Калинин » Ср мар 11, 2009 12:12
Признание органами БТИ здания жилым домом основывается на правоустанавливающих документах и проектах здания, кроме того, органы БТИ смотрят документы на земельный участок (например, на землях с/х назначения нельзя построить жилой дом, можно построить на землях населенных пунктах, предоставленных для ИЖС или ЛПХ.
Порядок отнесения жилых домов и жилых помещений к категории непригодных для постоянного проживания определяется ПОЛОЖЕНИЕМ ПО ОЦЕНКЕ НЕПРИГОДНОСТИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ, утвержденным Министерством ЖКХ РСФСР от 05.11.1985 № 529.
Предварительные списки непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений составляются:
при периодическом обследовании состояния жилых домов в сроки, устанавливаемые Советом Министров РСФСР, - специализированной проектной организацией системы жилищно-коммунального хозяйства;
при плановых сплошных обходах домового фонда - местным бюро технической инвентаризации;
при плановых осмотрах жилого дома - жилищно-эксплуатационной организацией.
Предварительные списки направляются жилищно-эксплуатационной организации, предприятию, на балансе которых находится дом (в дальнейшем - владелец дома).
Подготовка акта о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания производится междуведомственными комиссиями.
Согласно жилищному законодательству жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Статьей 19 Жилищного кодекса определено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Так как в правоустанавливающем документе указано, что дом жилой, Вы вправе оспорить решение органов БТИ или решение междуведомственной комиссии.