Юридический форум для землевладельцев

Доброе время суток. У меня назрел вопрос на который не могу найти информации,помогите найти ответ. Я имею в частной собственности участок,пригород СПб,участок 16,1сотка,возникла необходимость продать 7соток и тут вся загвоздка.Говорят,что на участке в7соток не дадут разрешение на строительство,только не меньше 12соток(информации о таком законе ни где не могу найти)слышу об этом не первый раз,но официально ни кто не может ответить.Помогите разобраться.Может это "утка",а может какое-нибудь местное нововведение.С уважением Сергей.

Укажите текущий статус земельного участка, его категория и разрешенный вид использования.

Участок в собственности ИЖС на нём есть дом в котором живут три чел.отец, мать и совершеннолетний сын, уже знаю,что есть закон о разрешении на строительство не менее 12сот.Выходит покупатель части участка не сможет получить разрешения на строительство. Может как-то через суд, например раздел собственности.