Отказ в регистрации выдела з/у из земель с/х

Судебная практика, связанная со сложностями в оформление участков и строений, несмотря на "дачную амнистию"

Модератор: admin

Отказ в регистрации выдела з/у из земель с/х

Сообщение ALCA » Вт янв 22, 2008 12:59

Здравствуйте всем, кто на форуме!
Решаю очередную головоломку и взываю о помощи...

Купила земельные доли, оформила переход права в рег.палате. Начала процедуру выдела в натуре. Ст.13 101-ФЗ "Об обороте ..." и ст.8 Закона Тюменской области №170 изучила. Наверное, ошиблась трактую по-своему, поняла, что есть два пути выдела: 1. Созыв общего собрание и утверждение границ з/у. 2. Путем публикации в 2 СМИ. Пошла вторым путем, в УФРС отказывают в регистрации выдела, ссылаясь на то что собрание -это обязательная норма. Не могу понять ведь если бы собрание и состоялось, допустим, границы не утвердили, тогда публикации. Но почему сразу нельзя публикации в СМИ. Ведь получается мною , путем публикаций, остальные участники долевой собственности были извещены, возражений нет. В объявлениях все нормы соблюдены. Ну невижу я смысла в созыве собрания. Тем более попробуй собери их, кто умер, кто спился, а кто в силу своей неграмотности идет на поводу у с/х организации, которая в основном и распоряжается остальными долями.

Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл судиться с УФРС :?: . Какие доводы можно привести. Чувствуя, что пробел есть, ухватиться за что не знаю. Ведь общей судебной практики как таковой нет.

Хотелось бы узнать мнение Калинина В.И.
ALCA
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Чт май 10, 2007 14:54

Сообщение Калинин » Чт янв 24, 2008 21:44

Советую не судиться с регистрирующим органом, так как он прав, ссылаясь на действующую норму закона.
Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральный закон «О землеустройстве» от 18 июля 2005 г. № 87-ФЗ установлено, что общее собрание участников долевой собственности вправе утвердить границы частей находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенных для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, отличающихся различным использованием в дальнейшем (ст. 14). На собрании также должен быть утвержден порядок выдела земельного участка между участниками общей долевой собственности. В этом случае участник общей долевой собственности без каких-либо дополнительных согласований (или публикаций в средствах массовой информации) определяет местонахождение своей земельной доли в зависимости от желаемого способа распоряжения земельной долей в соответствии с утвержденным общим собранием порядком.
Согласно ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в СМИ, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанное извещение или сообщение должно содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Если в течение 30 дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с п. 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.
То есть, вначале Вы должны использовать вариант с собранием участников общей долевой собственности, в случае, если оно не состоится, то идти по второму варианту. Подтверждением того, что намеченное собрание не состоялось, является справка из администрации сельского округа, составленная в произвольной форме, о том, что намеченное общее собрание участников общей долевой собственности с повесткой дня не состоялось по причине отсутствия кворума. Эта же справка должна быть и в землеустроительном деле, на основании которого выделяемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Сотрудники Роснедвижимости допустили невнимательность при утверждении землеустроительного дела и постановке земельного участка на ГКУ.
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31

Сообщение Кандид » Пт мар 07, 2008 12:33

То есть, вначале Вы должны использовать вариант с собранием участников общей долевой собственности, в случае, если оно не состоится, то идти по второму варианту.

Не соглашусь. Из процитированных формулировок закона не следует обязательность попытки проведения общего собрания. И судебная практика во многих регионах это подтверждает.
Кандид
 
Сообщения: 254
Зарегистрирован: Ср мар 05, 2008 16:05
Откуда: Ленинградская область

Сообщение Олик ТВ » Вт июл 01, 2008 17:47

Калинин писал(а): Подтверждением того, что намеченное собрание не состоялось, является справка из администрации сельского округа, составленная в произвольной форме, о том, что намеченное общее собрание участников общей долевой собственности с повесткой дня не состоялось по причине отсутствия кворума. Эта же справка должна быть и в землеустроительном деле, на основании которого выделяемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. .

правильно ли я поняла,что копия протокола собрания тоже находится в земельном комитете.Хочу выделить пай,сама нашла всю информацию и из архива местной газеты определила что собрание должно было состоятся в ноябре 2007 года.я не присутствовала.Совхоз развалился.Могу я попросить копию протокола собрания в земельном комитете? или сначала сходить в управу поселка?
Олик ТВ
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Пн июн 23, 2008 19:51
Откуда: Московская область

Сообщение тургужан » Чт ноя 06, 2008 13:40

Калинин писал(а):Советую не судиться с регистрирующим органом, так как он прав, ссылаясь на действующую норму закона.
Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральный закон «О землеустройстве» от 18 июля 2005 г. № 87-ФЗ установлено, что общее собрание участников долевой собственности вправе утвердить границы частей находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенных для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, отличающихся различным использованием в дальнейшем (ст. 14). На собрании также должен быть утвержден порядок выдела земельного участка между участниками общей долевой собственности. В этом случае участник общей долевой собственности без каких-либо дополнительных согласований (или публикаций в средствах массовой информации) определяет местонахождение своей земельной доли в зависимости от желаемого способа распоряжения земельной долей в соответствии с утвержденным общим собранием порядком.
Согласно ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в СМИ, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанное извещение или сообщение должно содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Если в течение 30 дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с п. 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.
То есть, вначале Вы должны использовать вариант с собранием участников общей долевой собственности, в случае, если оно не состоится, то идти по второму варианту. Подтверждением того, что намеченное собрание не состоялось, является справка из администрации сельского округа, составленная в произвольной форме, о том, что намеченное общее собрание участников общей долевой собственности с повесткой дня не состоялось по причине отсутствия кворума. Эта же справка должна быть и в землеустроительном деле, на основании которого выделяемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Сотрудники Роснедвижимости допустили невнимательность при утверждении землеустроительного дела и постановке земельного участка на ГКУ.


