Страница 1 из 1

Как лучше (проще, дешевле) оформить самострой

СообщениеДобавлено: Пн май 05, 2008 10:41
Chip
В черте города имеется частный дом в моей собственности. Сейчас оформляю в собственность земельный участок (участок был выделен под ИЖС еще в 53 году) . Рядышком со старым домом на этом же участке построил новый дом в 2 этажа, пока без отделки, без отопления и электричества, просто коробка и крыша.

Подскажите как проще оформить новый дом-самострой (и вообще нужно ли его сейчас оформлять пока не готовы документы на землю)?

Нужно ли брать разрешение на строительство задним числом или просто в БТИ заказать тех.паспорт ведь старый дом то стоит пока.

СообщениеДобавлено: Пн май 19, 2008 23:42
Калинин
Для того, чтобы оформить новый дом, Вам вначале необходимо распрощаться со старым, так как он стоит на государственном кадастровом учете в органах инвентаризации (БТИ). Для этого можно получить разрешение органа власти на слом, а можно и принять решение самому (в соответствии со ст. 209 ГК РФ). Главное вызвать сотрудников БТИ, чтобы те подтвердили факт слома дома и сняли его с существующего учета.
Для того, чтобы оформить права на дом, необходимо вначале оформить права на землю (чем Вы сейчас и занимаетесь). В дальнейшем, до 01.01.2010 года Вы вправе сдать дом в эксплуатацию в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ и зарегистрировать на него право по техническому паспорту, изготовленному сотрудниками БТИ. Незавершенное строительство можно зарегистрировать только в случае, если Вы имеете разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса.

СообщениеДобавлено: Пт сен 26, 2008 23:55
Lumberman
У меня похожая ситуация, но тех. паспорта для получения разрешения на строительство недостаточно, требуется еще и проект выполненный фирмой с лицензией ( во всяком случае в Химках так) или я не прав?

СообщениеДобавлено: Ср окт 01, 2008 20:51
Калинин
Порядок получения разрешения на строительство, в том числе жилого дома, определен в ст.. 51 Градостроительного кодекса от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
Однако, закон о дачной амнистии от 30.06.2006 № 93-ФЗ разрешает получать права собственности на жилые дома без получения разрешения на его строительство (ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ). В качестве основания возникновения права собственности на жилой дом выступает технический план (ранее – технический), изготавливаемый органами государственного учета (БТИ).
Однако все эти прелести возможны в случае, если на земельный участок имеются вещные права и аренда.
Так что вначале переоформите землю, а затем приступайте к оформлению нового дома.
Думаю, что при его строительстве учтены действующие строительные нормы и правила?
Старый дом Вы, наверное, собираетесь сносить. Поэтому для его исключения из государственного учета необходимо составить акт обследования (ст. 37 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

СообщениеДобавлено: Вс окт 05, 2008 03:37
Lumberman
Дом я сносить не собираюсь, только реконструировал, (второй этаж, пристройка, увелечение площади), в Рег. палате мне сказали, что раз у меня старый дом зарегистрирован (есть договор купли-продажи), то мой случай не подпадает по дачную амнистию, и мне нужно пройти все эти инстанции и сделать проект.

СообщениеДобавлено: Ср окт 08, 2008 18:32
Виктор2006
Lumberman писал(а): в Рег. палате мне сказали, что раз у меня старый дом зарегистрирован (есть договор купли-продажи), то мой случай не подпадает по дачную амнистию, и мне нужно пройти все эти инстанции и сделать проект.


чушь говорят или вы не допоняли и попутали план бти и спроектом или еще что0нибудь в этом роде



зато есть градостроительный кодекс рф
ч.7 ст.51
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Для остальных (не дачников, а частников: ИЖС, деревни, лпх и т.п.) так же проект не нужен:

9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов


з.ы
в ни одном законе слов "дачная амнистия" нет - а если и были - то это были слова "добавьте соли в дачный геморой".

СообщениеДобавлено: Ср окт 08, 2008 22:45
Lumberman
Спасибо за ответы. Год назад подавал главе администрации заявление для разрешения на строительство, через месяц ответили на официальном бланке, что надо делать проект и пройти соответствующие контролирующие инстанции, что делать в суд подавать?

