земли сельхозназначения

[ANN]

Мы с мужем собственники (свид. о рег. 2001г) 3.5 га земли во Владимирской обл. В свидетельстве прописано: вид права - собственность, объект права - зем.уч. для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства. На плане участка в графе основное целевое назначение земель указано -земли сельхозназначения, в графе цель предоставления участка - для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства. Пожалуйста,помогите разобраться, что можно делать на этих землях. С благодарностью, Нина

[Калинин]

Согласно ст. 1 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ КФХ – объединение граждан, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную или иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию с/х продукции), основанную на их личном участии.<br>Вместе с тем, ст.11 Закона установлено, что на землях КФХ могут возводиться здания, строения и сооружения, необходимые для осуществления деятельности КФХ. Надо понимать, что для ведения КФХ возможно предусмотреть и строительство жилого дома (например, требуется постоянный контроль за пчеловодством, для чего необходимо постоянно находиться на участке, а значит где-то проживать).<br>Однако, процедура строительства без получения разрешения на строительство, установленная Законом «о дачной амнистии» от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, не распространяется на земли КФХ. Поэтому, для строительства жилого дома на участке, выделенном для КФХ, необходимо пройти процедуру, установленную ст. 30-33 Земельного кодекса РФ (с соблюдением процедуры предварительного согласования места размещения объекта).<br>Если Вы приобрели такую землю с целью развития сельского хозяйства, то у Вас много возможностей, чем заняться.<br>Если же Вы приобрели землю с целью перепродажи ее под ИЖС, то вначале необходимо перевести ее в другую категорию (земли населенных пунктов). Решение по этому вопросу находится в компетенции субъекта РФ.

[Alexandra]

ANN<br>Самое простое, что можно сделать на подобных участках - заниматься сельским хозяйством, или предоставить в аренду третьим лицам участок, также с условием для сельского хозяйства - чтобы избежать в будущем неприятностей как собственник участка.<br>Возможно также строительство, но с теми ограничениями, о которых упомянул Калинин, но решение проблемы строительства не обязательно может лежать через призму перевода категории земли. С этим я не согласна, поскольку возможно изменить целевое назначение - вместо КФХ, под садоводство. Это более реалистично.

[Светик-Сахалин]

[quote:ANN]Мы с мужем собственники (свид. о рег. 2001г) 3.5 га земли во Владимирской обл. В свидетельстве прописано: вид права - собственность, объект права - зем.уч. для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства. На плане участка в графе основное целевое назначение земель указано -земли сельхозназначения, в графе цель предоставления участка - для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства. Пожалуйста,помогите разобраться, что можно делать на этих землях. С благодарностью, Нина[/quote]<br><br>Нина.<br>Вы можете строить и дом и другие постройки, а можете подарить или продать. Прцедура продажи через областной комитет по управлению имущество. Заявляйте реальную цену по которой у Вас хотят купить, не пугайтесь.Если через 3 месяца Комитет не ответит, то можете продавать (письмо в комитет посылайте с уведомлением о вручении с заверкой копии письма у нотариуса). А по строительству Александра Вам написала правильно. перевод в другую категорию Вам не осилить и участок должен примыкать к населенному пункту.<br>С уважение