день добрый! по своему опыту могу сказать что вопросы, которые вы задаете очень скользкие. Здесь очень много нюансов.Для этого нужны очень опытные юристы.Например у нас в деревне был такой случай, что не могли никак оформить землю в собственность, на которой дед построил дом. Земля была колхозная, колхоз развалился. Земля осталась ничья. А дом наш стоит на ниченой земле!!! Когда дело дошло до того, что нужно было продавать дом - в агенстве недвижимости сказали что дело гнилое, и скорее всего землю эту администрация района не отдаст в собственность. Что нужно будет через судебное разбирательство, через взятки решать дело. А хорошие знакомые посоветовали обратитьс к специалистам. Юристы из фирмы
http://oblzemli.ru помогли нам разрешить дело быстро и без нервотрепки. В итоге за месяц оформили документы на домик в Тверской области. Советую поступить также, и время сэкономите, и будете юридически подкованы.