Покупка участка

**Evgenia111** » Вс май 06, 2007 13:10

Подскажите, пожалуйста, порядок действий при покупке участка. У владельца есть свидетельство на право собственности от 2001 года и план участка. С чего начинается оформление и какие документы надо собрать нам и продавцу?

**Mentax** » Вс май 06, 2007 21:11

Если у владельца желтое свидетельство о гос. регистрации на з/у и кадастровый план земельного участка, то нет ничего проще- вам и владельцу пряма дорога в Регпалату

**Evgenia111** » Вс май 06, 2007 23:56

А если не желтое свидетельство,а другого образца? А не подскажете, где находиться РегПалата?

**grin095** » Пн май 07, 2007 10:02

а почему желтое то?

в москве зеленое в московской области красное в общем в кратце алгоритм следующий 1. анализ имеющейся документации на благонадежность и запрос отсутствующей (в вашем случае новый кадастровый план, выписка из ЕГРП на участок) 2. оформление договора купли-продажи (можно в спростой письменной форме) 3. государственная регистрация перехода права собственности скажите где живете скажу где рег палата

**Alexandra** » Пн май 07, 2007 17:59

Evgenia111 От 2001 года свидетельство - значит о государственной регистрации права. С такими свидетельствами, выданными в период до 2001 года существует путаница, поскольку некоторые регпалаты считают, что постановка на кадастровый учет не была осуществлена. Поэтому, для начала с пакетом документов, который Вам указали в предыдущем ответе, обратитесь в окно консультации в регпалате.

**Evgenia111** » Пт май 11, 2007 16:55

[quote:grin095]а почему желтое то?

в москве зеленое в московской области красное в общем в кратце алгоритм следующий 1. анализ имеющейся документации на благонадежность и запрос отсутствующей (в вашем случае новый кадастровый план, выписка из ЕГРП на участок) 2. оформление договора купли-продажи (можно в спростой письменной форме) 3. государственная регистрация перехода права собственности скажите где живете скажу где рег палата[/quote] Спасибо за ответ. Живу я на севере Москвы (Бескудниковский район). Подскажите еще, пожалуйста, кто должен оформлять новый кодастровый план покупатель или продавец? Спрашиваю потому, что продавец предлагает выписать мне ген. доверенность, чтобы я сама все оформляла. И сколько по времени зафмет оформление код. плана (у них на участке еще не зарегестрированное строение - бытовка - отмечена)? Говорят, если в обычном порядке - то 8 мес.. Можно как то убыстрить этот процесс? Выписку из ЕГРП должен предоставить продавец?

**grin095** » Пт май 11, 2007 17:07

начнем с конца выписку из егрп можете взять сами (реестр открыт), врдля продавец будет заморачиватся к тому же вы говорите он хочет скинуть на вас оформление кадастрового плана срок изготовления зависит от необходимости проведения межевых работ и действительно может быть так долог иначе как говорит Александро: надо N-денег геодезистам

если и так участок на кадастровом учете (а мне кажется что так и есть

) то план можно получить за месяц-потлтора по доверенности от продавца, стоимость 1 листа не велика, в одинцовском районе например - 13 рублей допустим 5 листов, 5 экземпляров: 5х5х13=325 рублей

з.ы. сори, я ступил, конечно адрес регслужбы зависит от места нахождения земельного участка ::-ph34r.gif:: в москве это не может происходить, значит где то в области

**Evgenia111** » Пт май 11, 2007 22:25

[quote:grin095]если и так участок на кадастровом учете (а мне кажется что так и есть

) [/quote] Почему вы думаете, что участок уже на кадастровом учете?

**grin095** » Пн май 14, 2007 10:17

потому что 2001 год свидетельство там не все гладко конечно но кадастровый учет уже был по крайней мере у меня тоже есть в собственности земельный участок от 2001 года свидетельство и есть кадастровый план (многолистовый) много что конечно поменялось с тех пор, но по крайней мере не с нуля начинать

**Alexandra** » Пн май 14, 2007 11:03

Evgenia111 [quote:Evgenia111]Почему вы думаете, что участок уже на кадастровом учете?[/quote] Поскольку свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок после 2001 года выдавалось в основном только при условии прохождени участка через кадастровый учет.

**Evgenia111** » Вт май 15, 2007 11:19

[quote:Alexandra]Evgenia111 [quote:Evgenia111]Почему вы думаете, что участок уже на кадастровом учете?[/quote] Поскольку свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок после 2001 года выдавалось в основном только при условии прохождени участка через кадастровый учет.[/quote] У владельцев есть только свидетельство на право собственности на основании постановления и план участка (не кадастровый план).

**Alexandra** » Вт май 15, 2007 18:09

Evgenia111 Так значит это не свиетельство О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, а именно свидетельство о праве собственности. Оно не предусматривало наличие кадастрового плана.

**Evgenia111** » Ср май 16, 2007 11:13

[quote:Alexandra]Evgenia111 Так значит это не свиетельство О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, а именно свидетельство о праве собственности. Оно не предусматривало наличие кадастрового плана.[/quote] Это значит, что продавцу необходимо переоформить (заново оформить) кадастровый план и вызывать для этого геодезистов?

**Alexandra** » Ср май 16, 2007 11:29

Evgenia111 Это означает, что продавцу для начала необходимо оформить кадастровый план, и для этого вызвать геодезистов.

**Evgenia111** » Ср май 16, 2007 11:56

А само свидетельство о праве собственности продавцу тоже нужно будет переоформлять? (менять его на свидетельство о государственной регистрации?)

Покупка участка

Кто сейчас на конференции