земельный участок

Обсуждаем вопросы землеустройства, межевания, проблемы границ участков, кадастрового номера, кадастрового плана. Границы земельного участка.

Модератор: admin

Сообщение валери » Сб авг 27, 2005 23:47

сосед по участку не хочет подписывать акт о согласовании границ и отказ тоже не подписывае<br>т.подскажите что делать, если только через суд то какие должны быть действия(с чего <br>начать)
валери
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Сб авг 27, 2005 23:35

Сообщение Калинин » Пт сен 02, 2005 02:43

Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, разработанными в соответствии с положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 г. № 396 предусматривается обязательное согласование границ земельного участка с лицами, права которых могут быть затронуты. <br>Пунктом 14.3 указанных рекомендаций предусматривается процедура, при которой возможен отказ от участия в согласовании границ. При отказе от участия в процедуре согласования (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования фиксируется данный отказ. В течение 30 календарных дней этому лицу направляется повторное уведомление с указанием срока явки для согласования или представления мотивированного отказа по результатам предварительного межевания, проведенного во время первого согласования. В случае непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, граница объекта считается согласованной. Главное, чтобы все указанные процессы были отражены в межевом деле.<br><br>В случае подделки подписи, Ваш сосед вправе обжаловать постановку на государственный кадастровый учет в суде, как и государственную регистрацию права в регистрирующем органе. Поэтому, лучше не заниматься такими махинациями.<br>
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31

Сообщение Nataliya » Вс сен 04, 2005 14:39

<br>Уважаемые юристы!<br>Подскажите, пожалуйста, как юридически грамотно поступить в следующих ситуациях. Я задаю свои вопросы в одном разделе Вашего форума, так как все мои проблемы взаимосвязаны.<br>1. В 1993 году моя мать со своей сестрой получили в наследство в равных долях (по дарственной) деревенский дом с приусадебным участком. Раздел построек и земли в равных долях был произведен устно по взаимной договоренности. Из строений каждому досталось по полдома и по сараю. Моей маме достался сарай, который по площади на 10 м2 меньше. но он частично одной стеной примыкает к стене половины дома соседей. Всех все устраивало. Но сейчас, спустя 12 лет, наши соседи стали требовать, чтобы мы сломали свой сарай, объясняя тем, что им необходимо прорубить окно именно в этой стене, граничащей с нашим сараем, хотя у них есть возможность сделать окно в другой стене. Мы им отказали, так как сарай нам необходим, и мы его недавно отремонтировали. В ближайшее время мы собираемся наконец-то оформить официальный раздел дома и участка, поэтому этот вопрос будет причиной спора. <br>Вопрос: законны ли требования наших соседей?<br><br>2. Второй вопрос - по аренде земельных участков, но он связан с моим третьим вопросом. <br>Мы взяли в аренду 4 сотки земли перед своей половиной дома. Договор аренды был оформлен Администрацией сельского совета в сентябре 2001года сроком на 5 лет, т.е. до сентября 2006 года. Каждый год мы оплачивали аренду. В этом году новый председатель сельского совета отказался принимать у нас взносы, мотивируя свой отказ тем, что наш договор аренды не действителен, так как с 1997 года земля в аренду дается только на 1 год, а прежний председатель будто бы неправильно оформил нам договор сроком на 5 лет. В п. 9 нашего договора аренды указано, что расторжение договора раньше срока возможно только по взаимному согласию обоих сторон.<br>Вопрос: правомерны ли действия администрации сельского совета?<br><br>3. Третий спорный вопрос все с теми же нашими соседями.<br>Вдоль нашей деревни проходит автомобильная дорога. Расстояние от наших домов до нее примерно 30 метров. Каждый хозяин дома имеет свой выезд на эту дорогу, используя землю перед своим домом. Владельцы второй половины нашего дома много лет пользовались выездом своих соседей с другой стороны. А участок земли перед своей половиной дома они застроили гаражом и прудом, причем незаконно, так как эта земля не является их собственностью и даже не в аренде. В этом году сосед запретил им пользоваться своим выездом. Тогда они заявили нам, что сделают свой выезд перед нашей половиной дома. Хотя мы сами не ездим там, и этот участок у нас в аренде. Они об этом знают. Но как описано выше в п. 2, наш договор аренды спорный.<br>Вопрос: Имеют ли право наши соседи без нашего согласия ездить по участку перед нашей половиной дома? Как быть, если договор аренды признают недействительным?<br><br>4. Вдоль нашего приусадебного участка проходит ЛЭП напряжением 10 кВ. В соответствии с «Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В» охранная зона составляет по 10 метров в каждую сторону. Наш участок шириной 16 метров. Так как в охранной зоне много ограничений по использованию земли, то получается, что мы не можем полноценно пользоваться своей собственностью.<br>Вопрос: Можем ли мы просить Администрацию сельского совета компенсировать эту землю, добавив нам в собственность еще земельный участок перед домом (тот самый, который сейчас в аренде по п. 2)<br><br>Заранее Вам очень благодарна за Ваши ответы.<br><br><br>
Nataliya
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: Пт сен 02, 2005 17:39

