Обжалование отказа МО по выкупу земельного участка.

Судебная практика, связанная со сложностями в оформление участков и строений, несмотря на "дачную амнистию"

Модератор: admin

Обжалование отказа МО по выкупу земельного участка.

Сообщение Chrome » Вт мар 24, 2009 00:53

Здравствуйте.
Интересует ваше мнение.

Есть зем. участок, площадью 32 ГА, сельхоз. назначения, под строительство зверофермы (колхоз).
Участок принадлежит юр. лицу на праве бессрочного пользования.
На участке имеются недостроенные объекты, право собственности на которые зарегистрировано.

Были поданы документы на земельную комиссию, которая сначала отложила решение вопроса и направила инспекцию для проверки использования участка по целевому назначению.
Было установлено, что участок не используется по назначению, составлен акт о нарушениях зем. законодательства, выписан протокол с требованиями устранить нарушения до конца 2009 года и штраф.

Штраф был оплачен и предъявлен квиток.
Комиссия в выкупе земельного участка отказала.

Далее был подготовлен инвестпроект по строительству на участке зверофермы.
Документы были снова сданы на комиссию, с письмом на имя главы р-на с просьбой рассмотреть вопрос о выкупе.

Был получен ответ с подписью главы района, где говорится о том, " решение о выкупе зем. участка возможно только после предоставления доказательств устранения выявленных нарушений и его использования по целевому назначению".

Вопрос: Можно ли считать данное письмо отказом в выкупе и основанием для обращения в суд?
Просто с момента выдачи первого отказа с земельной комиссии прошло уже больше трех месяцев, следовательно сроки обжалования того постановления истекли, как я понимаю.
По практике арбитражных судов не очень понятно будет ли письмо Администрации рассматриваться, как отказ, т.к. прямого отказа в нем нет, вроде.
И насколько, по-вашему мнению, неиспользование участка влияет на правомерность отказа в его выкупе.

Заранее спасибо.
Chrome
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: Пн авг 28, 2006 15:26

Сообщение Калинин » Вт мар 24, 2009 23:52

Согласно части 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
У Вас налицо – строения (пусть и незавершенные), земельный участок на ПБП, то есть федеральное законодательство обязывает Вас переоформить ПБП на право собственности или аренду.
Рассмотрение заявлений собственников объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или аренду для исполнительных органов власти обязательны.
В тех случаях, когда собственник зданий обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора купли-продажи, а орган власти не отвечает на заявление, либо предлагает оформить аренду, либо, как в Вашем случае, ищет какие-то формальные поводы для отсрочки заключения договора купли-продажи заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам признании ненормативных правовых актов, действия (бездействия) этих органов незаконными в порядке, устанавливаемой главой 24 Арбитражного процессуального кодекса.
Чтобы Вам не отказали в приеме искового заявления по формальным признакам, еще раз направьте заявление в ОМС о заключении договора. Купли-продажи. Если ответ тот же, то подавайте исковое в суд.
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31

Сообщение Chrome » Ср мар 25, 2009 13:17

Спасибо большое за Ваш ответ.
Попробую. О результате непременно отпишусь!
Chrome
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: Пн авг 28, 2006 15:26

Сообщение Chrome » Ср апр 29, 2009 12:30

Калинин, еще раз спасибо.
Подали исковое. Ждем суда.
Chrome
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: Пн авг 28, 2006 15:26


Вернуться в СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 18

cron