Законность изъятия земельного участка

[везучий]

Что делать? У моего друга изымают участок и, как мы понимаем незаконно. Ситуация следующая. <br>В 2002 году администрация города выделело пять земельных участков под индивидуальную застройку отделу внутренних дел. Последний в свою очередь через жилищную комиссию выделил моему другу (без очереди по льготе, как участнику боевых действий). Далее вышло постановление администрации о выделении участка под строительство дома в аренду сроком до июля 2004 года. Земелным комитетом оформлен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды. <br>Из-за отсутствия финансовых средств мой друг только в 2003 году заключает договор с частной фирмой на строительство дома. Срок окончания устанавливается 2005 год. <br>Наш город находится на Крайнем Севере, на вечной мерзлоте и болоте. В течение 2003 и начало 2004 года строители произвели очистку и планировку учаска от верхнего растительного слоя, произвели отсыпку песка в объеме 623 куб. м. (заболоченое и низкое место), его планировку и утрамбовку. По своей невнимательности друг забывает своевременно подать заявление на продление аренды. Договором установлено за 60 дней до окончания! Срок окончания 01.07.2004г. В августе 2004 года он пишет заявление в архитектуру (у нас такой порядок в городе) на продление аренды с указанием выполненных работ. Не дождавшись ответа идет сам к И.О. главного архитектора (на тот момент главного уволили) и получает устный ответ, что участок изымаем, заявления не видили и, вообще, комиссия выезжала и определила, что работы вообще ни какие не проводились!!! Предложили так, типа напиши заявление на изъятие, а мы потом дадим другой в лучшем месте. Он пишет еще одно заявление, но как говорят опять как об стенку горох, ни ответа ни привета. Пробывал через свое руководство, но оно отказалось вмешиваться. Через некоторое время объявился некто новый владелец участка, заявив городо, что ему выделили в аренду. При этом моего друга ни кто письменно не извещал об этом, а мнимый новый арендатор постановление естественно ни какого не показывает. <br>В феврале 2005 года друг берет кадастровый план участка в земельной кадастровой палате из которог видно, что аренда участка ни кому не предоставлена. Вообщем до сегодняшнего дня мой друг в непонятной ситуации, к тому же мнимый новый владелец тоже ни чего на участке не строит. Видимо его заявления о том, что ему выделили участок остаются словами. Что делать подскажите. Идти на личный прием к мэру или в прокуратуру? <br><br>

[Alexandra]

везучий<br>Законно или нет - будет теперь разбирать суд, если Вы пожелаете туда обратиться.<br>А так, исходя из Вашей ситуации могу сказать следующее.<br>1. Необходимо выяснить, имел ли право, указанный Вами отдел внутренних дел, выделять Вашему другу участок.<br>2. Внимательно изучить условия договора аренды, в части порядка пролонгации договора. Быть может стоит обратить внимание на тот факт, что если стороны не уведомили друг друга о желании в расторжении договора, он автоматически пролонгируется на неопределенный срок.<br>3. Была ли оплата суммы арендной платы после истечения срока действия договора аренды?<br>4. Изъятие участка должно было произойти прежде всего посредством уведомления сторон и издания соответвующего постановления администрации<br>5. И еще, я надеюсь право аренды было зарегистрировано в ЕГРП???

[Светик-Сахалин]

[quote:везучий]Что делать? У моего друга изымают участок и, как мы понимаем незаконно. Ситуация следующая. <br>В 2002 году администрация города выделело пять земельных участков под индивидуальную застройку отделу внутренних дел. Последний в свою очередь через жилищную комиссию выделил моему другу (без очереди по льготе, как участнику боевых действий). Далее вышло постановление администрации о выделении участка под строительство дома в аренду сроком до июля 2004 года. Земелным комитетом оформлен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды. <br>Из-за отсутствия финансовых средств мой друг только в 2003 году заключает договор с частной фирмой на строительство дома. Срок окончания устанавливается 2005 год. <br>Наш город находится на Крайнем Севере, на вечной мерзлоте и болоте. В течение 2003 и начало 2004 года строители произвели очистку и планировку учаска от верхнего растительного слоя, произвели отсыпку песка в объеме 623 куб. м. (заболоченое и низкое место), его планировку и утрамбовку. По своей невнимательности друг забывает своевременно подать заявление на продление аренды. Договором установлено за 60 дней до окончания! Срок окончания 01.07.2004г. В августе 2004 года он пишет заявление в архитектуру (у нас такой порядок в городе) на продление аренды с указанием выполненных работ. Не дождавшись ответа идет сам к И.О. главного архитектора (на тот момент главного уволили) и получает устный ответ, что участок изымаем, заявления не видили и, вообще, комиссия выезжала и определила, что работы вообще ни какие не проводились!!! Предложили так, типа напиши заявление на изъятие, а мы потом дадим другой в лучшем месте. Он пишет еще одно заявление, но как говорят опять как об стенку горох, ни ответа ни привета. Пробывал через свое руководство, но оно отказалось вмешиваться. Через некоторое время объявился некто новый владелец участка, заявив городо, что ему выделили в аренду. При этом моего друга ни кто письменно не извещал об этом, а мнимый новый арендатор постановление естественно ни какого не показывает. <br>В феврале 2005 года друг берет кадастровый план участка в земельной кадастровой палате из которог видно, что аренда участка ни кому не предоставлена. Вообщем до сегодняшнего дня мой друг в непонятной ситуации, к тому же мнимый новый владелец тоже ни чего на участке не строит. Видимо его заявления о том, что ему выделили участок остаются словами. Что делать подскажите. Идти на личный прием к мэру или в прокуратуру? <br><br>[/quote]<br><br>Здравствуйте.<br>Если Вашему другу не пришол письменный запрс-предложение о расторжении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок. Идите в муниципалитет или в орган местного самоуправления(мэрия, поселковая администрация и т. д.).Зарегистрируйте заявление о продлении договора на нужный срок (сделайте отметку о регистрации на втором экз. заявления) у секретаря, проверьте чтобы внесли при Вас запись в журнал регистрации заявлений.К архитектору не ходите,а идите в комитет по управлению имуществом Вашего города т у них получите постановление на основании которого закажите межевое дело с новыми координатами СК-63 или МСК-69. Получите кадастровый план новый (имейте ввиду, что вы можете иметь участок большей площадью на минимальную разрешенную норму в Вашем городе), заключите дополнение к Вашему договору аренды(если срок аренды год и более зарегистрируйте его вместе с дополнением в Ругистрационной службе).Ответ Администрации и Комитета не может быть более 1 месяца.Иначе сразу в суд о противодействии ими исполнения служебных обязанностей (предусмотрена уголовная ответственность.<br>С уважением)

[Alexandra]

Светик-Сахалин<br>Нет слов! Какой кадастровый план, тут неясность с определением права предоствления участка!!!