Разрешение на строительство

**Ivan** » Чт авг 11, 2005 12:35

Добрый день! Практически во всех публикациях указывается, что для получения разрешения на индивидуальное строительство требуется иметь проектную документацию. Вместе с этим в статье 51, ч.9 Градостроительного кодекса отмечено, что для получения этого разрешения нужно к заявлению приложить: 1) правоустанавливающие документы на зем.участок; 2) градостротельный план земельного участка; 3) схема планировочной организации зеельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Статья 44 того же Кодекса разъясняет состав градостротельного плана земельного участка. Нигде не указана ни форма представления документов, ни порядок согласования и утверждения их (и вообще необходимость этих процедур!). Так какая связь между проектной документацией и перечисленным в ст.51 ч.9, учитывая, что в соответсвии со статьей 51 ч.10 не допускается требовать иные документы? Правомерны ли чиновники требовать проекты строения, комуникаций газо-, водо- и электроснабжения, утвержденные соответсвующими инспекциями (учитывая, что ни воды, ни газа поблизости НЕТ!)?

**Ivan** » Пт авг 12, 2005 10:06

В дополнение к выше сказанному: Просмотрел ГСК еще раз и нашел, что ст.48 ч.3 говорит Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Почему для получения разрешения таковая документация требуется? И сдача в эксплуатацию объкта ИЖС нужна, тогда все равно готовить проект?

**Калинин** » Пт авг 12, 2005 14:58

Частью 10 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Почитайте внимательно часть 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в которой указаны все документы, которые прикладываются к заявлению в орган местного самоуправления о выдаче разрешения на строительство. Перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство должен быть вывешен в администрации района.

**Ivan** » Пт авг 12, 2005 15:56

Мой вопрос касается только объектов индивидуального жилищного строительства, на которые распространяется ст.51 ч.9! Или я не прав? Получается, что проект как раз и требуют в соответсвии со ст.51 ч.7! Но я то строю ИЖС!?

**Youth** » Вт авг 16, 2005 21:07

1. Неправильное толкование ч.10 ст.51 используют для навязывания платных услуг по подготовке различных документов(проектной документации, например). Ч.9 ст.51 была специально выделена для строительства ИЖС! Необходимо просто посмотреть на две вещи. Во-первых, в ч.7 оговаривается цель строительства - объект капитального строительства, а в ч.9 - объекта индивидуального строительства. Во-вторых, докумены, требуемые в ч.9 есть и в составе документов ч.7, поэтому ч.9 не имела бы никакого смысла для отдельного выделения в кодексе, если бы не разница в объектах строительства! Поэтому ч.10 ст.51 имеет только одно толкование, а именно раздельное требование документов для разного вида объектов. 2. На вопрос о градостроительном плане отвечает Закон о введении в действие градостр. кодекса. В ст.4, п1 указано, что до принятия Правительством единой формы градостр.плана, вместо него используется кадастровый план на земельный участок.

**Ivan** » Ср авг 17, 2005 10:27

Спасибо за разъяснение. Похоже доказывать свои права придется через суд :-(

**Youth** » Чт авг 18, 2005 17:47

Всё правильно, но для этого Вам необходимо сначала свои докумены отправить чиновникам по почте с уведомлением. Если придёт немотивированный отказ(в данном случае, если запросят ещё документы), то уже с этим отказом, с уведомлением по почте и своими документами обращаетесь в суд. Это требуется для официальности процедур. Мне всё это также предстоит, но я советую вначале сообщить своим чиновникам, что если суд примет Вашу сторону(я не сомневаюсь в этом), то вы дадите об этом заметку в газету, и тогда все индивидуальные застройщики вашего города, которые прошли муки по старому бегунку, могут обратиться на них в суд за материальный и моральный ущерб!(Добавление) Постотрите на комментарии к кодексу, там есть необходимый кусочек: http://www.urbaneconomics.ru/publications.php?folder_id=103&mat_id=625&print_version=ok

Разрешение на строительство

Кто сейчас на конференции