Уважаемый господин Калинин.Объясните,пожалуйста,с точки зрения русского языка и составителей данного закона союз ИЛИ означает одно из двух,или вначале одно затем другое.

Спасибо
тургужан
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Вс ноя 11, 2007 13:18
Откуда: Красноярск,Россия

Сообщение Кандид » Сб ноя 08, 2008 19:07

Возникает вопрос, насколько составители закона владеют русским языком :lol: а вообще понятие "собрание не состоялось" означает как то, что его созывали, но не было кворума, не хватило голосов и т.п., так и то, что его вообще не созывали. Лично мне ближе эта точка зрения.
Кандид
 
Сообщения: 254
Зарегистрирован: Ср мар 05, 2008 16:05
Откуда: Ленинградская область

Сообщение lex039 » Пн дек 22, 2008 00:25

Кандид писал(а):
То есть, вначале Вы должны использовать вариант с собранием участников общей долевой собственности, в случае, если оно не состоится, то идти по второму варианту.

Не соглашусь. Из процитированных формулировок закона не следует обязательность попытки проведения общего собрания. И судебная практика во многих регионах это подтверждает.

Не подкинете пример из практики? Не могу найти.
lex039
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Чт дек 11, 2008 23:05

Сообщение Кандид » Вс янв 04, 2009 03:44

Не подкинете пример из практики? Не могу найти.

Попробую поискать и выложить сюда... но вообще правильнее было бы сказать "правоприменительная", а не судебная, так как лично я и многие другие выделяли земельные участки без суда.
Кандид
 
Сообщения: 254
Зарегистрирован: Ср мар 05, 2008 16:05
Откуда: Ленинградская область

Отказ в регистрации выдела з/у из земель с/х

Сообщение ульян » Ср май 20, 2009 23:01

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
(в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 113-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 03.10.2004 N 123-ФЗ, от 21.12.2004 N 172-ФЗ, от 07.03.2005 N 10-ФЗ, от 18.07.2005 N 87-ФЗ, от 05.02.2007 N 11-ФЗ)

Статья 13. Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Комментарий к статье 13

