Обременение участка: охранная зона - что этот значит?

[Vladdy]

Здравствуйте! Такой вопрос.<br>В кадастровом документе написаны следующие обременения:<br>В соответствии с генпланом г.Мытищи<br>Охранная зона НП "Лосиный остров"<br>Без права дополнительного строительства.<br><br>Это приговор? Или можно строиться? Что такое "охранная зона"? Что в ней можно, а чего нельзя? Сам парк Лосиный остров метрах в пятидесяти от участка. За его забором метрах ещё через тридцать начинается болото/водоём. На той же улице полно домов как старых, так и новых. На самом участке древнющий дом-развалюха. Вообще, в непосредственной близи от парка очень много домов. Мало того, в самом заповеднике несколько посёлков, деревень и товариществ. Почему все строятся, а на данный участок такие обременения?<br><br>Спасибо.<br>

[Калинин]

Национальный парк «Лосиный остров» в соответствии со ст. 95 Земельного кодекса относится к землям особо охраняемых природных территорий.<br>В целях защиты земель особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним земельных участках могут создаваться охранные зоны или округа с регулируемым режимом хозяйственной деятельности. В границах этих зон запрещается деятельность, оказывающая негативное (вредное) воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий. Границы охранных зон должны быть обозначены специальными информационными знаками. Земельные участки в границах охранных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима. В соответствии с Федеральным законом «Об особо охраняемых территориях от 04.03.1995 г. № 33-ФЗ<br>На прилегающих к территориям государственных природных заповедников участках земли и водного пространства создаются охранные зоны с ограниченным режимом природопользования.<br>Решение об образовании охранной зоны государственного природного заповедника принимается и утверждается Правительством Российской Федерации.<br>Поэтому, для того, чтобы построить сооружение в природоохранной зоне, необходимо получить заключение экологической экспертизы и согласие администрации национального парка.<br>Очевидно, что здания и сооружения, находящиеся в природоохранной зоне парка, были возведены до принятия этих законов, на основании ранее действующего законодательства. Поэтому их строительство было законно на то время.<br>Я бы Вам посоветовал попробовать получение разрешение на капитальный ремонт имеющейся «развалюхи», которое, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса выдает орган местного самоуправления. Согласования и в этом случае необходимо, но в этом случае, у заинтересованных органов несколько другой подход.