Кадастроый план

**G.E.52** » Чт май 03, 2007 15:10

Добрый день, уважаемые юристы. Помогите, пожалуйста разобраться. Купили участок, документы оформлены. У продавца документы были старые, 1994 года., (розовое Свительство). кадастрового плана у него не было, был только план земельного участка. После покупки и оформления документов, нам выдали кадастровый план, но в графе правообладатель значится фамилия нашего продавца, а не покупателя. Это правильно или надо переделывать кадастровый план? Заранее спасибо.

**Alexandra** » Чт май 03, 2007 17:04

G.E.52 Давайте разбираться вместе, что в Вашем понимании означает "покупка и оформление документов"??? Ваша схема действий должна была быть следующая: 1. Постановка земельного участка на кадастровый учет. При этом перед государственной регистрацией перехода прав собственности, Вы должны были получить кадастровый план именно на продавца. 2. Оформить государственную регистрацию права собственности на имя продавца. 3. Зарегистрировать переход прав предоставив в территориальный орган ФРС по Московской области договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца (см. п. 2). Реализация пошагово этих трех этапов и означает заверешние полного цикла оформления документов на приобретение указанного земельного участка.

**G.E.52** » Чт май 03, 2007 17:19

Александра, спасибо за отзыв. Я, так сумбурно написала, извините. Поясняю. У нас есть все документы на участок,( кстати он находится в Калужской обл.). Есть Свидетельство на право собственности на землю, есть договор купли продажи, эти документы на наше имя, т.е. на имя покупателя, а в кадастровом плате указана фамилия продавца. Вот и спрашиваю, это нормально или в кадастровом плане должна стоять наша фамилия? Спасибо.

**Iris** » Чт май 03, 2007 18:53

У нас похожая ситуация. Вы можете или сейчас сдать документы в кадастровую палату на переофрмление плана на себя. Или сделать это когда соберетесь продавать участок, дарить или еще что-то с ним делать. Отобрать его у вас не могут. Просто после получения свидетельства о собственности такие следующие шаги: переоформить кадастры на себя, а если на участке есть дом, зарегистрировать в БТИ свидетельство о собственности на него. (Получаешь в БТИ квитанцию на оплату, показываешь оплаченную квитанцию, они ставят печать на свидетельство.) Просто об этом забывают предупреждать.

**Alexandra** » Чт май 03, 2007 20:11

G.E.52 Ну вообще-то возникает вопрос, как Вам зарегистрировали сделку без кадастрового плана. Хотя в некоторых областях такие случаи были. Попросту, Вам как указала Iris в будущем придется делать план, однако поправлю вышеуказанного товарища - не всегда требуется делать БТИ - все в зависимости от целевого назначения участка и его категории. Прим. Внимательно читайте законодательство, а не только основывайтесь на собственный опыт.

**G.E.52** » Пт май 04, 2007 08:58

Доброе утро и большое всем спасибо. А сделку зарегистрировали, т.к. у продавца был план участка, наверно в 1993 г. это было нормально.

**grin095** » Пт май 04, 2007 10:55

история леденящяя кровь

калужская область это все таки не очень далеко от очагов культуры и права, шутка

если все что вы говорите, а именно: переход права собственности на земельный участок вы зарегистрировали в УФРС по Калужской области и получили свидетельство о праве собственности, это НЕВОЗМОЖНО было сделать предварительно не проведя межевание и поставив земельный участок на кадастровый учет потому что план 1993 года, это.. ну в общем все знаю какие планы были в 1993 году

а если кадастровый план таки был! и находится в регистрационном деле, что кстати подтверждается вашими словами: "после оформления сделки нам выдали кадастровый план" то надо сделать так как вам тут написали, а именно, остсоять очередь в Отделе Роснедвижимости и внести изменения в ЕГРЗ, вам выдадут кадастровый план с вашей фамилией

**Alexandra** » Пт май 04, 2007 17:29

G.E.52 Может все-таки Вы что-то перепутали, ДОЛЖНЫ БЫЛИ СДЕЛАТЬ КАДАСТР!!!!???

**G.E.52** » Пт май 04, 2007 18:00

Так кадастр сделали, только в строке "правообладатель" указана фамилия продавца.

**Alexandra** » Пт май 04, 2007 18:06

G.E.52 Е-мое, еще раз, для нас непонятливых. Вы купили участок. Перед тем, как регистририровать право собственности (то есть Вы должны получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на свое имя) КАКИЕ именно документы Вы предоставляли на регистрацию. Проще говоря, дата выдачи кадастрового плана какая стояла?

**G.E.52** » Пт май 04, 2007 18:07

Сейчас разговарила с агентством недвижимости, которое нам оформляло покупку/продажу участка. Сказали, что никакой ошибки нет, т.к. кадастр оформлялся от имени продавцв, т.е. агентство выступало от имени продавца по доверенности, поэтому в кадастре указана фамилия продавца, а если мы будем продавать этот участок, то будет указана наша фамилия.(Добавление) Мы получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на свое имя. Всеми делами занималось агенство. Какие именно документы они предоставили на регистрацию не могу сказать. Вот поэтому и спрашываю у знающих людей, надо ли пепределывать кадастровый план?

**grin095** » Пт май 04, 2007 18:57

ну теперь ясно

в общем тогда ответ будет лаконичен если очень очень хочется, можете внести изменения в ЕГРЗ и кадастровый план но обязательности в этом нет что в с планом делать то собрались? предоставлять куда?

**Alexandra** » Сб май 05, 2007 23:51

G.E.52 Предположу, что совета Вам нашего особо не надо, поскольку вроде как напрашивается вывод, что у Вас все нормально.

**G.E.52** » Пн май 07, 2007 09:42

Доброе утро! Александра, огромное Вам спасибо. Извините, что отвечаю с опоздание, т.к. дома интернета нет, только на работе. Кадастр никуда предоставлять не будем. Вызвали землемеров, чтобы установили межевые знаки, и стала собирать документы, чтобы взять их с сробой и заметила в кадастре, что там указан правообладатель- продавц. Вот и решила проконсультироваться у специалистов. Еще раз огромное спасибо, теперь я спокойна.

**Alexandra** » Пн май 07, 2007 18:00

G.E.52 Велком!!!

Кадастроый план

Кто сейчас на конференции