1. Пункт 1 комментируемой статьи предоставляет участникам долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения право выделить земельный участок в счет своей земельной доли с целью создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, передачи участка в аренду или распоряжения им иным образом, не противоречащим законодательству.
Исходя из приведенного положения, основания выделения земельного участка в счет доли в праве общей собственности на этот участок ограничены целями, для достижения которых производится выделение.
В числе таковых названы создание или расширение личного подсобного, а также крестьянского (фермерского) хозяйства. Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Крестьянское (фермерское) хозяйство также может быть создано одним гражданином.
Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Правовым последствием выделения земельного участка в счет земельной доли является прекращение у лица, по требованию которого оно произведено, права на долю в общей собственности и возникновение у него лично права собственности на земельный участок, образованный в результате выделения.
Более конкретно данные положения комментируемого Федерального закона детализированы в Методических рекомендациях по выделу земельных участков в счет земельных долей, утвержденных Научно-техническим советом Министерства сельского хозяйства РФ (Протокол от 23 января 2003 года N 3).
Участник долевой собственности, пожелавший выделить в счет своей доли земельный участок (в дальнейшем - заявитель), извещает о своем намерении остальных участников долевой собственности в письменной форме или публикацией сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.
Извещение (сообщение в средствах массовой информации), направляемое заявителем участникам долевой собственности (форма Ф-1 (формы Ф1 - Ф-12 прилагаются)), в обязательном порядке должно содержать:
- сведения о местоположении испрашиваемого земельного участка;
- размер компенсации другим участникам долевой собственности;
- запись, обязывающую уведомить заявителя и администрацию сельскохозяйственной организации об имеющихся возражениях.
Извещение направляется всем участникам долевой собственности в соответствии со списком, представляемым администрацией сельскохозяйственной организации, по письменному заявлению заявителя на выдел земельного участка в счет земельной доли заявителя (форма Ф-2).
Предоставляемый сельскохозяйственной организацией список собственников земельных долей (форма Ф-3) подписывается руководителем, заверяется печатью и содержит следующую информацию:
- фамилия, имя, отчество участников долевой собственности;
- паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
- почтовый адрес; серия, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности на земельную долю;
- размер земельной доли в балло-гектарах.
Наряду со списком собственников земельных долей заявление содержит просьбу о предоставлении информации, позволяющей однозначно охарактеризовать местоположение земельного массива, в котором расположен испрашиваемый земельный участок. Для этого могут быть использованы имеющиеся в сельскохозяйственной организации планово-картографические, землеустроительные, агрохимические и другие материалы. Администрация сельскохозяйственной организации в двухнедельный срок со дня получения заявления предоставляет требуемую участником долевой собственности информацию под его личную роспись и несет ответственность за ее достоверность.
Конкретное местоположение намечаемого к выделу земельного участка отображается на выкопировке имеющегося в сельскохозяйственной организации планово-картографического материала. Изготовление выкопировки осуществляется с соблюдением требований, предъявляемых к землеустроительной документации.
Подготовленная выкопировка вместе с извещением направляется всем участникам долевой собственности.
Указываемый в извещении размер компенсации участникам долевой собственности устанавливается на основе проведения земельно-оценочных работ, которые инициируются и оплачиваются заявителем.
Размер компенсации, подлежащий выплате участникам долевой собственности, устанавливается в случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади.
Работы по оценке рыночной стоимости земельного участка выполняются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 06.03.2002 N 568-р. Результаты оценки оформляются соответствующим отчетом, на основании которого составляется акт с указанием в нем результатов оценки земельного участка (форма Ф-5).
Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы рыночных стоимостей выделяемого и остающегося после выдела земельных участков в расчете на единицу их площадей, подтвержденных актом оценки. Полученная сумма указывается в извещении о намерении заявителя о выделе земельного участка в счет земельной доли в рублях цифрами и прописью (форма Ф-6).
На основании полученного списка участников долевой собственности заявитель извещает их письменным почтовым отправлением либо личным вручением участникам долевой собственности извещения о своем намерении. Подтверждением уведомления служит заверенный почтовым отделением реестр разосланных извещений либо личная роспись получателя с указанием даты получения извещения (форма Ф-7).
Извещение участников долевой собственности через средства массовой информации осуществляется на основе заявления, подаваемого заявителем в редакцию печатного органа, установленного субъектом РФ. Заявление может быть отправлено в редакцию по почте либо передано лично, оно должно содержать просьбу о публикации сообщения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, а также запись о гарантии оплаты расходов, связанных с публикацией сообщения (форма Ф-8), и соответствовать информации, содержащейся в извещении (форма Ф-1).
Редакция печатного органа оценивает стоимость сообщения и передает (пересылает) счет заявителю. Сообщение публикуется после оплаты и предоставления в редакцию подтверждающего документа (квитанция об оплате).
Если в течение месяца после надлежащего уведомления заявителю не поступило возражений по выбранному местоположению земельного участка и указанному в извещении размеру компенсации, местоположение и размер компенсации считаются согласованными.
Заявитель в случае отсутствия возражений подает заявление (форма Ф-9) в администрацию сельскохозяйственной организации с просьбой выдать ему банковские реквизиты для перечисления средств в счет компенсации за выделяемый земельный участок, а также справку, подтверждающую, что у участников долевой собственности отсутствуют претензии к указанным в извещениях местоположению и размеру компенсации. Администрация сельскохозяйственной организации в недельный срок выдает заявителю справку и банковские реквизиты (форма Ф-10).