СообщениеДобавлено: Ср окт 15, 2008 18:31
Виктор2006
Lumberman писал(а):Спасибо за ответы. Год назад подавал главе администрации заявление для разрешения на строительство, через месяц ответили на официальном бланке, что надо делать проект и пройти соответствующие контролирующие инстанции, что делать в суд подавать?


а зачем вам суд? Вам регистрация в ФРС нужна? - вот туда и идите с теми документами, что есть. Не забыть Декларацию объекта недвижимости заполнить и все. Про проект и не спросят ибо свой профильный закон они знают (должны во всяком случае), но видимо не "знают" его в администрации

СообщениеДобавлено: Пн мар 30, 2009 22:06
Варский Ян
Калинин писал(а): В дальнейшем, до 01.01.2010 года Вы вправе сдать дом в эксплуатацию в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ и зарегистрировать на него право по техническому паспорту, изготовленному сотрудниками БТИ. Незавершенное строительство можно зарегистрировать только в случае, если Вы имеете разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса.


Разъясните, пожалуйста, что подразумевается под "завершенным" и "незавершенным" строительством?

СообщениеДобавлено: Ср апр 01, 2009 21:01
Владимир456
Уважаемый В.И. Калинин! Вы пишете, что по закону послабления действуют, если имеется вещное право на земельный участок. А что такое вещное право на участок? Если участок общедолевой и зарегистрирован без определения границ, то можно ли считать вещным право на такой участок? Спасибо.

СообщениеДобавлено: Ср апр 29, 2009 16:24
Дмитрий 041979
Виктор2006 писал(а):
Lumberman писал(а):Спасибо за ответы. Год назад подавал главе администрации заявление для разрешения на строительство, через месяц ответили на официальном бланке, что надо делать проект и пройти соответствующие контролирующие инстанции, что делать в суд подавать?


а зачем вам суд? Вам регистрация в ФРС нужна? - вот туда и идите с теми документами, что есть. Не забыть Декларацию объекта недвижимости заполнить и все. Про проект и не спросят ибо свой профильный закон они знают (должны во всяком случае), но видимо не "знают" его в администрации


Виктор, а Вы декларацию-то саму видели или заполняли?.. :roll:
в декларации, в разделе № 2 "Вид (название) объекта" я что-то не вижу ничего связанного с ИЖС или ЛПХ... там можно указывать только сооружения, находящиеся на землях дачных или садоводческих товариществ...
Кроме того, еще прошлым летом во всех регистрационных отделах висело объевление, что в связи с принятием закона № 66-ФЗ от 13.05.2008 теперь обязательно предоставлять кадастровый паспорт на регистрируемый объект... а в БТИ заявляют, что кадастровые паспорта на самовольные или реконструированные постройки на землях ИЖС или ЛПХ они не выдают :twisted: вот вам и "дачная амнистия"... :shock:

СообщениеДобавлено: Ср апр 29, 2009 16:37
Дмитрий 041979
Калинин писал(а):Для того, чтобы оформить новый дом, Вам вначале необходимо распрощаться со старым, так как он стоит на государственном кадастровом учете в органах инвентаризации (БТИ). Для этого можно получить разрешение органа власти на слом, а можно и принять решение самому (в соответствии со ст. 209 ГК РФ). Главное вызвать сотрудников БТИ, чтобы те подтвердили факт слома дома и сняли его с существующего учета.
Для того, чтобы оформить права на дом, необходимо вначале оформить права на землю (чем Вы сейчас и занимаетесь). В дальнейшем, до 01.01.2010 года Вы вправе сдать дом в эксплуатацию в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ и зарегистрировать на него право по техническому паспорту, изготовленному сотрудниками БТИ. Незавершенное строительство можно зарегистрировать только в случае, если Вы имеете разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса.

Lumberman писал(а):Дом я сносить не собираюсь, только реконструировал, (второй этаж, пристройка, увелечение площади), в Рег. палате мне сказали, что раз у меня старый дом зарегистрирован (есть договор купли-продажи), то мой случай не подпадает по дачную амнистию, и мне нужно пройти все эти инстанции и сделать проект.


Уважаемый Калинин, таким образом, реконструированные дома или дома с пристройками, находящиеся на землях ИЖС или ЛПХ действительно не попадают под дачную анистию? :roll: Тогда каким же образом их можно оформить?.. :shock:
Или я что-то неправильно понял?... :?