Строительство на садовом участке

[IgorM]

Уважаемые Господа!<br>Сообщите пожалуйста разницу в между САДОВЫМ ДОМОМ и ХОЗБЛОКОМ по всем параметрам-ограничениям: назначение, ограничения по габаритам, расположение на участке, расстояние от границы соседних участков и пр.<br>Ответ прошу прислать на почту: imakeev@mail.ru<br>C уважением, <br>МАКЕЕВ.

[Калинин]

В моем понятии:<br>Садовый дом – жилое строение, возводимое на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации в нем.<br><br>Хозблок – сблокированное строение из хозяйственных построек, предназначенных для различных целей, имеющих между собой по одной общей стенке.<br><br>Все сведения о нормативах по размещению можно получить из Строительных норм и правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97, принятых и введенных в действие с 01.01.1998 г. постановлением Госстроя России от 10.09.1997 г. № 18-51, взамен ВСН 43-85.<br>

[IgorM]

Уважаемые Господа!<br>Возвращаясь к своему предыдущему письму и дополняя его на конкретном примере, прошу сообщить Ваше мнение.<br>На дачном участке, вместо старого хозблока, имевшего односкатную крышу и расположенного в одном метре от граници участка, построено новое строение больших чем предыдущий хозблок габаритов, с духскатной мансардной крышей и жилой комнатой на втором этаже. <br>Можно-ли новое двухэтажное строение с жилой комнатой на втором этаже по прежнему считать ХОЗБЛОКОМ и распологать в одном метре от граници участка или оно пере5ходит в разряд САДОВОГО ДОМА и должно располагаться не менее чем в трёх метрах от границы участка.<br>В ожидании ответа на адрес: imakeev@mail.ru<br>С уважением,<br>МАКЕЕВ.

[IgorM]

Уважаемые Господа!<br>Возвращаясь к своему предыдущему письму и дополняя его на конкретном примере, прошу сообщить Ваше мнение:<br>-на дачном участке, вместо старого хозблока, имевшего односкатную крышу и расположенного в одном метре от граници участка, построено новое строение больших чем предыдущий хозблок габаритов, с духскатной мансардной крышей и жилой комнатой на втором этаже. <br>Можно-ли новое двухэтажное строение с жилой комнатой на втором этаже по прежнему считать ХОЗБЛОКОМ и распологать в одном метре от граници участка или оно переходит в разряд САДОВОГО ДОМА и должно располагаться не менее чем в трёх метрах от границы участка.<br>В ожидании ответа на адрес: imakeev@mail.ru<br>С уважением,<br>МАКЕЕВ.

[Калинин]

Необходимо узнать, имеется ли план развития территории садоводческого товарищества, и если таковой имеется, то попробовать внести в него изменения с участием общего собрания садоводческого объединения и органов архитектуры. Если такой вариант пройдет, и Вы сумеете внести изменения, то возможно выкупить 2 сотки земли у органа местного самоуправления. Очевидно, что этим проездом никто не пользуется, ведь не Вы один заняли часть общественных земель СНТ.<br><br>Если этот вариант не пройдет, то необходимо использовать статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации и брать этот участок в аренду у СНТ сроком до 49 лет. <br>Только в этом случае придется оформить кадастровый план на этот участок, зарегистрировать право собственности СНТ на этот участок или аренду, заручиться решением общего собрания СНТ на выделение земельного участка в аренду или переуступку права аренды, потом пройти процедуру государственной регистрации.<br>Хлопот много, много будет и затрат. <br>Не проще ли бросить заложенный фундамент и построить здание на своем участке? Из вопроса становится понятно, что разрешения на строительство у Вас все равно нет.<br><p>(Добавление)<br>В прошлый раз я уже давал Вам определение хозблока и садового дома.<br>Теперь понятно, почему Вас интересует этот вопрос. Вы установили новый хозблок на месте старого и разместили в нем жилую комнату. Естественно, что разрешения на строительство Вы не получали. <br><br>Теперь все зависит от Вас, когда Вы будете оформлять это строение. Если как строение вспомогательного использования, то в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ Вам вообще не нужно разрешение на строительство и строение будет законным. Но в этом случае Вы не сможете показать наличия жилой площади в строении, так как она не предусматривается в хозяйственной постройке.<br>При оформлении объекта как садового домика, Вы столкнетесь с проблемой нарушения строительных норм, и Вам будет необходимо подавать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (ст.222 ГК РФ).<br>Четкого определения строения и сооружения вспомогательного пользования Градостроительный кодекс не дает.