Заявитель со справкой, подтверждающей отсутствие претензий к местоположению земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, и размеру компенсации участникам долевой собственности, обращается в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству за информацией о юридических и физических лицах, имеющих право на проведение землеустроительных работ, по установлению и закреплению границ земельного участка в натуре.
Установление границ земельного участка в натуре осуществляется в соответствии с действующим порядком проведения землеустройства и межевания земель.
После установления и закрепления границ землеустроительная документация направляется в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет земельных участков, и после присвоения кадастрового номера земельному участку направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления прав собственности на выделенный земельный участок.
Право собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли, оформляется органами государственной регистрации при наличии следующих документов:
- свидетельство на право собственности на земельную долю;
- кадастровый план земельного участка;
- справка об отсутствии возражений участников долевой собственности;
- документ, подтверждающий оплату компенсации;
- акт оценки земельного участка;
- нормативная цена земельного участка;
- документы, подтверждающие уведомление участников долевой собственности (список, реестр, сообщение в печатном органе);
- другие документы, необходимые для государственной регистрации прав на земельный участок.
2. В случае поступления возражений от участников долевой собственности споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются с использованием согласительных процедур. Данное положение свидетельствует о введении законодателем предварительной несудебной процедуры рассмотрения земельных споров, возникших по вопросу о местоположении и границах земельного участка, образуемого путем выделения в натуре доли в праве общей собственности. Детализация данного положения, однако, отнесена к ведению субъектов РФ.
Примером установления подробного порядка согласительных процедур является Закон Воронежской области "О некоторых особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Воронежской области". Согласно этому Закону согласительные процедуры, применяемые при разрешении споров между участниками долевой собственности о местоположении выделяемых земельных участков в счет земельных долей и установленные, включают в себя следующие две стадии:
1) проведение участниками долевой собственности переговоров;
2) проведение участниками долевой собственности согласительных процедур с участием уполномоченного органа.
Переговоры проводятся в сроки и в порядке, определенные участниками долевой собственности самостоятельно. В случае принятия участниками долевой собственности согласованного решения оформляется протокол, который составляется и подписывается всеми участниками переговоров в день проведения таких переговоров.
В случае недостижения согласованного решения о местоположении выделяемого земельного участка путем переговоров либо уклонения одной из сторон спора от участия в переговорах участники долевой собственности, желающие выделить земельный участок, в течение десяти календарных дней вправе обратиться в уполномоченный орган с просьбой провести согласительные процедуры по рассмотрению спора о местоположении выделяемого земельного участка.
Для разрешения данного спора с участием уполномоченного органа участники долевой собственности обязаны представить в уполномоченный орган:
1) заявление о проведении согласительных процедур с участием уполномоченного органа;
2) копии правоустанавливающих документов в отношении земельных долей, в счет которых их собственники намереваются выделить земельный участок (земельные участки);
3) копию (выписку) из решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (при наличии такого решения);
4) доказательства письменного извещения участником долевой собственности, желающим выделить земельный участок в счет земельной доли, остальных участников долевой собственности, в том числе копии почтовых уведомлений о вручении писем или публикации соответствующего сообщения в газете "Коммуна" (являющейся средством массовой информации, в котором подлежат опубликованию все сообщения, связанные с оборотом земель сельскохозяйственного назначения);
5) доказательства обращения к участникам долевой собственности о проведении первой стадии согласительных процедур - переговоров и уклонения другой стороны спора от проведения переговоров.
При подготовке к рассмотрению спора участников долевой собственности о местоположении выделяемого земельного участка уполномоченный орган вправе потребовать у данных участников долевой собственности представления дополнительных документов, необходимых для рассмотрения спора.
В течение тридцати календарных дней со дня поступления указанных в настоящей статье документов уполномоченный орган проводит совместное рассмотрение данного спора с участием всех заинтересованных лиц или их представителей.
При подготовке к рассмотрению спора уполномоченный орган вправе в соответствии с действующим законодательством обращаться за разъяснениями в территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, привлекать должностных лиц органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, научные и иные организации, ученых и специалистов.
Уведомление о рассмотрении уполномоченным органом данного спора направляется участникам долевой собственности почтовым отправлением.
По результатам рассмотрения спора о местоположении выделяемого земельного участка с участием уполномоченного органа принимается согласованное решение, которое подписывают все участники рассмотрения спора.
В случае недостижения согласованного решения по спору о местоположении выделяемого земельного участка либо уклонения одной из сторон от участия в рассмотрении спора (при ее надлежащем уведомлении) участники долевой собственности в соответствии с действующим законодательством вправе обратиться в суд.
По смыслу пункт 4 комментируемой статьи использование досудебного порядка урегулирования спора является обязательным условием, а несоблюдение его, видимо, должно влечь отказ суда в принятии дела к рассмотрению. Соблюдение согласительных процедур предполагает наличие их законодательной регламентации в соответствующем субъекте РФ. Отсутствие же конкретных законодательных установлений по данному вопросу означает возможность разрешить спор в судебном порядке и без предварительного использования согласительных процедур.
В то же время до принятия субъектами РФ порядка проведения согласительных процедур по разрешению споров о местоположении выделяемого земельного участка и размера компенсации может применяться способ их разрешения, предложенный указанными Методическими рекомендациями по выделу земельных участков в счет земельных долей.
