разрешенный вид использования - дачное строительство

[prosecut]

Здравствуйте, помогите пожалуйста советом - с чего начать.<br>У нас есть участок - земли сельхозназначения, разрешенный вид использования - фермерское хоз-во. Участок в очень перспективном месте, кругом коттеджные поселки. <br>Мы бы хотели поменять вид использования под дачное строительство, разбить участок на несколько. Скажите, с чего нужно начинать. Организовать ДНП или сначала поменять вид использования? На каком этапе возможно начать "деление" участка на новые? Спасибо

[Alexandra]

prosecut<br>Именно дачное строительство может за собой подразумевать перевод земли из одной категории в другую, что практически не возможно. С другой стороны, такой отказ можно обжаловать, поскольку целевое назначение как дачное строительство встречалось и при категории земель под сельскохозяйственное назначение.<br>Организовывать некое объединение - самая разумная мысль, и тут есть два плюса. Первое - при составлении заявлений об изменении целевого назначения, можно делать это коллективно от лица председатетя объединения, а не от каждого гражданина. Это намного упрощает процесс. Второй важный плюс - при организации объединения значительно проще решать вопрос об организации сети инфраструктуры, такие как дороги, электричество, газ, водопровод.<br>Если же, у Вас к примеру, один большой участок, и Вы его хотели бы разделить в перспективе именно под СНТ, то в таком случае, сначала не стоит организовывать объединение, а сразу обратиться с просьбой иб изменении целевого назначения, и лучше, не под дачное строительство, а под садоводство. Поскольку сути это не поменяет, так как на землях предоставленных под садоводство дачное строительство разрешено.<br>Обращаться необходимо к главе местной администрации района, если участок находится во владении сельского округа, то для начала необходимо обратиться к главе сельского поселения (или иного образования), а затем с его ходатайством к главе администрации.<br>Но лучше, не решать такие вопросы самостоятельно, а обратиться к специалистам.

[prosecut]

Вообщем-то переводить из одной категории в другую смысла особого и нет - долго и дорого, и еще не факт , что всегда возможно. В Ленобласти 90% коттеджных поселков расположены именно на змелях сх с измененным видом использование под дачное строительство. Так и мы хотим сделать, так что с этим в принципе понятно. <br>Непонятно, когда можно будет по факту делить участки. Тогда когда изменят вид использования или только после того , когда будет организовано ДНП, ему передадут (пока неясно каким образом) этот земельный участок (он сейчас в собст-ти физлица - возможного уредителя ДНП), после чего разработается генплан застройки, утвердится и т.д.<br>Вопос в том, может ли собственник этого участка уже после изменения вида использования и без образования ДНП разделить эти участки и продать....

[Alexandra]

prosecut<br>[quote:prosecut]Вообщем-то переводить из одной категории в другую смысла особого и нет - долго и дорого, и еще не факт , что всегда возможно. [/quote]<br>Вот именно. Лучше от такого варианта всегда отказываться, поскольку его реализовать практически невозможно.<br>Когда делить участки....Если сделаете это до момента организации ДНП и изменения целевого назначения, впоследствии у Вас начнется бардак, поскольку Вы наверняка захотите продать эти участки. Кто-то не захочет вступать в Ваше ДНП, кто-то не будет успевать оформлять все необходимые бумажки, поскольку при изменении назначения, тогда заявления потребуются ОТ КАЖДОГО владельца участка. Вообщем, одни минусы.<br>Если это делать после изменения назначения, то сразу можете делить участки и создавать ДНП. По-моему, это более удобно.<br>А так, с точки зрения законодательства, никакого порядка, когда Вам делить участки не установлено.<br>И наконец, не забывайте о том, что изменение целевого назначения тоже особо без гарантий, и даже если Вы сейчас будете делить участки, это несомненно очень большие расходы, что Вы потом с ними будете делать, если изменение не будет сделано?