Регистрация капитального нежилого строения на ЗУ

[Prostak]

Добрый день!

Есть земельный участок в собственности (4 сот), с видом разрешенного использования под «индивидуальное огородничество», категория земель - «земли поселений».
На участке находится нежилая капитальная постройка (гараж). ЗУ и постройки более 20 лет.

Задача:
Изменить вид разрешенного использованя ЗУ с «индивидуального огородничества» на ЛПХ, или на другой вид с возможностью регистрации капитальной нежилой постройки (Гаража).

Решение этой задачи (если ошибаюсь, прошу поправить) будет состоять из следующих этапов:
1. Смена вида разрешения ЗУ.
(Выдача постановления администрации о смене вида разрешенного использования ЗУ);

2. Внесение измений в ГКН и получение новой выписки о смене разрешения ЗУ.
(Выдача новой выписки на ЗУ с новым видом разрешения);

3. Регистрация изменений и получение нового св-ва о собственности на ЗУ. (Получение нового св-ва о собственности на ЗУ);

4. Получение технического паспорта на объект нежилого капитального строения (Гараж) в БТИ. (Выдача технического паспорта на объект капитальной постройки (Гараж));

5. Внесение измений в ГКН и получение новых выписок на ЗУ и нежилое капитальное строение.
(Выдача новых выписок на ЗУ с новым видом разрешения и капитальной постройки);

6. Регистрация изменений и получение новых св-в о собственности. (Получение новых св-в о собственности на ЗУ и Гараж);

Подскажите пожалуйста:

1. На какие законы ссылаться при подаче заявления о смене вида разрешения в администрацию подмоскового города, администрацию МО, БТИ?
2. Какую причину в заявлении нужно указывать для регистрации нежилого строения на ЗУ?
3. Возможно ли в моем случаи оформить капитальное нежилое строение по декларации?
4. Какие могут быть "подводные камни" в этом деле, и сложный ли этот будет процесс?

Заранее благодарю за ответ