В соответствии с Методическими рекомендациями споры о местоположении земельного участка и размере компенсации разрешаются создаваемой по инициативе участников долевой собственности согласительной комиссией с привлечением в нее представителей сельской администрации, администрации сельскохозяйственной организации и районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству. При необходимости в состав согласительной комиссии могут быть приглашены и представители других общественных организаций и государственных органов.
Персональный состав согласительной комиссии утверждается органом местного самоуправления, осуществляющим функции на территории муниципального образования по месту нахождения соответствующего земельного участка.
Согласительная комиссия создается на постоянной основе сроком на один год. Заседания согласительной комиссии проводятся по мере поступления заявлений, но не реже одного раза в месяц.
Инициатором согласительных процедур выступает участник долевой собственности, пожелавший выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, который подает заявление в согласительную комиссию.
В заявлении указываются состав возражений, поступивших от участников долевой собственности, и обоснование причин несогласия с ними (форма Ф-11). К заявлению прилагаются:
- документ, подтверждающий право собственности на земельную долю;
- выкопировка на испрашиваемый земельный участок;
- акт оценки земельного участка, выделяемого в счет земельной доли;
- расчеты размера компенсации.
Согласительная комиссия в двухнедельный срок с даты поступления заявления запрашивает у возражающей стороны следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на земельную долю;
- обоснование причин несогласия с местоположением земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, и размером компенсации.
В случае рассмотрения споров по размеру компенсации согласительная комиссия информирует возражающую сторону о юридических адресах независимых оценщиков, имеющих право на проведение земельно-оценочных работ, и обязывает ее провести в месячный срок за свой счет оценку того же земельного участка для определения его рыночной стоимости и расчета размера компенсации.
В случае непроведения в установленные сроки без уважительных причин (болезнь и форс-мажорные обстоятельства) указанных работ согласительная комиссия принимает решение в пользу заявителя.
Оценка рыночной стоимости земельного участка проводится в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков.
Согласительная комиссия рассматривает материалы по расчету размеров компенсационных выплат, предоставленные обеими сторонами, с привлечением независимого эксперта, кандидатура которого может утверждаться субъектом РФ, и принимает соответствующее решение в присутствии всех заинтересованных сторон, являющееся рекомендательным для всех участников спора. При несогласии одной из сторон неурегулированный спор рассматривается в суде.
В случае рассмотрения споров по местоположению земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, согласительная комиссия запрашивает у администрации сельскохозяйственной организации материалы по определению на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, разрабатываемых в соответствии со статьей 17 комментируемого Федерального закона и Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Правительством РФ от 07.06.2002 N 396, с учетом требований статьи 14 комментируемого Федерального закона и статьи 209 ГК РФ.
Порядок, содержание и требования к разработке, рассмотрению и согласованию материалов по определению на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, устанавливаются Федеральной службой земельного кадастра РФ.
В случае отсутствия материалов по определению на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, рассмотрение споров о местоположении земельного участка приостанавливается до завершения работ по определению на местности границ земельных участков, находящихся в общей собственности.
В зависимости от содержания возражений к местоположению выделяемого земельного участка согласительная комиссия при необходимости инициирует проведение экспертиз обоснованности претензий в соответствующих государственных органах.
На основании полученных заключений экспертов согласительная комиссия принимает соответствующее рекомендательное решение в присутствии всех заинтересованных сторон, оформляет его в виде заключения (форма Ф-12), которое подписывается всеми членами согласительной комиссии и под личную роспись выдается участнику долевой собственности, осуществляющему выдел земельного участка в счет земельной доли, и возражающей стороне.
В случае несогласия с рекомендациями согласительной комиссии споры о местоположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешаются в суде.
3. В случае если выделение участка в счет доли в праве общей собственности оказывается невозможным в силу обстоятельств, предусмотренных законом (например, когда это может привести к нарушению установленных законодательством требований к минимальному размеру участка), участник долевой собственности получает право на компенсацию, соразмерную стоимости принадлежащей ему доли. Выплата компенсации также влечет прекращение у этого лица прав на долю в общей собственности.
Пункт 5 статьи 13 комментируемого Федерального закона вводит понятие невостребованных земельных долей. Таковыми признаются земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения права на долю в общей собственности на земельный участок.
Невостребованные доли подлежат выделению в земельный участок, образованный за счет неиспользуемых участков и участков худшего качества с оценкой их по кадастровой стоимости. Такой участок образуется на основании решения соответствующего субъекта РФ или муниципального образования (если последним такое право предоставлено законодательством субъекта РФ).
Участники долевой собственности наделены правом принять на своем общем собрании решение об определении местоположения части принадлежащего им земельного участка, площадь которой равна суммарной площади невостребованных долей.
Сообщения о невостребованных земельных долях с указанием собственников подлежат публикации в средствах массовой информации, определяемых для этой цели уполномоченными органами субъектов РФ. У собственников невостребованных земельных долей возникает при этом право заявить в течение девяноста дней со дня указанной публикации о своем намерении осуществлять правомочия собственника. Отсутствие такого заявления влечет по истечении отведенного для него срока установление границ соответствующего участка.
При соблюдении указанных условий субъекты РФ и обладающие таким правом муниципальные образования могут обратиться в суд с заявлением о признании права собственности субъекта РФ или муниципального образования на этот земельный участок. Таким образом, речь идет о принудительном изъятии у собственника и отчуждении в государственную или муниципальную собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения в связи с использованием его ненадлежащим образом.





























