Юридический форум для землевладельцев

Доброго времени суток!<br><br>Планирую купить садовый участок. У хозяина розовое свидетельство о собственности и кадастровый план. Согласно плана, размер участка 25х40 = 10 сот. Фактические размеры (перемерял сам рулеткой, поэтому допускаю небольшую погрешность) составляют 24х41.5, т.е. один из соседей (даже известно кто) "приререзал" себе около 1м при установке забора между участками, но все участки дружно отодвинули свои заборы на 1.5м в сторону леса (видимо, за пределы границ товарищества). В результате, общая площадь не изменилась :smirk:<br><br>Вопрос, какие меня ожидают проблемы при покупке данного участка. Как узаконить его границы ? <br><br>Достаточно ли "розового" свидетельства для купли-продажи ?<br><br>Заранее благодарен.

Нет, купить участок по свидетельству розового цвета нельзя, нужно будет оформлять кадастровое дело и получать свидетельство нового образца. А проблемы будут у продавца, потому что при оформлении кадастрового дела нужно будет подписывать акт со всеми смежниками, и если у них в СНТ с одной стороны лес, значит эту границу нужно будет согласовывать с Лесхозом. Если у Лесхоза претензий не будет, и он утвердит границу - значит все нормально, а может быть и такой вариант, что границу придется переносить, и если при этом площадь окажется меньше площади, указанной в свидетельстве (с учетом допустимого расхождения), придется как-то договориваться с соседом.

Большое спасибо за ответ. Если позволите, еще 2 вопроса:<br><br>- какова величина "допустимого расхождения" ?<br><br>- действительно ли по "розовому" свидетельству нельзя продать участок ? <br><br>Т.е. продавец имеет свидетельство + договор купли-продажи участка с подшитым к нему кадастровым планом. Предполагалось, что регистрация права собственности на ЗУ будет происходить одновременно с новой куплей-продажей, т.е. новое свидетельство получу уже я. Это возможно ? Нужно ли для этого оформлять кадастровое дело ?

[q] действительно ли по "розовому" свидетельству нельзя продать участок ? [/q]<br>Ну, низзя!

На 1000 кв.м. допустимое расхождение +/-22,14 кв.м.<br><br>Кадастровое дело оформлять нужно будет обязательно, т.к. участок должен быть поставлен на кадастровый учет. По поводу розового свидетельства однозначно сказать нельзя, так как в некоторых случаях регистрационная палата сразу выдает свидетельство нового образца на покупателя, а в некоторых - сначала на продавца, а потом уже на покупателя