Помогите, Завтра надо покупать участок в содоводстве

**Яна 007** » Вс апр 29, 2007 22:24

Здравствуйте, Александра, нам завтра надо покупать участок, чтобы скорее построить дом. Участок в садоводстве, у продавца на руках только книжка садовода. Процедура такая, как мне объяснили, в присутствии председателя на нового владельца выписывается новая книжкая, старая рвется.Продавец пишет заявление об отказе от участка и все! Возможна такая процедура при действующих законах? И можно после этого сразу строить дом или надо сначала приватизировать учасок по всем правилам? И какие возможны при такой процедуре обманы. Большое спасибо.

**ZUCKtm** » Пн апр 30, 2007 13:07

http://forum.selnov.ru/topic.php?forum=18&topic=108 Сколько раз этот вопрос поднимался...

**mmklok** » Пн апр 30, 2007 13:23

Для неприватизированных участков в Московской области, выделенных в свое время для жителей Москвы, процедура смены садоводов утверждается в управлении пригородного хозяйства правительства Москвы. Процедура достаточно хлопотная. Про другие города не могу ничего сказать.

**Alexandra** » Ср май 02, 2007 13:14

Яна 007 Смотря какие документы имеются на это СНТ - если выделялись участки в собственность, то идет процедура смены членов СНТ, то оформлять должны "задним" числом, то есть до 2001 года. Если выделялись участки на праве постоянного бессрочного пользования - ситуация сложнее намного.

**Яна 07** » Ср май 02, 2007 17:48

Cпасибо ZUCKtm за ссылку. 30.04.07 мы всеже купили этот участок в садоводстве в Лен.обл. Была переписана садовая книжка на мое имя, я написала заявление о вступлении в члены садоводства, продавец написал заявление об отчуждении участка и все. Естественно я прочитала на форуме, что надо выяснить каким образом садоводству принадлежат эти участки. Так вот - на праве бессрочной аренды, и договор этот председательша переоформляет каждые 5 лет. На мои доводы она сказала, что сейчас делается какой то план на все участки, что все участки не оформлены - и это так, я проверяла, улюдей только садовые книжки (это больше 100 домов). И все так и офрмляют и никто не боится. И чтоже будет дальше ведь мы уже строим дом?

**Alexandra** » Ср май 02, 2007 22:46

Яна 07 На праве бессрочной аренды??? Аренда бессрочная и ее переоформляют каждые пять лет??? Вы не противоречите или может быть председательша что-то напутала??? В любом случае, Вы бы ей задали вопрос о том, за что Вы платили деньги? За то, что у Вас собственности так и не будет в ближайшее время на этот участок.

**Яна 007** » Чт май 03, 2007 00:05

Уважаемая Александра, скорее всего я ошиблась, у них аренда бессрочная. А какже со всеми другими садоводами, у которыхучастки с домами и ничего не офрмлено много лет. Там много садоводств и везде также. Вы раньше объясняли, что членам садоводства по дачной амнистии оформлении в собственность участков возможно. Что послужит причиной отказа в органах регистрации?

**grin095** » Чт май 03, 2007 09:55

кошмар ну ладно граждане у нас юридически безграмотные, это можно понять так ведь и все эти председатели товариществ и кооперативов тоже да и сотрудники ОМС, да и регистраторы на местах и в итоге тысячи людей вот с такими бессрочными договорами аренды и садоводческими книжками

а сейчас крик души так сказать у моих родственников есть земельный участок в хорошем месте я тут глянул их бумажки.. брр, часть в собственности, свидетельства акты и т.п., как грицца тьфу тьфу тьфу, ладно а часть типа в аренде планов участков нет, договоры в зем комитете не зарегистрированы платят не арендную плату указанную в договоре а ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ причем этот налог им рассчитывают в их ....ном товариществе реквизиты черт знает какие и люди живут, и сотни людей так живут и хоть застрели не объяснишь как это опасно иметь ТАКИЕ права на столь дорогие активы спасибо, можно стирать сообщение

**Бобиков** » Чт май 03, 2007 12:05

[quote:grin095]кошмар ... спасибо, можно стирать сообщение

[/quote] Стирать не надо. А вот Прилепить тему "Какие документы должны быть у садовода, владеющего (пользующегося и т.д) до 30.10.2001 и после этой даты - вот было бы полезно. Я вот вчера обзвонил 12 продавцов из СНТ, только у одного было зеленое свидетельство. Остальные очень удивились - сказали, найдут др покупателей, без притензий.