Рассмотрены и одобрены
Научно-техническим советом
Министерства сельского хозяйства
Российской Федерации
от 23 января 2003 г.
Протокол N 3

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ВЫДЕЛУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (прил. 1) и определяют порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ и "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ (прил. 2), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
3. Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка, а также размер компенсации остальным участникам долевой собственности.
4. Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения должен производиться при условии определения на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, устанавливаемых в соответствии со ст. 17 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ. При этом учитываются требования ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ, Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 от 26.01.96 N 14-ФЗ и Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396 (прил. 3).
5. Не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для мелиорированных земель.




ПОРЯДОК
ВЫДЕЛА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СЧЕТ ДОЛИ
В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

1. Участник долевой собственности, пожелавший выделить в счет своей доли земельный участок (в дальнейшем - заявитель), извещает о своем намерении остальных участников долевой собственности в письменной форме или публикацией сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
2. Извещение (сообщение в средствах массовой информации), направляемое заявителем участникам долевой собственности (форма Ф-1), в обязательном порядке должно содержать:
сведения о местоположении испрашиваемого земельного участка;
размер компенсации другим участникам долевой собственности;
запись, обязывающую уведомить заявителя и администрацию сельскохозяйственной организации об имеющихся возражениях.
3. Извещение направляется всем участникам долевой собственности в соответствии со списком, представляемым администрацией сельскохозяйственной организации, по письменному заявлению заявителя на выдел земельного участка в счет земельной доли заявителя (форма Ф-2).
Предоставляемый сельскохозяйственной организацией список собственников земельных долей (форма Ф-3) подписывается руководителем, заверяется печатью и содержит следующую информацию:
фамилия, имя, отчество участников долевой собственности;
паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
почтовый адрес;
серия, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности на земельную долю;
размер земельной доли в балло-гектарах.
4. Наряду со списком собственников земельных долей заявление содержит просьбу о предоставлении информации, позволяющей однозначно охарактеризовать местоположение земельного массива, в котором расположен испрашиваемый земельный участок. Для этого могут быть использованы имеющиеся в сельскохозяйственной организации планово-картографические, землеустроительные, агрохимические и другие материалы. Администрация сельскохозяйственной организации в двухнедельный срок со дня получения заявления предоставляет требуемую участником долевой собственности информацию под его личную роспись и несет ответственность за ее достоверность.
Конкретное местоположение намечаемого к выделу земельного участка отображается на выкопировке имеющегося в сельскохозяйственной организации планово-картографического материала. Изготовление выкопировки осуществляется с соблюдением требований, предъявляемых к землеустроительной документации.
Подготовленная выкопировка (форма Ф-4) вместе с извещением направляется всем участникам долевой собственности.
Указываемый в извещении размер компенсации участникам долевой собственности устанавливается на основе проведения земельно-оценочных работ, которые инициируются и оплачиваются заявителем.
5. Размер компенсации, подлежащий выплате участникам долевой собственности, устанавливается в случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади.
Работы по оценке рыночной стоимости земельного участка выполняются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Министерством имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 N 568-р (прил. 4, 5). Результаты оценки оформляются соответствующим отчетом, на основании которого составляется акт с указанием в нем результатов оценки земельного участка (форма Ф-5).
Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы рыночных стоимостей выделяемого и остающегося после выдела земельных участков в расчете на единицу их площадей, подтвержденных актом оценки. Полученная сумма указывается в извещении о намерении заявителя о выделе земельного участка в счет земельной доли в рублях цифрами и прописью (форма Ф-6).
6. На основании полученного списка участников долевой собственности заявитель извещает их письменным почтовым отправлением либо личным вручением участникам долевой собственности извещения о своем намерении. Подтверждением уведомления служит заверенный почтовым отделением реестр разосланных извещений либо личная роспись получателя с указанием даты получения извещения (форма Ф-7).
7. Извещение участников долевой собственности через средства массовой информации осуществляется на основе заявления, подаваемого заявителем в редакцию печатного органа, установленного субъектом Российской Федерации. Заявление может быть отправлено в редакцию по почте либо передано лично, оно должно содержать просьбу о публикации сообщения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, а также запись о гарантии оплаты расходов, связанных с публикацией сообщения (форма Ф-8), и соответствовать информации, содержащейся в извещении (форма Ф-1).
Редакция печатного органа оценивает стоимость сообщения и передает (пересылает) счет заявителю. Сообщение публикуется после оплаты и предоставления в редакцию подтверждающего документа (квитанция об оплате).
8. Если в течение месяца после надлежащего уведомления заявителю не поступило возражений по выбранному местоположению земельного участка и указанному в извещении размеру компенсации, местоположение и размер компенсации считаются согласованными.
9. Заявитель в случае отсутствия возражений подает заявление (форма Ф-9) в администрацию сельскохозяйственной организации с просьбой выдать ему банковские реквизиты для перечисления средств в счет компенсации за выделяемый земельный участок, а также справку, подтверждающую, что у участников долевой собственности отсутствуют претензии к указанным в извещениях местоположению и размеру компенсации. Администрация сельскохозяйственной организации в недельный срок выдает заявителю справку и банковские реквизиты (форма Ф-10).
10. Заявитель со справкой, подтверждающей отсутствие претензий к местоположению земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, и размеру компенсации участникам долевой собственности, обращается в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству за информацией о юридических и физических лицах, имеющих право на проведение землеустроительных работ, по установлению и закреплению границ земельного участка в натуре.
Установление границ земельного участка в натуре осуществляется в соответствии с действующим порядком проведения землеустройства и межевания земель.
После установления и закрепления границ землеустроительная документация направляется в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет земельных участков, и после присвоения кадастрового номера земельному участку направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления прав собственности на выделенный земельный участок.
11. Право собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли, оформляется органами государственной регистрации при наличии следующих документов:
свидетельство на право собственности на земельную долю;
кадастровый план земельного участка;
справка об отсутствии возражений участников долевой собственности;
документ, подтверждающий оплату компенсации;
акт оценки земельного участка;
нормативная цена земельного участка;
документы, подтверждающие уведомление участников долевой собственности (список, реестр, сообщение в печатном органе);
другие документы, необходимые для государственной регистрации прав на земельный участок.
12. В случае поступления возражений от участников долевой собственности споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются с использованием согласительных процедур.
До принятия Правительством Российской Федерации порядка проведения согласительных процедур по разрешению споров о местоположении выделяемого земельного участка и размера компенсации может применяться следующий способ их разрешения.
13. Споры о местоположении земельного участка и размере компенсации разрешаются создаваемой по инициативе участников долевой собственности согласительной комиссией с привлечением в нее представителей сельской администрации, администрации сельскохозяйственной организации и районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству. При необходимости в состав согласительной комиссии могут быть приглашены и представители других общественных организаций и государственных органов.
Персональный состав согласительной комиссии утверждается главой администрации административного района.
Согласительная комиссия создается на постоянной основе сроком на один год. Заседания согласительной комиссии проводятся по мере поступления заявлений, но не реже одного раза в месяц.
14. Инициатором согласительных процедур выступает участник долевой собственности, пожелавший выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, который подает заявление в согласительную комиссию.
В заявлении указываются состав возражений, поступивших от участников долевой собственности, и обоснование причин несогласия с ними (форма Ф-11). К заявлению прилагаются:
документ, подтверждающий право собственности на земельную долю;
выкопировка на испрашиваемый земельный участок;
акт оценки земельного участка, выделяемого в счет земельной доли;
расчеты размера компенсации.
15. Согласительная комиссия в двухнедельный срок с даты поступления заявления запрашивает у возражающей стороны следующие документы:
документ, подтверждающий право собственности на земельную долю;
обоснование причин несогласия с местоположением земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, и размером компенсации.
16. В случае рассмотрения споров по размеру компенсации согласительная комиссия информирует возражающую сторону о юридических адресах независимых оценщиков, имеющих право на проведение земельно-оценочных работ, и обязывает ее провести в месячный срок за свой счет оценку того же земельного участка для определения его рыночной стоимости и расчета размера компенсации.
В случае непроведения в установленные сроки без уважительных причин (болезнь и форс-мажорные обстоятельства) указанных работ согласительная комиссия принимает решение в пользу заявителя.
17. Оценка рыночной стоимости земельного участка проводится в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Министерством имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 N 568-р.
18. Согласительная комиссия рассматривает материалы по расчету размеров компенсационных выплат, предоставленные обеими сторонами, с привлечением независимого эксперта, кандидатура которого может утверждаться субъектом Российской Федерации, и принимает соответствующее решение в присутствии всех заинтересованных сторон, являющееся рекомендательным для всех участников спора. При несогласии одной из сторон неурегулированный спор рассматривается в суде.
19. В случае рассмотрения споров по местоположению земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, согласительная комиссия запрашивает у администрации сельскохозяйственной организации материалы по определению на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, разрабатываемых в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Правительством Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, с учетом требований ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 от 26.01.96 N 14-ФЗ.
20. Порядок, содержание и требования к разработке, рассмотрению и согласованию материалов по определению на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, устанавливаются Федеральной службой земельного кадастра Российской Федерации.
В случае отсутствия материалов по определению на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, рассмотрение споров о местоположении земельного участка приостанавливается до завершения работ по определению на местности границ земельных участков, находящихся в общей собственности.
21. В зависимости от содержания возражений к местоположению выделяемого земельного участка согласительная комиссия при необходимости инициирует проведение экспертиз обоснованности претензий в соответствующих государственных органах.
На основании полученных заключений экспертов согласительная комиссия принимает соответствующее рекомендательное решение в присутствии всех заинтересованных сторон, оформляет его в виде заключения (форма Ф-12), которое подписывается всеми членами согласительной комиссии и под личную роспись выдается участнику долевой собственности, осуществляющему выдел земельного участка в счет земельной доли, и возражающей стороне.
22. В случае несогласия с рекомендациями согласительной комиссии споры о местоположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешаются в суде.













