Калинин » Чт июн 29, 2006 09:47
Очевидно, Вы не «получаете кадастровый номер», а собираетесь переоформить право собственности на земельный участок в свете сегодняшних требований, так как собираетесь им распорядиться каким-либо образом. Действительно, сложившаяся ситуация, когда расхождение по правоустанавливающим документам (734 кв.м.) выше допустимого расхождения площади, вычисленной по координатам, случается, и даже очень часто. Дело в том, что в 1991 г. при выдаче свидетельств местные органы власти не использовали приборы для вычисления площади, которую записывали в правоподтверждающий документ – свидетельство на право собственности на землю, в лучшем случае «шагалкой» делали два промера – длину и ширину – и получали площадь, которую заносили в этот документ. На основании таких промеров, производилось начисление земельного налога, так как налоговая инспекция их использовала при его начислении.<br><br>С таким «излишком» земли Вам не утвердят землеустроительное дело в отделе Роснедвижимости, и естественно не внесут изменения в государственный кадастровый учет. <br>Решение может быть два (чтобы не создавать чересполосицы):<br>- выкупить земельный участок – излишек, как это предлагает администрация;<br>- взять этот участок (230 кв.м.) в долгосрочную аренду, заключив с местной администрацией договор аренды на этот участок (в этом случае Вы не сможете им в дальнейшем распоряжаться, как это будет с участком, находящимся в собственности) и зарегистрировав его в регистрирующем органе. Земельное законодательство предусматривает в этом случае возможность передачи права аренды на срок/, не превышающий Ваш срок аренды (или субаренду) в случае отчуждения основного участка, находящегося в собственности. Напоминаю, что за 2005 г. цена арендованного участка в среднем по России, превышала стоимость земельного налога в пять раз.