Конюшня и жилое помещение. Совместимы?

[Ansia]

Купила землю...ИЖС. Хочу построить конюшню на несколько голов, а жилое помещение сделать на втором этаже. Возможно ли по нормам и стандартам так сделать? И как тогда оформить сей гибрид? Просто участок слишком маленький, для отдельных построек. Спасибо!

[Калинин]

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Положением о признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием с ним. Понятно, что строительство конюшни на первом этаже жилого дома не относится к удовлетворению гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, и на такое совмещенное строение Вам орган местного самоуправления никогда не даст разрешения. В случае, если по существующим нормам Вы не можете построить конюшню на своем участке, то Вам придется прикупить отдельный участок для размещения конюшни. Предъявляемые требования к устройству конюшни примерно такие же, как и к сараю для содержания птицы.<br><br>Главное, соблюсти пожарные разрывы и санитарно-гигиенические нормы по отношению к соседям. Возможен вариант, когда Вы сблокируете жилой дом с двором, где будете содержать лошадей. Может быть в этом случае Вы сумеете уложиться в действующие нормы.<br><br>Не забудьте, что для строительств жилого дома необходимо получить разрешение в органе местного самоуправления (ст. 51 Градостроительного кодекса). Там Вы сможете доказать свою правоту на существование совмещенной постройки, если такое не повлечет нарушений законных прав и интересов соседей.

[Ansia]

Спасибо, только я не поняла на счет разрешения на строительство.....На жилой дом оно нужно, а на конюшню..нет? И подскажите, пожалуйста, ИЖС и ЛПХ...это одно и то же? Т.е смогу ли я вести подсобное хоз-во на земле под ИЖС ?

[Калинин]

Ansia!<br>Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство дает право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт. Частью 17 указанной статьи перечислены объекты, на которые выдача разрешения на строительство не требуется в случае:<br><br>1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;<br><br>2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);<br>3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;<br><br>4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом" (п.17 ст.51);<br>- "Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек" (п.10 ст.1).<br><br>Указанные нововведения практически отменяют требования работников ОТИ (БТИ) к большинству собственников объектов недвижимости по предоставлению ими в ОТИ разрешения на строительство или реконструкцию объекта. То есть, конюшня относится к объектам вспомогательного использования, и разрешения на ее строительство не требуется, только при строительстве необходимо учитывать существующие утвержденные строительные СНиПы.<br><br>ИЖС и ЛПХ – различные формы целевого использования земель поселений. Если при ИЖС можно спокойно получать разрешение на строительство, то при ЛПХ, если земельный участок находится в зоне с/х использования поселения, Вам вряд ли выдадут разрешение на строительство, так как в этой зоне не предусматривается индивидуальное строительство в утвержденном генеральном плане поселения, хотя Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ (ст. 4) предусматривает возможность возведения на нем жилого дома. На землях ИЖС возможно вести личное подсобное хозяйство, так как непосредственно под строительство используется лишь небольшая его часть.