Юридический форум для землевладельцев

Подскажите, пожалуйста. У меня есть единое землепользование 71:13:010301:12, у которого есть два обособленных земельных участка 71:13:010301:10 и 71:13:010301:11, но он не стоит на кадастровом учете. Как должен быть оформлен межевой план? Можно ли его оформить как много контурный? Заказчик хочет, что бы у него было одно свидетельство на эти участки

Можно.

Но не совсем понимаю, откуда кадастровые номера, если участок не стоит на кадастровом учёте?

Он идёт как ранее учтенный, но в координатах его нет

Вы вдумайтесь, что пишите: ранее учтённый, но не стоит на кадастровом учёте. Отсутствие координат ровно означает отсутствие координат и запрет на регистрацию в собственность такого участка, кроме случаев, когда участок предоставлен для садоводства, огородничества, дачного хозяйства и ещё нескольких видов использованя — см. 122-ФЗ. По техническим деталям составления межевого плана для многоконтурных участков было несколько писем Минэкономразвития. Поищите, например, в "Консультанте".

Как оформить многоконтурный я знаю, речь идёт не об этом. Мы сдали его как многоконтурный, но кадастровая палата даёт отказ в осуществлении кадастрового учета изменений мотивируя это тем, что "образование многоконтурных земельных участков возможно при образовании из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности либо в результате раздела, выдела и перераспределения, но не в результате уточнения местоположения границ единого землепользования". У нас есть земельный участок, который стоит на учете как единое землепользование, у которого есть два обособленных земельных участка, мы его не делим, ничего из него не выделяем, просто уточняем местоположение границ, как должен быть оформлен межевой план???

Приехали.. Письмо 22409-ИМ/Д23 они (кадастровая) не читали?

За те 1,5 года, что мы с председателем нашего СНТ занимаемся оформлением участков и ЗОП в собственность, я понял, что наша "Роснедвижимость" — одно сплошное разгильдяйство, чего стоят только перлы, когда у одного и того же участка в выписке в виде кадастрового плана территории два кадастровых номера, причём согласно одному это госсобственнность, согласно другому — частная. Или включение одного из участков нашего землеотвода в земли населённых пунктов, тогда как весь землеотвод — с/х назначения с РВИ для садоводства, а до ближайшего населённого пункта 1 — 2 км.

"просто уточняем местоположение границ, как должен быть оформлен межевой план???"

Как обычный МП в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. И не важно, какое у него бывшее наименование - землепользование или единое землепользование. (Будет он у вас ЕЗ до тех пор, пока не разделите его или не объедините).

Ну начнем с того, что понятие "единое землепользование" отменено.. Теперь согласно письма 22409-ИМ/Д23 именуются "многоконтурные земельные участки" и на них налагаются ограничения "не общие границы" и тд. Оформлять межевой план в соответствии с вышеприведенным письмом - обязаны принять.

"Оформлять межевой план в соответствии с вышеприведенным письмом - обязаны принять."

Указанное письмо не рассматривает случая уточнения (упорядочения) земельного участка - единого землепользования. Напротив, в точном соответствии с формулировкой палаты это письмо говорит, что многоконтурные ЗУ образуются из земель каким-то чудом и из исходных земельных участков (в том числе ЕЗ-ий) разделом, выделом и перераспределением. И больше никак. В том числе через уточнение РУЗУ ЕЗ нельзя.

Почитайте письмо внимательнее. Если участок ранее учтенный, и как "единое землепользование" то в случае его изменения разделом, выделом и перераспределением он сохраняет свое название "единое землепользование" и остается в старых границах с учетом изменений. Только что сдали межевой план с уточнением границ ранее учтенного земельного участка (есть кад.№, но границы не установлены) состоящего из 20 замкнутых контуров. Все дела до этого проходили через областное управление Роснедвижимости без проблем.

"Почитайте письмо внимательнее. Если участок ранее учтенный, и как "единое землепользование" то в случае его изменения разделом, выделом и перераспределением он сохраняет свое название "единое землепользование" и остается в старых границах с учетом изменений."

Да, но ведь здесь запрашивался и рассматривался не случай изменения исходного участка ЕЗ, а случай его уточнения.

"Только что сдали межевой план с уточнением границ ранее учтенного земельного участка (есть кад.№, но границы не установлены) состоящего из 20 замкнутых контуров. Все дела до этого проходили через областное управление Роснедвижимости без проблем."

Наверное, не совсем корректно говорить, что РУЗУ (который учтен до 1 марта 2008 г.) состоит из 20 замкнутых контуров. Более правильно ("нормативно", что-ли) было бы сказать, что он состоит из 20 обособленных участков.
И потом, разве факт сдачи межевого плана, его прохождения "без проблем" так много значит? А факт "прохождения" неправильного межевого плана разве не менее печален, чем факт "непрохождения" правильного?

Если Вы участок уточняете, то его статус (с ранее учтенного на учтенный - как многоконтурный) не меняется - нет оснований. Так что единые землепользования еще живее всех живых
Есть другая проблема на эту тему:
При подготовке документов, необходимых для постановки ЗУ на ГКУ, образуем ЗУ границы которого ранее установлены в утвержденном ПТЗ или проекте границ (как удобно) в землях промышленности. Окончательная цель: переоформление бессрочки в аренду (т.е. участки предоставлены документами лохматых годов). Границы указанных ЗУ пересекают, то что с 2001 года по настоящее время внесено в ГКН... соответственно уточняем все границы таких пересекаемых ЗУ (перераспределять не можем - категория другая - ЛФ. если можно перераспределять прошу привести основание). Так вот при уточнении складываются ситуации, что уточняемый ЗУ в результате уточнения становиться многоконтурным!!!!! еще одна оговорка - уточняемые ЗУ - это ранее учтенные ЗУ с декларативной площадью (коридоры коммуникаций), права на которые не оформлены. Встал вопрос: образуется ли при этом многоконтурный ЗУ (тогда не соблюдаются условия его образования) или все же уточняется ранее учтенный?

Хм... похоже еще и через уточнение многоконтурные могут получаться (но не образовываться). Может так представить этот случай, будто еще в зародыше, "в яйце", еще будучи РУЗУ декларированными, до уточнения, они уже были многоконтурными. (А процесс уточнения - типа роста яйцеклетки с однояйцевыми близнецами ). Обобщая на ЕЗ-ия, получается что и ЕЗ-ия через уточнение могут в многоконтурные превратиться, оставаясь при этом ЕЗ-иями

мдаа..так и не понятно, как оформлять уточнение ЕЗ. всё таки, как многоконтурный участок или нет? может кто нибудь образцом поделится, если прошли учет без проблем. а то мне сейчас предстоит уточнение ЕЗ из 50 участков, не хотелось бы переделывать