Отступ от дороги до дома

[Vlad_Ginz]

Архитектор Ступинского района по проекту СНТ обязал строить дома точно в 5 м от красной линии (дороги). Законно ли это постановление ?<br>А если мне удобно в 10 м ?

[Калинин]

Статьей 6.6 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» предусматривается, что жилое строение должно отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 м., от красной линии проездов не менее, чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий и проездов должно быть не менее 5 м. Однако, СНиП носит рекомендательный характер и вступает в законную силу с момента их утверждения органом местного самоуправления. Очевидно, что постановление подписал не архитектор, а Глава района, так как право принятие таких документов имеет орган местного самоуправления. Если Вас не устаивает такое постановление, то Вы вправе его обжаловать в арбитражном суде.<br>Вероятно, при подготовке проекта постановления архитектор решил упростить задачу по составлению проекта развития территории СНТ, согласно которому и должно вестись строительство. Где Вы были, когда проходило общее собрание членов СНТ, на котором утверждался проект развития территории СНТ?<br>

[Vlad_Ginz]

Я получил участок после составления проекта. Но даже те, кто присутствовал на собрании, вряд ли тогда уяснили суть проекта.<br>Я знаю, что несколько человек очень недовольны этим ограничением, но председатель<br>СНТ жестко требует соблюдения данной нормы. Ссориться с ней никто не хочет.<br>Что произойдет, если я нарушу это требование ? Могут заставить передвинуть построенный дом ?

[Калинин]

Vlad_Ginz<br>В том случае, если Вы построите здание с нарушением утвержденного плана развития территории СНТ, то получите, что возведенное строение является самовольным и для получения права на него Вам придется обращаться в суд по ст. 222 Гражданского кодекса, при этом, придется проходить согласование во всех заинтересованных организациях. Кроме того, в решении суда будет записано и том, чтобы внести изменения в существующий план развития, а это процедура не из легких: -общее собрание, заключение отдела Роснедвижимости –заключение архитектора, -решение органа местного самоуправления. Не лучше ли сразу не нарушать существующий утвержденный план. Несомненно, если Вы построите свое сооружение не взирая ни на что, то снести его могут только по решению суда (ст. 35 Конституции РФ), но в этом случае, возможно решение, когда такой снос здания будет организован за Ваш счет, а возможно, и при непосредственном Вашем участии.

[Vlad_Ginz]

Спасибо г. Калинину за исчерпывающий ответ.

[simon]

Уважаемый г-н Калинин!<br>Каково минимальное расстояние от подъездной дороги до границы участка?<br>Сосед по участку желает проложить дорогу к себе на участок вдоль моего забора практически вплотную.<br>Дорога пройдет по полосе отчуждения (земля принадлежит сельсоету). Расстояние от моего забора до растущих деревьев (невысокие ели) 4-4,5 метра. Имеет ли он право проложит дорогу и какое расстояние он должен отступить от моего участка? Существуют ли какие либо санитарные нормы и правила?<br>Спасибо