Калинин » Чт янв 01, 2009 22:54
Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для ее использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание.
То есть, Вы получили право пользование частью земельного участка, находящегося под частью строения (равной Вашей доле) и площадью участка, необходимого для ее обслуживания.
В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане, имеющие долю в праве на строение, расположенное на этом земельном участке, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В качестве основного условия при долевой собственности на строение, является согласие остальных участников долевой собственности на осуществление Вами улучшения принадлежащей части имущества. В противном случае – по решению суда.
Ваш дом уже поставлен на кадастровый учет органами БТИ, поэтому по закону Вам для перестройки или пристройки необходимо получить разрешение по ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
Вы, конечно можете вначале построить, потом за штраф легализовать пристройку. Но у Вас имеются сособственники, а также, как воспримет пристройку ОМС. Ведь бывают случаи, что ОМС не желает признавать уже возведенное строительство.
Лучше вначале разрешить всю ситуацию, а потом приступать к строительству.