ПРИМЕРНЫЕ ФОРМЫ
ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ВЫДЕЛА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Форма Ф-1

ИЗВЕЩЕНИЕ
о намерении выдела земельного участка
в счет земельной доли

Кому _______________________
(фамилия, имя, отчество
____________________________
собственника земельной доли)

Извещение

Я, __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
участник долевой собственности __________________________________,
(наименование сельскохозяйственной
организации)
проживающий по адресу: ___________________________________________
_________________________________________________, сообщаю о своем
намерении выделить земельный участок в счет земельной доли
установленного размера _______________, расположенного в земельном
(балло-гектаров)
массиве _________________________________________________________.
(описание массива)
Выкопировка с указанием местоположения земельного участка
прилагается.
Обязуюсь выплатить компенсацию ___________________________________
(наименование сельскохозяйственной
организации)
в размере _________________________________________________ рублей
(сумма цифрами и прописью)
после выдела земельного участка.
Оценка земельных участков проведена _________________________.
__________________________________________________________________
(реквизиты и квалификация физического или юридического
лица, проводившего оценку)
Возражения прошу присылать в мой адрес и в адрес администрации
сельскохозяйственной организации _________________________________
__________________________________________________________________
(почтовый адрес сельскохозяйственной организации)
не позднее месяца со дня публикации (даты почтового отправления
извещения или личного извещения).


Дата Подпись






Форма Ф-2









ЗАЯВЛЕНИЕ
в администрацию сельскохозяйственной организации
о предоставлении информации, необходимой
для заполнения извещения

Руководителю __________________________________
(наименование сельскохозяйственной
организации)
_______________________________________________
(фамилия, имя, отчество руководителя)
от участника долевой собственности
______________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающего по адресу ________________________
______________________________________________,
паспорт N ____________________________________,
выдан ________________________________________,
(кем, когда)
свидетельство на право собственности на
земельную долю серия ___ N ____________________
дата выдачи ___________________________________

Заявление

Прошу Вас выдать мне список всех участников долевой
собственности для извещения их о моем намерении выделить
земельный участок в счет земельной доли, а также копию
планово-картографического материала на земельный массив,
расположенный в районе __________________________________________.
(описание примерных ориентиров)


Дата Подпись































Форма Ф-3

СПИСОК
собственников земельных долей
сельскохозяйственной организации
______________________________________
_______________________________ района
______________________________ области

N
п/п Фамилия,
имя,
отчество Дата
рождения
(год,
число,
месяц) Адрес
прожи-
вания Паспортные
данные (се-
рия, номер,
когда и кем
выдан) Серия, номер
и дата выдачи
свидетельства
на право
собственности
на землю Размер
земель-
ной доли
в балло-
гектарах
1 2 3 4 5 6 7



Форма Ф-4

Выкопировка на испрашиваемый земельный участок

Рис. не приводится

Условные обозначения:

M1:

Составил: ________________________________________________________
(подпись, фамилия, имя, отчество)
Дата _______________
















Форма Ф-4

Выкопировка на испрашиваемый земельный участок

Рис. не приводится

Условные обозначения:

M1:

Составил: ________________________________________________________
(подпись, фамилия, имя, отчество)
Дата _______________



















































Форма Ф-5

Исполнитель
Наименование ______________________
Адрес _____________________________
Лицензия __________________________
Заказчик ________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
участник долевой собственности ___________________________ района,
(наименование
сельскохозяйственной
организации)
__________________________ области.

АКТ
оценки земельного участка

В соответствии с договором N ____ от ____________, заключенным
(дата)
между ___________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
участником долевой собственности _________________________________
(наименование
сельскохозяйственной организации)
__________________________ района ______________________ области и
___________________________________________________, свидетельство
(наименование юридического или физического лица,
проводившего оценку)
государственной регистрации N ____ от _______ выдано _____________
(дата)
на территории сельскохозяйственной организации ___________________
(наименование)
проведена оценка рыночной стоимости земельного участка ___________
__________________________________________________________________
(описание местоположения)
Оценка произведена по состоянию на ____________.
(дата)
Рыночная стоимость земельного участка ________________________
(описание местоположения)
площадью _______________ га по состоянию на дату оценки составляет
__________________________ рублей.
(сумма цифрами и прописью)
Рыночная стоимость одного гектара составляет _________________
__________________________________________________________ рублей.
(сумма цифрами и прописью)
____________________________________, расположенного на территории
(описание местоположения)
__________________________________________________________________
(наименование сельскохозяйственной организации)
____________________________ района _____________________ области.


Исполнитель Заказчик

М.П.

Дата Дата

Подпись Подпись





Форма Ф-6

ПРИМЕР
расчета размера компенсации, выплачиваемой
участникам долевой собственности

Согласно акту оценки рыночной стоимости выделяемого в счет
доли земельного участка рыночная стоимость одного гектара
составляет 8530 (восемь тысяч пятьсот тридцать) рублей.
Рыночная стоимость земельного участка общедолевой
собственности в установленных границах сельскохозяйственной
организации ______________________________________________________
(наименование)
за один гектар составляет 7508 (семь тысяч пятьсот восемь) рублей.
Размер компенсации (К) определяется как произведение площади
отчуждаемого земельного участка (S ) на разницу рыночных цен
у
единицы площади отчуждаемого (Ц ) и остающегося после выдела (Ц )
у м
земельных участков.

К = S х (Ц - Ц )
у у м

Площадь отчуждаемого участка 11,5 га.
Размер компенсации будет равен:
К = 11,5 х (8530 - 7508) = 11,5 х 1022 = 11753 (одиннадцать
тысяч семьсот пятьдесят три) рубля.




































Форма Ф-7

СПИСОК
участников долевой собственности
_______________________________________________,
(наименование сельскохозяйственной организации)
_________________________________________ района
_______________________________________ области,
извещения которым вручены лично

N
п/п Фамилия,
имя,
отчество Дата
рождения
(год,
число,
месяц) Паспортные
данные (се-
рия, номер,
когда и кем
выдан) Серия, номер
и дата выдачи
свидетельства
на право
собственности
на землю Дата
полу-
чения
подпи-
си Личная
подпись
1 2 3 4 5 6 7












































Форма Ф-8

В редакцию _______________________
(наименование средства
__________________________________
массовой информации)
от гражданина ____________________
(фамилия, имя,
отчество)
__________________________________
(адрес)
__________________________________

Заявление

Прошу опубликовать в Вашем издании сообщение, содержание
которого прилагается (формы Ф-1, Ф-4).
Оплату расходов, связанных с публикацией сообщения,
гарантирую, сумму расходов прошу сообщить по указанному адресу.


