sos! договор между юр. лицом и физ. лицом

[ayya]

Столкнулась первый раз вот с такой ситуацией:
У физ.лица, учредителя ООО есть земельный участок (сельскохозяйственное назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования). На данном участке принадлежащее ему ООО планирует построить коттеджы, для дальнейшей их продажи. Встает вопрос 1. по какому договору юр. лицо может строить на земле физ. лица (как я предполагаю физ. лицо передает участок по договору аренды или доверительного управления? 2. Можно ли строить на таком участке сельскохозяйственное назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования
3. как разделить этот участок в последствии на небольшие куски и продать их вместе с коттеджами?

[kuz]

Понятна ваша проблема сталкивался с такой же обратился к одному человеку и решили всё за 10 дней они вообще по по земле по постройкам любые вопросы решают

[Arkeston]

Вообще достаточно простой вопрос. Первое чем необходимо озаботится это перевести категорию земель. Есть фирмы которые переводят с фиксированной ставкой за сотку, можно переводить самому, но тут много ньюансов (где земля, как ее много, рядом ли нас.пункт). В зависимости от конкретных обстоятельст это решает или местный глава или областное управление. Далее все зависит от желания собственника. Например создается ТСЖ и к нему управляющая компания, которая по договору с осбственником земли занимается постройкой, подводом коммуникаций, ослуживанием поселка (это самый простой вариант, владельцы владеют землей, в общедолевой собсвтвенности дорогами, а управляющая компания стрижет деньги за обслуживание). Или Все сначала стоится, а потом уже продается готовое строение и участок от ООО.