Как узаконить пристрой?

СНиП(ы). Строительные нормы. Порядок получения разрешения на строительство дома. Новое строительство.

Модератор: admin

Как узаконить пристрой?

Сообщение Дарья М. » Вт мар 31, 2009 00:14

В двух словах. Зарегистрировали права на дом ИЖС по "дачной амнистии". "Амнистироваться" пришлось, поскольку в доме есть терраска, которая по документам - самострой. Поскольку у нас ИЖС, то пришлось делать кадастровый паспорт (если было бы "подсобное хозяйство" - хватило бы справки из Управы, что дом стоит в границах участка). В начале марта получила на руки свидетельство о праве собственности на дом. Первое, что царапнуло, - в свидетельстве площадь была без этой самой терраски, за которую 11 месяцев бодались. Мне объяснили, что в свидетельстве-де пишется только "тёплая" площадь - ладно. Сегодня получаю новый техпаспорт БТИ - а терраска опять красная!! То есть права - есть, а легализации - нет. Иду к начальнице БТИ, а она говорит: "Законодательного решения нет - судитесь!"
То есть получается - раньше у нас для "нормального" узаконивания строения нужно было 2 документа: разрешение на строительство и акт приёмки. "Амнистия" акт приёмки отменила, а разрешение Москомархитектура не даёт - раз всё уже построено. То есть, парадокс: отдельностоящий сарай узаконить по "амнистии" - пожалуйста, "тёплый" дом - тоже, а вот холодный пристрой - шиш с маслом!
В БТИ написала заявление - мотивированный отказ будет где-то через неделю. Начальница сказала, что судиться надо, ссылаясь на закон о самострое, а в решении суда должна быть фраза "указанные строения не создают угрозы жизни".
А как составлять исковое в таких случаях? А кто ответчик - БТИ?
Дарья М.
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: Ср мар 25, 2009 18:03
Откуда: Москва

Сообщение Калинин » Чт апр 02, 2009 02:26

Вас подводят под исковое заявление по ст. 222 Гражданского кодекса, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчиком в суде является государство в лице органа местного самоуправления, специалисты БТИ здесь ни причем, они лишь исполняют действующее законодательство, которое устанавливает государство.
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31

Сообщение Ренат Галимов » Вт июн 02, 2009 18:52

Здравствуйте.
У меня такая ситуация:
Имеется частный дом, в его состав входил холодный пристрой. Несколько лет назад в этом пристрое возвели отопительную печь, в следствии этого пристрой стал теплым (жилым). При оформлении техпаспорта в БТИ сказали, что данный жилой пристрой - самовольная постройка и ее надо узаконить через суд. На руки выдали только копию техпаспорта, где обозначена самовольная постройка.
Мы собрали заключения СЭС, пожарников и проектной организации, также взяли справку из БТИ об оценочной стоимости самовольной постройки. Кроме этого имеется договор дарения (правоустанавливающий документ).
Теперь вопросы:
Какие еще документы необходимо предоставить в суд?
Каким образом составлять иск? Не могу понять, это самовольная постройка или перепланировка?
Знакомые сказали, что необходим акт администрации. Что за акт?
Заранее спасибо.
Ренат Галимов
 

Сообщение BoniBoni » Пт сен 11, 2009 22:06

Ренат Галимов
Добрый день, исковое выглядит приблизительно вот так:

В _______________________________ суд
(наименование суда)

Истец: _____________________________
(фамилия, имя, отчество)

____________________________________
(адрес)

Ответчик: Администрация ____________
муниципального образования
Адрес: _____________________________
____________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на самовольную постройку

Мною, ____________________________________, в _______ году был
(Ф.И.О.)

построен жилой дом (другое строение или сооружение) по адресу:
_____________________________________________________, на участке,
принадлежащем мне _______________________________________________.
(указать, на каком основании принадлежит участок: право
собственности, пожизненное наследуемое владение,
постоянное (бессрочное) пользование)

Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является
самовольной, так как _____________________________________________
(указать причину признания постройки самовольной: построена на

__________________________________________________________________
земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без

_________________________________________________________________.
получения необходимых разрешений)

Я был лишен возможности получить правоустанавливающие
документы на вновь созданный объект недвижимости, так как ________
_________________________________________________________________.
(указать причины, по которым получение документов было
невозможно)

Во время строительства я приобретал и доставлял строительные
материалы, в частности, __________________________________________
(указать, какие строительные материалы

__________________________________________________________________
приобретал истец, документы, подтверждающие

_________________________________________________________________.
приобретение: квитанции, справки, счета и т.д.)

Кроме того, я вложил в строительство денежные средства в
сумме ___________ руб.
Сохранение самовольной постройки не нарушает права и
охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и
здоровью граждан, что подтверждается ____________________________.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, а также статьями 131 - 133
ГПК РФ,

ПРОШУ:

Признать за мной право собственности на жилой дом (другое
строение или сооружение) по адресу: _____________________________.


Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Квитанция об уплате гос. пошлины.
3. Доказательства, подтверждающие участие истца трудом и
средствами в возведении самовольной постройки (справки,
квитанции, счета на приобретение и перевозку стройматериалов).
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок под
самовольной постройкой.
5. Документы, подтверждающие соблюдение требований охраны
окружающей природной среды, правил постройки, экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других
обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для
строительства и эксплуатации данной постройки.

__________________
(подпись)

"___"_____________ _____ г.


по поводу бумаг для суда: тащите в суд все что есть, если что то еще понадобиться Судья Вам скажет.
BoniBoni
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: Чт июл 02, 2009 13:23
Откуда: Пушкино


Вернуться в ВОПРОСЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЧАСТНЫХ ДОМОВ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и гости: 1

cron