Покупка доли участка без доли дома

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение Gorinin » Чт май 10, 2007 14:00

Есть участок 1400 м2 на землях поселений с домом.<br>Владеют участком и домом гр. Ш. - 2/3 на дом и участок по свидетельству на право собственности по наследству 2006 года (светло-коричневого цвета)<br>и гр. К - свидетельство о праве на землю по наследству (зеленого цвета) 2000 года зарегистрированное в ЕГРП в 1/3 доле и свидетельство о праве собственности на 1/3 дома такое же.<br>Кадастровый план участка старый 2000 года.<br><br>гр. К хочет продать 13 долю земельного участка соседу по смежному участку и эта часть должна быть в конце участка и не приходиться под дом. Доля на дом останется у него, гр. Ш не против всего этого.<br><br><br>Вопрос можно ли купить долю земли без доли дома и как все это оформить ? Планируется стройка соседом-покупателем с учетом этой доли.<br>
Gorinin
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Вт янв 23, 2007 13:05
Откуда: Владимир

Сообщение Alexandra » Чт май 10, 2007 15:13

Gorinin<br>Только в нашей законодательной системе может встретиться возможность, продажи отдельно строения и земельного участка, находящегося на нем.
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение Gorinin » Чт май 10, 2007 16:29

Уважаемая Александра так можно или нет. Какие могут быть последствия.<br><br>Несколько понятно из поисков но всеже есть вопросы:<br><br>1. Совладельцы должны купить или отказаться от продаваемой доли. (это понятно)<br>2. Можно ли составить соглашение с совладельцали о месте расположения доли на участке и будет ли оно действительно даже после их смерти и т.д.<br>3. Все же часть земли из этой доли будет приходиться на фактическую площадь дома занимаемую в доле.<br>4. Как с площадью дома на земле может быть в будущем - например при смене владельца.<br>5. Надо ли извещать муниципальные власти о продаже доли участка ( как с совладельцами)<br>
Gorinin
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Вт янв 23, 2007 13:05
Откуда: Владимир

Сообщение grin095 » Пт май 11, 2007 14:53

попробуем обобщить имеющиеся материалы<br>есть два владельца<br>1 имеет в собственность 2/3 дома<br>2 имеет в собственности 1/3 дома<br>у второго вроде как свидетельство установленного образца, выдаваемое регистрационной палатой, ок<br>у первого свидетельство какое? о принятии наследства? свидетельство ФРС?<br><br>есть земельный участок 1400 кв.м. <br>кто им владеет? какие документы подтверждают?<br><br>итоговый посыл следующий, если все ок, проивзодятся межевые работы и разделение земельного участка на два, первый - большой участок, остается на для эксплуатации дома, второй - поменьше, собственником (собственниками) продается соседу<br>
grin095
 
Сообщения: 444
Зарегистрирован: Чт мар 01, 2007 10:43
Откуда: Москва

Сообщение Gorinin » Пт май 11, 2007 16:28

Земельный участок 1400 м2, ширина 11,5 м, длина 120 м, дом с одним входом, общ.площадь ~ 48 м2.<br><br>У которого 1/3 - Свидетельство о праве собственности на землю и Свидетельство на дом в 1/3 доли соответственно, зарегистрированные в ЕГРП в 2000 году и старый кадастровый план 2000 года без нужных сейчас данных.<br><br>У которого 2/3 - Свидетельство 2006 года ( одно) (светло-коричневое)о праве собственности по наследству на 2/3 участка и дома выданное нотариусом.<br><br>Больше никаких документов нет за исключением паспорта на дом.<br><br>Первый хочет продать 1/3 долю земельного участка, а 1/3 дома пока оставить себе или подарить (что пока под сомнением) тому у кого 2/3.<br><br>Я сосед этого участка и хочу расширить свой участок и цена привлекательная - в 2 раза меньше рыночной. Сейчас с заключено "соглашение о задатке" на покупку.<br>Мне нужно чтобы эта 1/3 доля была в противоположном месте от ихнего дома и не приходилась под их дом.<br>Говорят что долю на землю можно продать без проблем, но в натуре участок разделить не получится т.к. у того остается 1/3 дома.<br>Даже если в натуре его не делить а пользоваться как совместно долевой собственностью и разграничить "СОГЛАШЕНИЕМ о совместном пользовании" какие могут быть проблемы всвязи с тем что 1/3 доля дома осталась без ЗЕМЛИ !!!<br><br>
Gorinin
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Вт янв 23, 2007 13:05
Откуда: Владимир

Сообщение grin095 » Пт май 11, 2007 17:00

звиняйте<br>не знаю я увы как решить ваш вопрос<br>
grin095
 
Сообщения: 444
Зарегистрирован: Чт мар 01, 2007 10:43
Откуда: Москва


Вернуться в ПОКУПКА-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДОМОВ. СОБСТВЕННОСТЬ, НАСЛЕДОВАНИЕ, ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДОМОВ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 19

cron