Начальный размер арендной платы за земельный участок

[Mentax]

Ответьте пожалуйста на ткой вопрос. На аукцион выставляется право аренды земельного участка под ИЖС на 5 лет. Начальный размер арендной платы за земельный участок равен 8 тыс.руб. Означает ли это, что победитель аукциона, давший к примеру 30 тыс. р. в течении пяти лет будет платить такую арендную плату каждый год?

[zemlyanin62]

да, совершенно верно!

[Mentax]

А если поднапрячься, выстроить дом примерно за год, сдать его в эксплуатацию, то как думаете, изменя разрешенное использование з/у с ИЖС на экслуатацию индивид. жилого дома, можно будет дальше не платить эти большие деньги, ведь договор аренды з/у я заключал на строительство, а не на эксплуатацию жилого дома?

[Alexandra]

Mentax<br>Отличная логика, но не верная. Договор Вы заключаете прежде всего на пользование земельным участком, который предоставлен Вам для определенной цели - под строительство. Вы дом построили - а разве земельным участком Вы не пользуетесь?

[Mentax]

Построив дом, я сдаю его в эксплуатацию ОМС (отдел архитектуры, СЭС и т.д), мне ОМС выдают распоряжение о приёме в эксплуатацию дома и ещё одно распоряжение о смене цели земельного участка, так как я дом построил-значит меняется цель использования всего земельного участка: было строительство, а станет эксплуатация всего земельного участка, а не та площадь з/у, которая непосредственно занята домом, как Вы, Александра, считаете.

[grin095]

нет, ну хорошо, построили дом, хорошо, изменили разрешенное использование земельного участка, и что это меняет то? кто сказал что изменится арендная плата?<br>вы заключили договор аренды на определенных условиях, с суммой арендной платы 30 тык в год, любые изменения к договору заключаются по соглашению сторон<br>если после окончания строительства вашего дома администрация в ответ на ваше обращение согласится изменить сумму арендной платы - да пожалуста<br>а не согласится будете исполнять положения дговора до окончание срока его действия

[Mentax]

думаю, если ОМС не согласится изменить размер арендной платы (расторгнув договор на ИЖС и заключив договор аренды з/у на эксплуатацию жилого дома), можно попробовать выкупить з/у в собственность на осн. ст.36 ЗК РФ

[grin095]

логично, что если администрация не согласится уменьшить арендную плату она откажется и расторгать договор аренды а он препятствие для выкупа

[Mentax]

[quote:grin095]логично, что если администрация не согласится уменьшить арендную плату она откажется и расторгать договор аренды а он препятствие для выкупа[/quote]<br> Не помню в какой точно статье земельного законодательства прописано, что договор аренды не является препятствием в выкупе земельного участка

[grin095]

эта написано в законе о приватизации<br>но на практике он всегда является препятствием<br>впрочем всем будет только лучше, если построив строение вы обратитесь в ОМС с просьбой о расторжении договора арены, а после отказа, оспорите его в судебном порядке и выйграете суд<br>а главное! выложите ту результат

[zemlyanin62]

в законе то не прописано что договор аренды не является препятствием для приобретение з.у. в собственность, но есть Пленум ВАС № 11 "о некоторых вопросах....", где прописано что если имеется договор аренды, арендатор утратил исключительное право выкупа земельного участка. И этим пленумом много кто руководствуется, в том числе администрации районов, земельные комитеты и суды. <br><br>

[janna]

Уважаемый, Mentax!<br>Не могли бы Вы подсказать механизм, как добиться, что бы комитет по имуществу выставил земельный участок на торги?<br>Моя тупитовая ситуация состоит в следующем:<br>Купила земельный участок 7 соток под ИЖС в МО, рядом с моим участком есть еще один – заброшенный. На генплане поселка он существует и находится в государственной собственности. В архиве данных о его выделении кому-то ранее нет.<br><br>Мне бы очень хотелось взять его в аренду или выкупить. <br><br>Местная администрация не против таковой процедуры, но не знает, как правильно это оформить, т.к. необходимо данный участок выставлять на аукцион. А в районной администрации утверждают, что выкуп такой земли не возможен по причине того, что, во-первых, аукционы в данном районе, а именно: в Наро-Фоминском не проводятся, во-вторых, генплан самого поселка не утвержден, хоть и существует уже 15 лет и, в-третьих, в комитет по имуществу от поселковой администрации не поступала информация о том, что этот участок является свободным и может быть выставлен на торги.<br>

[Alexandra]

zemlyanin62<br>[quote:zemlyanin62]И этим пленумом много кто руководствуется, в том числе администрации районов, земельные комитеты и суды. [/quote]<br>Но мы то с Вами знаем, что руководство данным документом ни администрации, ни земельные комитеты не вправе, поскольк документ рекомендован (а не обязателен для приминения) для принятия решения только судам. Отсюда вывод, что они обязаны руководствоваться исключительно законными актами.

[Mentax]

Конечно, "упорство и суд все перетрут" ))). Незнаю, но можно и из этого придумать выход. Например договор аренды з/у на 3 года, договор зарегтстрирован в ЕГРП. Проходят 3 года арнеда кончилась, вы выстроили дом (есть разрешение на строительство и т.д.), зарегистрировали дом как объект надвижимости. Всё: аренда кончилась, пишите в ОМС заявление о выкупе з/у на основании ст.36 ЗК РФ (т.к. на з/у находится объкт недвижимости, тут еже договора аренды нет. Основное-это зарегистрированный объект недвижимости, пусть даже у вас нет договора аренды (или он на 11 мес.)