Помогите разобраться со спором по границам участка

[anroot]

Здравствуйте.
Нахожусь в стадии покупки участка (внесен задаток, риэлтором продавца собираются документы), но после внесения задатка выясняется, что границы участка, на который есть кадастровый паспорт с межеванием не совпадают с генеральным планом микрорайона застройки. Участок ИЖС, земли поселений.

По поводу генерального плана тоже не совсем ясно, то ли проект, то ли утвержден.

Посоветуйте как быть? Отказываться от сделки? тогда как мотивированно вернуть задаток? Или же это как бы "ничего страшного" и идти на сделку?

Хелп ми плиззз, дорогие форумчане....

[Кандид]

Если есть межевание и границы установлены, то на генплан можно наплевать.