Жилое и нежилое строение

**Калинин** » Пн янв 16, 2006 12:31

IgorM Ваше СНТ вправе создать комиссию по общественному контролю за соблюдением законодательства, которая будет следить за соблюдением санитарных и иных правил, обеспечением выполнения правил пожарной безопасности, которая будет работать по руководством правления СНТ. Данная комиссия вправе обращаться в государственные органы, осуществляющими контроль за соблюдением законодательства (ст. 26 Федерального закона «О садоводческих…» от 15.04.1998 г.). В случае, если членов СНТ меньше 30, то такая комиссия может и не избираться. Не забудьте, что членами комиссии являются рядовые члены СНТ, не получающие за эту работу каких либо денежных средств, то есть к соблюдению законности привлекаются члены СНТ, заинтересованные в соблюдении законности на территории самого СНТ.

**IgorM** » Ср янв 18, 2006 00:01

Главный Консультант Прошу ответить, согласны ли с законностью высказывания: "Если Садовод вынужден брать на себя функции Правления СТ, то по сути Закона он автоматически из членов СТ переходит в Индивидуалы и вправе потребовать от Правления возврата ему из взносов части денег истраченных на зарплату Председателя и пр. дел." В ожидании ответа, МАКЕЕВ.

**Калинин** » Пт янв 20, 2006 12:39

IgorM Не согласен. Решение о принятии в члены СНТ или исключении согласно ст.21 Федерального закона «О садоводческих…» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ находится в исключительной компетенции общего собрания. Поэтому Вы, для того чтобы не быть членом СНТ, обязаны написать заявление на общее собрание членов СНТ о Вашем исключении и ждать решения Вашего вопроса на общем собрании. До принятия такого решения Вы будете являться членом СНТ и обязаны исполнять все его решения в соответствии со ст. 19 указанного закона. Возврат денег, уплаченных по взносам за период Вашего пребывания в рядах СНТ, не предусматривается.

**IgorM** » Вс янв 22, 2006 13:31

Уважаемые участники Форума! Господин Калинин! Странно, почему Вы решили, что я не хочу быть членом СНТ? Почему не Правление в первую очередь, а садовод должен отстаивать Закон? С уважением, МАКЕЕВ.

**Калинин** » Пн янв 23, 2006 19:59

IgorM [q]Странно, почему Вы решили, что я не хочу быть членом СНТ? Почему не Правление в первую очередь, а садовод должен отстаивать Закон?[/q] Видите ли, в правление СНТ состоит рядовых членом объединения граждан, за частую не имеющих познаний в области существующего законодательства. Выбор членов правления идет в основном так: лишь бы не я, и моя хата с краю. А если председатель СНТ предложит членам правления принять для них определенные льготы, например установить премирование за «тяжелую» работу членам правления, то они становятся совсем ручными, и могут постоянно выражать мнение председателя. Садовод должен сам добиваться соблюдения законодательства, потому что, даже созданная комиссия по соблюдению законности на территории СНТ может быть заинтересована председателем, либо вообще отстраниться от своей работы.

**IgorM** » Пн янв 23, 2006 21:41

Уважаемые участники Форума! Господин Калинин! По моему, по Закону "О СНТ..." при условии, что садовод с самого начала участвовал в освоении и организации инфраструктуры, отличие "члена" от "индивидуала" в том, что за его права и обязанности борется и требует Правление (а он им за это платит), а "индивидуал" права и обязанности выполняет и отстаивает сам, оплачивая общие расходы (т.е. не участвует в зарплатах, премиальных и пр. поборах). Осюда: если Правление не отстаивает законные права "члена", то ему в первую очередь надо подавать в суд на Правление. Пожалуйста сообщите Ваше мнение по данной диспозиции. С уважением, МАКЕЕВ.

**Дальнозоркий** » Вт янв 24, 2006 20:11

Уважаемые господа! Уважаемый господин Калинин! Поставили мы на своем участке в деревне, с помощью фирмы Зодчий, щитовой летний домик (размером 4*5). И решили зарегистрировать его. Жилой дом, который стоит на участке более 50 лет, очень маленький ( всего 2 комнаты) и не позволяет разместить всех гостей приезжающих летом на выходные. Собрали все документы и когда пришли в регистрационную палату, в регистрации нам отказали. Так как по документам БТИ домик отнесен к нежилому строению ( толщина стен 7 см., холодный, кухни и отопления нет, рамы в одно стекло), а по акту приемки в эксплуатацию, у нас жилой дом. В архитектуре говорят: « В деревне разрешено строить только жилые дома, а садовые домики ставят в садовых товариществах». И рекомендовали внести исправления в техпаспорт (уменьшить площадь жилых- летних комнат и добавить кухню). Посоветуйте, что нам делать! Стоит ли регистрировать вообще этот домик? Может лучше его назвать летней кухней? Но тогда возникает вопрос, а можно ли регестрировать в деревнях летние кухни? Ну а если мы все же оформим его, как жилой дом, то в связи с введением нового ЖК, какие проблемы могут у нас возникнуть, в связи с дополнительными метрами жилой площади ( Собственник этого участка прописан и живет в Москве)? Можно ли на одном участке иметь 2 жилых дома ( Например: дом 15 корпус 1 и корпус 2)? С уважением, Дальнозоркий.

**Калинин** » Ср янв 25, 2006 19:33

Дальнозоркий На сегодняшний день законодательство четко не прописывает, какое строение относить к жилому дому, а какое относить к садовому. Существует различные подходы при определении категории строения. Для меня наиболее понятно определение жилого дома: 1. Высота в жилой комнате от пола до потолка составляет 2,2 м. 2. Фундамент жилого дома должен быть сплошным. 3. В жилом доме должно быть отопление, обеспечивающее обогрев здания круглый год, но не калорифером, а смонтированным отоплением (например, газовое отопление) или печкой. Считаю, что оптимальным для Вас является вариант возведения еще одного жилого дома, при этом ст.51 Градостроительного кодекса РФ говорит о том, что для этого необходимо получить разрешение на строительство, которое выдает орган местного самоуправления. Имеющееся строение Вы будете использовать как летнюю кухню. Необходимо просто рассмотреть возможность такого строительства на соответствие строительных норм и правил, утвержденных на данной территории. Ведя дом в эксплуатацию, зарегистрировав право собственности на него в регистрирующем органе, Вы сможете в нем зарегистрироваться, так как у Вас будет адрес жилого дома.

**Дальнозоркий** » Ср янв 25, 2006 22:21

Уважаемый главный консультант! [q]оптимальным для Вас является вариант возведения еще одного жилого дома,[/q] [q]Имеющееся строение Вы будете использовать как летнюю кухню[/q] Это нужно отразить в акте ввода жил. дома в эксплуатацию (то, как будет использован дом)?

**Калинин** » Пт янв 27, 2006 12:53

Дальнозоркий Частью 17 ст. 51 Градостроительного кодекса предусматривается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Летняя кухня относится к такому объекту, и Вы вправе зарегистрировать ее без всякого разрешения на строительство. Внесите изменения в Акт ввода строения в эксплуатацию и регистрируйте свой объект как вспомогательный. Для строительства жилого дома Вам придется получать разрешение на строительство, как это предусмотрено частью 1 указанной статьи.

Жилое и нежилое строение

Кто сейчас на конференции