**Яна 07** » Чт май 03, 2007 14:55

И все таки есть ли выход из этой ситуации -можно офрмить участок и вступление в садоводство задним числом до 31.10.2001г. Спасибо

**Alexandra** » Чт май 03, 2007 17:11

Яна 007 [quote:Яна 007]Вы раньше объясняли, что членам садоводства по дачной амнистии оформлении в собственность участков возможно. [/quote] Разумеется, что возможно, но пожалуйста, когда Вы совершаете какую-то сделку, но не поленитесь (это не только обращение лично к Вам) и обратитесь к юристу (ни к риэлтору, ни к знакомому и т.д.), а именно к юристу, который специализируется на вопросах земельного права. Я несколько раз обращала внимание на то, что он-лайновое консультирование, равно как и по телефону, имеет ряд своих плюсов, так и минусов, и самый главный недостаток заключается в том, что уважаемые пользователи Интернета, начинают подобные консультации сваливать в одну корзину, совершенно непонимая, что каждый случай, по-своему уникален (как бы пафосно это не звучало). В Вашем случае, Вы не обратили внимание на важный момент, что ни по дачной амнистии, ни по какой - либо другой невозможно оформить участок, если он находится в аренде, иными словами у такого участка ЕСТЬ ДРУГОЙ СОБСТВЕННИК, который может предоставить этот участок, только на праве ВОЗМЕЗДНОЙ сделки, иными словами купли-продажи. Всегда, необходимо проверять документы, и еще лучше передавать это в руки специалистов, которые заинтересованы не в том, чтобы у Вас по-быстрее продался-купился участок, а которые заинтересованы в законности сделки. Я, честно говоря, не понимаю, и не представляю, каким образом, Вас будут оформлять "задним" числом, с такими представлениями о законности подобной сделки. Быть может я Вас огорчю этим сообщением, но по-крайней мере, я Вам предоставляю объективную информацию. (Добавление) Бобиков Бесполезно. Мой опыт: 1. Десяток публикаций на ту жу тему: как купить - продать участок, какие документы должны быть на участок и пр. 2. Участие по просьбе председателей товариществ на общем собрании с лекцией на подобную тему. И знаете, что я слышу в ответ? Да, лааадно Ваам, мы жили с такими бамажками, а дальше поживем. А вот Вам, буржуям, только денег с нас взять охотца!!! Вот, собсно, так и дела обстоят. Короче говоря, как говорила известная героиня Лии Ахеджаковой "Можно и зайца научить курить", только другой вопрос - а ему это хочеться?

**Бобиков** » Чт май 03, 2007 19:00

[quote:Alexandra]Бесполезно. ... мы жили с такими бамажками, и дальше поживем. [/quote] Юристы часто говорят, что работают только те законы, которые можно реально выполнить в массовом порядке. Ведь вышли на улицы автомобилисты, когда только заговорили о проекте отмены правого руля. Вот и дачники выйдут (их тоже мильоны), когда приспичит, и станут отнимать (читай - переводить в аренду землю) недешевые постройки. Тогда власти испугаются и сроки сдвинут - и 1.1.08 и 1.1.10, и даже 30.10.01. Вот на это видимо и расчет.

**Alexandra** » Чт май 03, 2007 20:07

Бобиков [quote:Бобиков]Вот и дачники выйдут (их тоже мильоны), когда приспичит, и станут отнимать (читай - переводить в аренду землю) недешевые постройки[/quote] Ой, Вы не путайтесь не много. Дачники это отдельная история, особенно в той огромной массе, которой совершенно ничего не надо. Я товарищ объективный, и несмотря на то, что большинство проектов с которыми я работаю - это дачники, вместе с тем, могу со всей ответственностью заявить, что 80 процентов всех бед которые есть в садоводствах, к Вашему быть может удивлению, сделаны руками самих же дачников, которым абсолютно все равно, что происходит в их садоводстве, что с их земельными участками и прочее.

Помогите, Завтра надо покупать участок в содоводстве

Кто сейчас на конференции