопросу разделения всего массива, предоставленного СТ на праве собственности на несколько участков.
2. после разделения члены СТ межуют эти участки и оформляют их в собственность.
3. после всего этого меняют разрешенное использование!