Не можем подарить долю дома сестре...

**Кристина** » Пт апр 27, 2007 18:02

Уважаемые господа, подскажите как быть. Дом находится в общей долевой собственности, что подтверждается соответствующими Свидетельствами. С соседями по определенным причинам мы не общаемся. Нам принадлежит половина дома. Мы хотим произвести раздел дома с целью дальнейшего оформления прав собственности на сестру. Однако это усложняется тем, что на «своей» половине другие сособственники ведут вялотекущее строительство всяких надстроек и т.д. На гипотетической «нашей» половине никаких работ не ведется и состояние дел на нашей половине дома соответствует Техническому паспорту объекта. Мы обратились в ФРС желая подарить долю отца сестре, однако получили отказ. Из него следует, что у дома изменена площадь и построены самовольные постройки… Однако повторюсь, мы ничего на «своей» половине ничего не делали (дом у нас зеркальный с двумя отдельными входами, поэтому исторически сложилось, что дом «как-бы» поделен). Вместе с тем, постоянные перепланировки и работы на соседской половине привели к тому, что наше Свидетельсво о регистрации не соответствует данным актуального Технического паспорта. Помимо этого, второй сособственник каким-то образом сумел выкупить землю на своей половине дома и «прихватил» еще 2 сотки. Таким образом получается, что мы имеем действующее свидетельство на половину дома, по которому мы не можем передать долю сестре, в связи с тем что изменяется площадь объекта. В регистрационной палате помочь не могут и говорят надо решать через суд… Землю мы тоже хотим оформить, но вероятно в одном исковом заявлении указывать это нельзя? А какой предмет иска и какие основания включать мы не знаем… Помогите пожалуйста. Не знаем что и делать.

**Alexandra** » Пт апр 27, 2007 19:25

Кристина Иск у Вас будет о выделе доли дома в натуре, но относительно земельного участка трудно что-либо сказать - надо выяснять ситуацию. Сразу могу сказать, что процессы относительно выдела долей в натуре - достаточно долгие из-за сроков проведения экспертизы.

**Кристина** » Пт апр 27, 2007 19:32

[quote:Alexandra]Кристина Иск у Вас будет о выделе доли дома в натуре, но относительно земельного участка трудно что-либо сказать - надо выяснять ситуацию. Сразу могу сказать, что процессы относительно выдела долей в натуре - достаточно долгие из-за сроков проведения экспертизы.[/quote] 1. Alexandra, а как Вы считаете, Судья должен принять исковое заявление на выдел доли, если в качестве приложения наряду с действующим Техпаспортом к нему будет приложено и действующее Свидетельство о регистрации (НЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ТЕХПАСПОРТУ)? 2. О приобретении права собственности на свою часть земли можно говорить только после выдела доли дома в натуре? Заранее спасибо, Кристина.

**grin095** » Сб апр 28, 2007 09:16

кристина, вы все таки дайте разъяснения на вопросы юрклуба в вашей теме там не все так просто

**Виктор2006** » Сб апр 28, 2007 09:56

ФРС та еще гадина, только почему ФРС решило что самострой ваша долвеая собственность . Да, и в ст. 19 (пристановка) ни в ст.20 (отказ от регистрации) - нет таких причин - самострой, откажут скорей всего по "имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами". А у Вас право на 1/2 доли в ОБЩЕМ имуществе, а не общем+личном соседском! Да и надо смотреть вид собственности - если садовод, то им вообще по декларации разрешено регистрировать. Согласно, ГК РФ, ст.245 ч.3 "Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел." Вам кто-нибудь показал такое соглашение? Нет. Оно есть? нет. Чья собственность? Соседей. Долевая м.б.? Нет- единоличная. И отвечают они по ней самостоятельно. А м.б. улучшения неотделимые? Ну тогда - см. ст. 246ч.1 (распоряжение) и 247 ч.1, где говорится про "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." вы давали согласие? Нет. Суд м.б. что решил? Нет. Незаконно значит строят. И ваша првао обращаться в суд, но не обязанность! А согласно ст.17 ФЗ О гос.регистрации "Уточненные данные об объекте недвижимого имущества.... могут также вносятся в ... реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества " А вы НЕ правообладатель. и обратите внимание на слово "могут" З.Ы. Кстати, вы в курсе, если они построят что-нить, то могут потребовать увеличение своей доли и соответственно могут отхапать себе земли. З.Ы,Ы. ищите по тихоньку толкового юриста

**Alexandra** » Сб апр 28, 2007 13:25

Кристина [quote:Кристина]1. Alexandra, а как Вы считаете, Судья должен принять исковое заявление на выдел доли, если в качестве приложения наряду с действующим Техпаспортом к нему будет приложено и действующее Свидетельство о регистрации (НЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ТЕХПАСПОРТУ)? 2. О приобретении права собственности на свою часть земли можно говорить только после выдела доли дома в натуре?[/quote] 1. Я не считаю, а основываюсь на закон - свидетельство подтверждает Ваше право собственности на ту часть строения, которое было на момент регистрации права собственности и принадлежало Вам на праве долевой собственности. Остальное, что выходит ЗА пределы - самовольное строение, и в суд Вы смлжете обратиться за судебной защитой тех строений, которые самовольным строением не считаются. А Вам это и надо в данном случае. 2. Можете одновременно выделить и долю дома и долю земельного участка. Кристина, мой Вам совет - не занимайтесь этим самостоятельно, лучше наймите грамотного специалиста.

