Калинин » Вт май 08, 2007 11:21
В соответствии с абзацем 3 п. 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ) размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. <br>При этом участник общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих права на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.<br>При подсчете общего количества баллогектаров, приходящихся на все хозяйство, учитывалась имеющаяся в тот период времени структура сельскохозяйственных угодий (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения и т.д.). Естественно, что структура сельхозугодий учитывалась и при подсчете количества баллогектаров, приходящихся на одного участника общей долевой собственности (частное от деления общего количества баллогектаров в хозяйстве на количество участников общей долевой собственности, которым выделялся земельный надел, за вычетом земель, отнесенных в резервный фонд). <br>В связи с этим, в настоящее время при выполнении землеустроительных работ по межеванию границ земельного участка, исполнитель обязан учитывать количество баллогектаров, указанных в свидетельстве гражданина на долю в праве общей собственности, и с их учетом определять размеры земельного участка на местности. Выделяемая площадь земельного участка в натуре складывается из двух величин – непосредственно физической площади доли в праве общей долевой собственности и величины баллогектаров земельного участка, которая определяет качественную характеристику участка с учетом состава входящих в него сельскохозяйственных угодий и их плодородия, и т.д.<br>Кадастровая стоимость земельного участка напрямую зависит от состава сельскохозяйственных угодий, включенных в его границы, и различающихся между собой величиной баллогектаров.<br>Учитывая, что кадастровая стоимость пастбища меньше, чем кадастровая стоимость орошаемой пашни и сенокосов, а кадастровая стоимость угодий в структуре сельскохозяйственных угодий отсутствует, в предоставляемом на утверждении землеустроительном деле должен присутствовать расчет кадастровой стоимости в отношении всех сельскохозяйственных угодий, находящихся в границах выделяемого земельного участка. Сумма кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах выделяемого земельного участка, должна равняться средней кадастровой стоимости земельного участка такой же площади, установленной для реорганизованного хозяйства. Лучше такой расчет произвести в оценочной конторе либо воспользоваться материалами определения стоимости угодий при реорганизации хозяйства.<br>Выплата компенсации остальным участникам общей долевой собственности, в случае превышения кадастровой стоимости выделяемого земельного участка к средней кадастровой стоимости земельного участка реорганизованного хозяйства, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ) не предусмотрена.