Отмена свидетельства о собственности

[Наталья72]

Ранее моему соседу принадлежал участок площадью 746 кв.м. и был определен размерами по ширине 21.70 м по длине 34,40м.,
В 1995г , по заявлению соседа в правление СНТ, участок был поделен на две части.
Женой соседа была оформлена первая часть участока
площадью 404 кв.м. с размерами по ширине 12.14м, по длине 34.73
Арифметическим путём определяем размеры второй части участка по ширине: 21.70-12.14=9.56 м. (длина остаётся 34,4 м) площадь 329 кв.м.
После сметри соседа его дочь по наследству оформила участок:
площадью 373 кв.м. с размерами по ширине 10,80м, по длине 34,40 и присвоила ему кадастровый номер без проведения межевания.ЭТО НА 44 кв.м. больше чем осталось по факту земли и больше по ширине на 1,24м.
Данное увеличение размеров её участка она требует с меня и не хочет ничего слушать.
Можно ли признать её свидетельство не действительным.

[IVM]

Без уточнения границ (я так понимаю, что именно такая строка стоит в её кадастровом паспорте и страница В.2 отсутствует?) она не вправе ничего требовать от вас. Если у вас спор по границе, то вам в суд. Без геодезистов не обойтись. Во-первых, вряд ли участки идеально прямоугольные — простое умножение длины на ширину не даст вам точной площади. Во-вторых, непонятно, откуда взялись такие новые площади да ещё и без уточнения границ. Если изначально была площадь 746 кв. м и это где-то зафиксировано (скажем, в генплане или инвентаризационном плане БТИ), то 404 + 373 = 777, что на 31 кв. м (а не на 44, как вы пишите) больше.

[Наталья72]

Согласна с 31 кв.м.
Она на нас подала в суд и суд присудил ей занять 373кв.м., тем самым увеличив ширину её участка на на 1,24м. по всей длине. и теперь её участок вместо 21,7 м по ширине стал 22,94м. Суду всё равно, он нас не слушает. По этому мы решили зайти с другой стороны вопроса и признать её площадь 373 кв.м. не действительной и просить на основании этого возобновить рассмотрение вопроса.

[IVM]

Ищите первичные документы по "нарезке" участков, прилагайте их к иску. Я не знаю тонкостей вашего дела, но, вообще, интересно, как это суд обязал отдать 1,24 метра, если граница по кадастру не установлена. Должны были наверняка экспертизу назначить — тут на форуме уже было несколько тем, посвящённых данному вопросу.

[Марина спец]

Я сама не обращалась, но знаю что Роснедвижимость решает такие земельные споры. Попробуйте обрататься туда.

[IVM]

Почитайте ЗК РФ: все земельные споры решаются в суде. "Роснедвижимость" — регистрирующий орган, не более того. Никакие споры решать она не имеют полномочий.

[GAIVER]

Суд будет вас слушать когда будет рассматривать ваши требования (например встречный иск). Ваша задача не свидетельство отменить, а ликвидировать запись о постановке ЗУ на кадастровый учёт (и госпошлина 200). Подайте иск в суд (к ответчику и кадастровой) по тем основаниям которые указали и запросом суда истребуйте копию дела из кадастровой палаты. Дальше юристы разберутся что тут не так (или сходите на консультацию к землеустроителям). При всем этом, насколько я понял, постановка на кадастр была осуществлена без согласования границ земельного участка. Это прямое нарушение и основание для ликвидации записи.
А там уж и до свидетельства руки дойдут!

[IVM]

О каком согласовании может идти речь, если в отношении ранее учтённых участков для садоводства допускается регистрация без установленной границы? Скорее всего взяли правоустанавливающий документ, выдали кадастровый паспорт, вписав площадь из этого документа и приписав "граница не установлена в соответствии с требованиям законодательства". А потом ФРС выдала свидетельство, вот и все дела.

[vopros]

а на основании чего суд признал за ней 373 метра?

[Наталья72]

У неё свидетельство на основании завещания. Хотя жена оформила 400 кв.м. при жизни владельца.

[IVM]

Так а площади-то почему не сходятся? Не мог же наследодатель, простите, "от балды" написать площадь своего участка в завещании?

[vopros]

трудно так говорить....
Получается что было два свидетельства. На 400(4) и 373. Про 746 можно забыть. А Вам надо по другому строить тактику. То что вы хотите признать недействительным - трата времени.

[IVM]

Плясать надо отсюда:

Ранее моему соседу принадлежал участок площадью 746 кв.м. и был определен размерами по ширине 21.70 м по длине 34,40м.

Вопрос: откуда у вас эти сведения? Т. е. хоть одна бумажка, являющаяся более-менее документом, фиксирующая данные числа?

[Наталья72]

У нас имеется копия плана земельного участка. от 15.09.2000г. до раздела

[vopros]

В 1995г , по заявлению соседа в правление СНТ, участок был поделен на две части.

У нас имеется копия плана земельного участка. от 15.09.2000г. до раздела

ВНИМАНИЕ!!! Вопрос!!!!