[quote:Кристина]Уважаемые господа, подскажите как быть. Дом находится в общей долевой собственности, что подтверждается соответствующими Свидетельствами. С соседями по определенным причинам мы не общаемся. Нам принадлежит половина дома. Мы хотим произвести раздел дома с целью дальнейшего оформления прав собственности на сестру. Однако это усложняется тем, что на «своей» половине другие сособственники ведут вялотекущее строительство всяких надстроек и т.д. На гипотетической «нашей» половине никаких работ не ведется и состояние дел на нашей половине дома соответствует Техническому паспорту объекта. Мы обратились в ФРС желая подарить долю отца сестре, однако получили отказ. Из него следует, что у дома изменена площадь и построены самовольные постройки… Однако повторюсь, мы ничего на «своей» половине ничего не делали (дом у нас зеркальный с двумя отдельными входами, поэтому исторически сложилось, что дом «как-бы» поделен). Вместе с тем, постоянные перепланировки и работы на соседской половине привели к тому, что наше Свидетельсво о регистрации не соответствует данным актуального Технического паспорта. Помимо этого, второй сособственник каким-то образом сумел выкупить землю на своей половине дома и «прихватил» еще 2 сотки. Таким образом получается, что мы имеем действующее свидетельство на половину дома, по которому мы не можем передать долю сестре, в связи с тем что изменяется площадь объекта. В регистрационной палате помочь не могут и говорят надо решать через суд… Землю мы тоже хотим оформить, но вероятно в одном исковом заявлении указывать это нельзя? А какой предмет иска и какие основания включать мы не знаем… Помогите пожалуйста. Не знаем что и делать. [/quote] Кристина! подайте заявление в суд о признании Вашей половины дома квартирой, что соответствует новому законодательству.Это поможет Вам зарегистрировать продажу части квартиры вашей сестре.А по земле судитетесь, т.к. если дом был в долевой собственности не имели право и раньше и сейчас выделять долю в натуре на общем участке. Документы,доказывающие ищите в БТИ (выйдите на специалистов вам сделабт коптю старого паспорта БТИ, а они всегда рисовали участки при доме и замеряли их рулеткой) и в Роснедвижимости.Идите к архитектору с заявлением о незаконном строительстве на общем участке, в течение 1 месяца он должен ответить и принять меры (оштрафовать за незаконное строительство и перепланировку). С уважением

**Кристина** » Пт май 25, 2007 10:43

[quote:Светик-Сахалин] [/quote] Кристина! подайте заявление в суд о признании Вашей половины дома квартирой, что соответствует новому законодательству.Это поможет Вам зарегистрировать продажу части квартиры вашей сестре.А по земле судитетесь, т.к. если дом был в долевой собственности не имели право и раньше и сейчас выделять долю в натуре на общем участке. Документы,доказывающие ищите в БТИ (выйдите на специалистов вам сделабт коптю старого паспорта БТИ, а они всегда рисовали участки при доме и замеряли их рулеткой) и в Роснедвижимости.Идите к архитектору с заявлением о незаконном строительстве на общем участке, в течение 1 месяца он должен ответить и принять меры (оштрафовать за незаконное строительство и перепланировку). С уважением[/quote] Простите, что имеется в виду "признание вашей половины дома квартирой" и что означет "соответствует действующему законодательству"?

**КОТ** » Пт май 25, 2007 13:05

Я бы сделал по-другому. 1. Подал письмменное заявление в ФРС, добился письменного ответа. Если это отказ то обжаловал его в суде с мотивировкой нееизменности ссвоей доли в этом доме. А кому и как попала вторая половина дома?

**grin095** » Пн май 28, 2007 10:03

[quote:КОТ]Я бы сделал по-другому. 1. Подал письмменное заявление в ФРС, добился письменного ответа. Если это отказ то обжаловал его в суде с мотивировкой нееизменности ссвоей доли в этом доме. А кому и как попала вторая половина дома? [/quote] и проиграли бы :::biggrin24.gif:: хинт: объектом в егрп является дом а не доля

**КОТ** » Пн май 28, 2007 14:09

Дом один, а владельцев минимум двое::biggrin24.gif:: Как тут без долей? Тому кто задавал вопрос "Нам принадлежит половина дома." ПОЛОВИНА, а не весь. И кто тут не прав? ::biggrin24.gif::::biggrin24.gif::

Не можем подарить долю дома сестре...

Кто сейчас на конференции