Сообщение Калинин » Чт сен 08, 2005 23:26

Nataliya<br>Существование устной договоренности об использовании наследуемого имущества не является основанием для того, чтобы говорить о праве собственности на объект. Для этого необходимо произвести выдел своей доли из общего имущества (ст. 252 Гражданского кодекса) либо по соглашению между участниками долевой собственности, либо по решению суда, если соглашение достигнуто не будет.<br>Сломать объект недвижимости, находящийся в частной собственности, возможно только по решению суда (ст. 35 Конституции Российской Федерации).<br>Очевидно, что Вам предстоит долгое хождение в суд по определению имущества, принадлежащего участникам долевой собственности, так как только в суде можно разрешить все имущественные вопросы в соответствии с действующим законодательством.<br>Говоря о том, что договор аренды может быть оформлен лишь на один год, начиная с 1997 года, глава администрации имел ввиду, что с 31.01.1998 года вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., согласно которому договор аренды земельного участка более одного года обязан пройти государственную регистрацию. Заключенный Вами договор аренды с нарушением действовавшего законодательства является ничтожной ст. 168 Гражданского кодекса).<br>Земля, которая расположена перед Вашим домом, является муниципальной собственностью, в соответствии со ст. 11 Земельного кодекса право распоряжаться ей уполномочены органы местного самоуправления. Поэтому, Вам необходимо вопрос с организацией проезда решать с органами местного самоуправления.<br>Охранные зоны электрических сетей для линий напряжением до 20 киловольт составляют 10 метров от крайней линии проводов при неотклоненном их положении (п.4 Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 г. № 255).<br>Свои претензии по ограничению Вашего права пользования земельным участком вправе предъявлять к организации, эксплуатирующей электросети, а к администрации. Землей же, в соответствии со ст.11.29 Земельного кодекса, может распоряжаться органы местного самоуправления.
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31

Сообщение Nataliya » Пт сен 09, 2005 17:42

Уважаемый г-н Калинин!<br>Огромное спасибо за Ваши ответы.<br>В Вашей фразе "Заключенный Вами договор аренды с нарушением действовавшего законодательства является ничтожной ст. 168 Гражданского кодекса)." как понимать слово "ничтожной" или это опечатка?<br>
Nataliya
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: Пт сен 02, 2005 17:39

Сообщение Калинин » Сб сен 10, 2005 15:48

Nataliya<br>[q]"Заключенный Вами договор аренды с нарушением действовавшего законодательства является ничтожной ст. 168 Гражданского кодекса)." [/q] Извините, опечатка. "Ничтожной сделкой", т.е. недействительной.<br>
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31


Вернуться в ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО, МЕЖЕВАНИЕ, КАДАСТР

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 30

cron