Юридический форум для землевладельцев

Доброго времени суток. У меня имеется участок в долгосрочной аренде. Я собираюсь начать строительство на данном участке, и ввиду того, что земельный участок небольшой по размеру будут отступления от нормативов застройки. т.е. стена будет возводиться ближе к соседнему участку чем это разрешено. Имеется согласие одного соседа, а вот 2-й противится и не дает согласие. Как в данной ситуации грамотно поступить и обойтись без согласия второго соседа. Какова процедура, как правильно уведомить соседа и как правильно разрешить данный вопрос в суде, с каким иском обращаться в суд на какие нормы ссылаться? Спасибо.