порядок выдела земельной доли

[G&G]

Всем доброго дня!<br><br>Вобщем ситуация такая: Есть СХПК (более 200 пайщиков) на стадии внешнего управления. У него есть есть земля (7.5 тыс. га), недвижимость, трактора и т.д. (в общем активы). Наша фирма хочет все это приобрести как имущественный комплекс. Рядом с землями СХПК есть земля площадью 2.6 тыс. га, которая является общей долевой собственностью (свыше 800 дольщиков, на каждого приходится около 3 га). Теперь эти дольщики начали объединяться в группировки и хотят выделяться, при этом никто никому не верит и никто не имеет четкого представления о механизме выделения. В общем ситуация может вызвать социальный взрыв. <br>ФЗ "Об оброте земель с/х назначения" в ст.13 выделение не предусматривает компенсацию не выделившимся участникам. Не установлен сам механизам компенсации. Если есть дольщики (сособственники) то они все имеют равные права на общую долевую собственность и выделение с последующей продажей, допустим, 100 долей за 100 млн. руб. третьим лицам подразумевает, что выручка от продажи должна быть разделена поровну между 800 дольщиками. <br> Есть "Методические рекомендации по выделу зем. участков..." (одобрены Научно-техническим советом Минсельхоза РФ (протокол №3 от 23.01.03.) где подразумевается рыночная оценка земель. И компенсация должна производиться по рыночной стоимости. То есть перед выделением должна произвестись оценка всех земель, входящих в общую долевую собственность. <br> Пожалуйста, подскажите механизм выделения доли пошагово. Нужна оценка или нет? Объявление в газете это понятно. Собрание надо проводить или нет. Обязаны ли дольщики сначала предложить свою долю государству и только потом реализовать её. <br>В общем буду всем очень благодарен за высказанные мнения. <br>

[Alexandra]

G&G<br>Я терпеть не могу вопросы по порядку выдела долей, тем более, что Вы просите пошагово расписать Вам всю процедуру. Я бы с радостью, но не из-за своей вредности Вам откажу, только по той, причине, что какВы правильно указали практики найти однообразной невозможно, везде все по-разному. И вообще, когда вопрос стоит о выделе долей, Вы правильно, подметили, что это "будить зверя", поскольку конфликт во многих случаях неизбежен. В Вашем варианте, я бы обратилась к юристам, которые должны будут разработать механизм всей этой процедуры, тем более, что насколько я вижу, вопрос не стоит об одном участке, и процедура достаточно крупная. Поэтому, обращайтесь к Вашему начальству, и пусть оно не скупиться на решение этих вопросов.

[Калинин]

В соответствии с абзацем 3 п. 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ) размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. <br>При этом участник общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих права на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.<br>При подсчете общего количества баллогектаров, приходящихся на все хозяйство, учитывалась имеющаяся в тот период времени структура сельскохозяйственных угодий (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения и т.д.). Естественно, что структура сельхозугодий учитывалась и при подсчете количества баллогектаров, приходящихся на одного участника общей долевой собственности (частное от деления общего количества баллогектаров в хозяйстве на количество участников общей долевой собственности, которым выделялся земельный надел, за вычетом земель, отнесенных в резервный фонд). <br>В связи с этим, в настоящее время при выполнении землеустроительных работ по межеванию границ земельного участка, исполнитель обязан учитывать количество баллогектаров, указанных в свидетельстве гражданина на долю в праве общей собственности, и с их учетом определять размеры земельного участка на местности. Выделяемая площадь земельного участка в натуре складывается из двух величин – непосредственно физической площади доли в праве общей долевой собственности и величины баллогектаров земельного участка, которая определяет качественную характеристику участка с учетом состава входящих в него сельскохозяйственных угодий и их плодородия, и т.д.<br>Кадастровая стоимость земельного участка напрямую зависит от состава сельскохозяйственных угодий, включенных в его границы, и различающихся между собой величиной баллогектаров.<br>Учитывая, что кадастровая стоимость пастбища меньше, чем кадастровая стоимость орошаемой пашни и сенокосов, а кадастровая стоимость угодий в структуре сельскохозяйственных угодий отсутствует, в предоставляемом на утверждении землеустроительном деле должен присутствовать расчет кадастровой стоимости в отношении всех сельскохозяйственных угодий, находящихся в границах выделяемого земельного участка. Сумма кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах выделяемого земельного участка, должна равняться средней кадастровой стоимости земельного участка такой же площади, установленной для реорганизованного хозяйства. Лучше такой расчет произвести в оценочной конторе либо воспользоваться материалами определения стоимости угодий при реорганизации хозяйства.<br>Выплата компенсации остальным участникам общей долевой собственности, в случае превышения кадастровой стоимости выделяемого земельного участка к средней кадастровой стоимости земельного участка реорганизованного хозяйства, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ) не предусмотрена.

[G&G]

Огромное сердечное спасибо Александре и особенно тов. Калинину!<br>Удачи Вам! ::smile24.gif::