Председатель запрещает строиться. Помогите советом.

СНиП(ы). Строительные нормы. Порядок получения разрешения на строительство дома. Новое строительство.

Модератор: admin

Председатель запрещает строиться. Помогите советом.

Сообщение Олег777 » Вт апр 13, 2010 00:15

Добрый день. Ситуация такая: есть СНТ в состав которого входят два участка земли. Один участок занят дачными домиками и насаждениями, другой участок рядом в поле разбит на участки по 6 соток и используется дачниками под картошку. Я приобрел (тот что под картошку) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - садоводство. Участок находится в поле и граничит с левой и правой стороны с соседними участками, перед участком дорога общего пользования. Как мне пояснил председатель, строительство садового домика на этой земле запрещено, так как земля выделялась ранее без права возведения строений (в общем под картошку). Как быть, где истину найти? Перечитал весь форум и понял что строиться все таки можно, ведь у меня в новом свидетельстве о госрегистрации обременений нет, нет их и в свидетельстве прежнего владельца, выданном в 1999 году.
Олег777
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: Вт сен 01, 2009 16:27
Откуда: Ярославль

Re: Председатель запрещает строиться. Помогите советом.

Сообщение IVM » Вт апр 13, 2010 10:48

Если у вас участок в собственности, то председателя можете послать подальше. Согласно 66-ФЗ на садовом участке можно возводить строение (без права регистрации в нём в случае земель сельхоз назначения). Согласно Градостроительному кодексу РФ разрешение для строительства на садовом участке не требуется. Так что стройтесь спокойно. Заставить вас что-то снести могут только по решению суда.

Чисто по-человечески загляните в СНиП 30-02-97 на счёт расстояний от стен дома до границ участка. Формально вы не обязаны его соблюдать, но во избежание дальнейших конфликтов с соседями (например, чтобы ваш дом не затенял слишком сильно соседский огород) лучше всё же на него ориентироваться.
IVM
 
Сообщения: 789
Зарегистрирован: Пн дек 08, 2008 18:13
Откуда: Новосибирск

Re: Председатель запрещает строиться. Помогите советом.

Сообщение IVM » Вт апр 13, 2010 10:50

Ну и после постройки рекомендую вам зарегистрировать ваше строение. Можно по декларации в упрощённой форме, но если дом будет более-менее приличный, не пожалейте средств на БТИ, чтобы сделали технический план. Потом в случае чего очень пригодится.
IVM
 
Сообщения: 789
Зарегистрирован: Пн дек 08, 2008 18:13
Откуда: Новосибирск

Re: Председатель запрещает строиться. Помогите советом.

Сообщение Олег777 » Вт апр 13, 2010 18:13

Спасибо Вам огромное за ответ. Со СНиП обязательно ознакомлюсь и возьму его за руководство при возведении садового домика. Прямо легче на душе стало :)
Олег777
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: Вт сен 01, 2009 16:27
Откуда: Ярославль

Re: Председатель запрещает строиться. Помогите советом.

Сообщение IVM » Вт апр 13, 2010 19:57

В любом случае ссылайтесь на ваше свидетельство о праве собственности: у вас разрешённый вид использования — садоводство. Т. е. у вас садовый участок в терминологии 66-ФЗ. Обременений и запретов нет, а значит на сегодняшний день не важно, как и подо что когда-то выделялась земля.
IVM
 
Сообщения: 789
Зарегистрирован: Пн дек 08, 2008 18:13
Откуда: Новосибирск

Re: Председатель запрещает строиться. Помогите советом.

Сообщение Олег777 » Чт май 20, 2010 10:55

Прошу прощения за назойливость :) Теперь председатель ссылается на ширину проезда, которая составляет в красных линиях 4,5 метра. Это что-то меняет, или все равно могу строить садовый дом?
Олег777
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: Вт сен 01, 2009 16:27
Откуда: Ярославль

Re: Председатель запрещает строиться. Помогите советом.

Сообщение IVM » Чт май 20, 2010 22:44

И при чём здесь ширина проезда? "В красных линиях" означает, что это проезжая часть плюс то, что идёт по бокам (обычно это канавы плюс расстояние до вашего забора). Отступайте от забора на расстояние по СНиПу и стройте. А ещё лучше проведите уточнение границ вашего земельного участка, если у вас в кадастровом паспорте есть строка "граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства" и, как следствие, отсутствует раздел В.2.
IVM
 
Сообщения: 789
Зарегистрирован: Пн дек 08, 2008 18:13
Откуда: Новосибирск

Re: Председатель запрещает строиться. Помогите советом.

Сообщение Олег777 » Пт май 21, 2010 12:06

Понял, еще раз большое спасибо за совет :) Всё, буду строиться :)
Олег777
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: Вт сен 01, 2009 16:27
Откуда: Ярославль


Вернуться в ВОПРОСЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЧАСТНЫХ ДОМОВ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 15

cron