Дата Подпись











































Форма Ф-9

ЗАЯВЛЕНИЕ
сельскохозяйственной организации о предоставлении
банковских реквизитов

Руководителю __________________________
(наименование
сельскохозяйственной
организации)
_______________________________________
(фамилия, имя, отчество руководителя)
от участника долевой собственности
______________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающего по адресу ________________
______________________________________,
свидетельство на право собственности на
земельную долю серия _____ N _________,
выдано ________________________________
(кем, когда)

Заявление

Прошу выдать мне справку об отсутствии возражений от других
участников долевой собственности к местоположению выделяемого мне
земельного участка в счет земельной доли и размеру компенсации, а
также сообщить банковские реквизиты для перечисления этой
компенсации.


Дата Подпись































Форма Ф-10

__________________________________
(наименование сельскохозяйственной
организации)
____________________________ район
__________________________ область
__________________ 200_ г.
(дата)

Справка

Настоящая справка выдана гражданину __________________________
(фамилия, имя, отчество)
_____________________, собственнику земельной доли в _____________
___________________________________________________________ район,
(наименование сельскохозяйственной организации)
_________________________________________________________ область,
свидетельство на право собственности на земельную долю N _____
выдано ______________________, желающему выделить в счет этой доли
(дата)
земельный участок.
Удостоверяю, что по местоположению выделяемого земельного
участка и размеру компенсации, указанных в извещении (заключении),
возражений от других участников долевой собственности нет.
Заявитель ____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
может начинать установление и закрепление границ земельного
участка на местности и оформление прав собственности на него.
Компенсацию в сумме _______________________________________ рублей
(цифрой и прописью)
следует перечислить на расчетный счет ____________________________
__________________________________________________________________
(банковские реквизиты сельскохозяйственной организации)
_________________________________________________________________.


Руководитель Подпись
































Форма Ф-11

ЗАЯВЛЕНИЕ
в согласительную комиссию по разрешению споров
о местоположении земельного участка, выделяемого
в счет земельной доли, и размере компенсации

Председателю согласительной комиссии
____________________________________
(фамилия, имя, отчество)
от участника долевой собственности
____________________________________
(фамилия, имя, отчество)
____________________________________
(наименование сельскохозяйственной
организации)
_____________________________ район,
___________________________ область,
проживающего по адресу _____________
____________________________________

Заявление

Прошу рассмотреть и согласовать местоположение выделяемого мне
земельного участка в счет земельной доли в _______________________
__________________________________________________________________
(наименование сельскохозяйственной организации)
и (или) размер компенсации, который мне необходимо выплатить за
выделяемый земельный участок.

К заявлению прилагаю:

Дата Подпись

























Форма Ф-12

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
согласительной комиссии по рассмотрению споров
о местоположении выделяемого в счет земельной доли
земельного участка и размера компенсации за него
___________________________________________ района
__________________________________________ области

от ____________ 2003 г.

Согласительная комиссия рассмотрела возражения участников
общедолевой собственности ________________________________________
(наименование сельскохозяйственной
организации)
к местоположению выделяемого гр. _________________________________
(фамилия, имя, отчество)
(паспорт серии ____ N _____) земельного участка в счет его
земельной доли (свидетельство на право собственности на земельную
долю серия _____ N ___________ выдано __________), и (или) размеру
(дата)
компенсации участникам долевой собственности, оценила их
обоснованность и вынесла следующие рекомендации:
1. Согласиться (или не согласиться) с местоположением
выделяемого земельного участка в счет земельной доли
_________________________.
(описание местоположения)
2. Размер компенсации, выплачиваемой гр. _____________________
(фамилия, имя,
отчество)
участникам долевой собственности ________________________________,
(наименование
сельскохозяйственной организации)
___________________________ района _______________________ области
установить в сумме _______________________________________ рублей.
(цифрой и прописью)

Председатель комиссии _________________________________
(подпись, фамилия, имя, отчество)
Члены комиссии: _________________________________
(подпись, фамилия, имя, отчество)
_________________________________
(подпись, фамилия, имя, отчество)
_________________________________
(подпись, фамилия, имя, отчество)
ульян
 
Сообщения: 11
Зарегистрирован: Ср май 20, 2009 19:23
Откуда: Обнинск (Белгород)

Сообщение Виктор2006 » Чт май 21, 2009 10:08

если общее собрание не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка... участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в СМИ



как с т.з. русского языка понять фразу "если общее собрание не утвердило", то бла-бла?
Виктор2006
 
Сообщения: 394
Зарегистрирован: Чт июл 27, 2006 09:59

Сообщение ульян » Чт май 21, 2009 17:39

Виктор2006 писал(а):



как с т.з. русского языка понять фразу "если общее собрание не утвердило", то бла-бла?[/quote]
Мой пример...собрания вообще не проводилось...ничего не утверждали...опубликовал объявление...потом пошел по инстанциям: кадастровая, межевание, вновь кадастровая, регистрация. С боем, но все пошло, 18 июня получаю свидетельство..
ульян
 
Сообщения: 11
Зарегистрирован: Ср май 20, 2009 19:23
Откуда: Обнинск (Белгород)

Re: Отказ в регистрации выдела з/у из земель с/х

Сообщение vanylea » Пн авг 16, 2010 00:25

Прошу помощи - что за каковы нормы в извещении, которая печатается в СМИ,
Если можно примеры.
vanylea
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: Пн авг 16, 2010 00:22


Вернуться в СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 20

cron