Оформление участка в собственнось

**Забойщик** » Пн май 07, 2007 16:21

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации. Моя семья пользовалась земельным участком в кооперативе в течение 60 лет. Затем, в 95 году часть земли была оформлена в собственность, а часть в аренду с правом выкупа. В 2000 году сосед начал судебное разбирательство по размерам участка, которое длится до сих пор. За это время срок аренды истек, новый договор Администрация не подписывала мотивируя отказ судебным процессом. Вопросы: 1. Возможно ли бесплатно получить в собственность весь участок после определения границ? 2. Как быть с договором аренды, если он не зарегистрирован? Заключался только с Администрацией из-за отсутствия на тот момент практики регистрации. Заранее благодарю.

**Alexandra** » Пн май 07, 2007 17:49

Забойщик 1. Невозможно ответить на этот вопрос, не исследуя материалов дела. Необходимо смотреть на каком основании первоначально Вы пользовались земельным участком,и каким образом произошло разделение участка при оформлении на право собственности, и на праве аренды. 2. По этому вопросу имеется обширная судебная практика, да и законодательство не видит оснований признания договора недействительным, поскольку если он заключался до момента введения в действия ФЗ-122 "О регистрации....", но был соблюден порядок его заключения, то он считается действительным. В любом случае, если Вы заинтересованы в разрешении данного вопроса, я Вам советую обратиться к квалифицированному юристу -специалисту по вопросам земельного законодательства.

**Забойщик** » Пн май 07, 2007 21:36

.[/quote]

Необходимо смотреть на каком основании первоначально Вы пользовались земельным участком,и каким образом произошло разделение участка при оформлении на право собственности, и на праве аренды.

Первоначально пользовались участком как члены кооператива, которым участки предоставлялись в постоянное пользование. Разделение участка при оформлении права собственности произошло как и у многих на форуме из-за неграмотности: в Администрации сказали - мы сделали. Что теперь? И где найти грамотного юриста-специалиста по землеустройству?

**grin095** » Вт май 08, 2007 10:20

[quote:Забойщик]И где найти грамотного юриста-специалиста по землеустройству?[/quote] идете в отдел роснедвижимости по вашему району, там на стенде перечень организаций выбирайте любую

**Alexandra** » Вт май 08, 2007 10:44

grin095 [quote:grin095]идете в отдел роснедвижимости по вашему району, там на стенде перечень организаций [/quote] Сомнительный совет.

**grin095** » Вт май 08, 2007 12:20

[quote:Alexandra]grin095 [quote:grin095]идете в отдел роснедвижимости по вашему району, там на стенде перечень организаций [/quote] Сомнительный совет.[/quote] уай?

**Alexandra** » Ср май 09, 2007 17:48

grin095 Учитывая степень прикормленности организаций, которые находятся на стенде указанных Вами учреждений, иногда возникают сомнения в том, насколько компетентно поможет их специалист. Это также, как с "местными" геодезистами.

**Бобиков** » Ср май 09, 2007 22:06

[quote:Alexandra]grin095 Это также, как с "местными" геодезистами. [/quote] Если можно, в чем их интерес затягивать работы? Ведь они оказывают ... по коммерческим (неограниченным) ценам. Неужели все тот же черный нал? Спрашиваю, потому что сам в интересной ситуации.

**grin095** » Чт май 10, 2007 10:04

вопрос только в том кем они прикормлены есть те которые администрацией, а есть и другие родственники руководства уфакон и уфрс и т.п. а их прикормленность как раз и поможет положительному окончанию дела я так понимаю альтернативой является некий рыцарь на белом коне юриспруденции, который благодаря исключительно своим знаниям и опыту разобьет в пух и прах все местное невежество

увы, чаще всего бывает не так, где нибудь на стадии кассации и можно найти правду а местных судах и в региональных.. не всегда имхо все з.ы. для Бобикова: да, и черный нал тоже присутствует

**Забойщик** » Чт май 10, 2007 20:01

А может кто-нибудь еще посоветует что-нибудь для активных и результативных действий? Может быть кто-нибудь был в подобной ситуации и поделется опытом?

**Бобиков** » Чт май 10, 2007 22:08

[quote:Забойщик]Может быть кто-нибудь был в подобной ситуации и поделется опытом? [/quote] Я бы в договоре на межевое дело настоял на указании срока исполнения. А также указать пункт типа "Исполнитель обязуется предоставить Заказчику письменную информацию о дате передачи документов в роснедвижимость на согласование, утверждение" и т.п.

**grin095** » Пт май 11, 2007 15:02

в любом договоре подряда указываются начальный и конечный срок исполнения

**Бобиков** » Пт май 11, 2007 15:35

[quote:grin095]в любом договоре подряда указываются начальный и конечный срок исполнения[/quote] А какой в этом случае подряд: бытовой или изыскательский? У меня например заключен договор на оказание услуг. И конечный срок может сдвигаться по независящим от исполнителя причинам - согласованиям в госорганах. В ст. 27 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что срок выполнения услуги устанавливается правилами оказания отдельных видов услуг. В договоре об оказании услуг может предусматриваться срок оказания услуги, если он не установлен указанными правилами, а также промежуточные сроки.

**Alexandra** » Пт май 11, 2007 16:13

Бобиков Они не затягивают процесс работы, а просто не заинтересованы в том, чтобы к примеру, драть одно свое место, ради того, чтобы Заказчику как можно более быстро оформить и протолкнуть дело до утверждения. Система работы "местных геодезистов" (пусть они на меня не обижаются, но я основываюсь на свой собственный многолетний опыт работы, быть может еще остались рыцари - геодезисты на белом коне): Заказчик: Здрасьте, мне надо оформить земельный участок. Что мне для этого надо? Фирма: Для этого Вам надо заплатить Н-количество денег, предоставить следующий ряд документов (далее идет перечисление) Заказчик: А как быстро можно оформить участок? Фирма: В среднем полгода-год, но можно и быстрее. Заказчик: А быстрее, это как? Фирма: Для этого Вам надо заплатить Н-количество денег Заказчик: А когда Ваши геодезисты сделают выезд ко мне на участок? Фирма: Не ранее чем через одну-две-три и пр. недели. На практике встречаются такие случаи: 1. Заказчик сам организует доставку геодезистов на участок, заезжая к ним и домой и на машине отвозя их на дачу 2. Заказчик всегда сам собирает все необходимые документы 3. Заказчик всегда сам решает возникшие вопросы правового толка с землей, к примеру, при возникновении конфликта. Позиция геодезиста в этом случае - у Вас проблема - вот Вы ее и решайте. Когда решите, тогда приходите будет дальше дооформлять документы. 4. Этот список можно бесконечно продолжать.

**grin095** » Пт май 11, 2007 16:57

и это со всеми?

дяяя

Оформление участка в собственнось

Кто сейчас на конференции