купля-продажа части земельного участка

**Юкон** » Ср май 30, 2007 13:17

Между ю/л заключен договор купли-продажи части земельного участка в границах земельного участка, предназначенного для эксплуатации здания. Для оформления права собственности на продаваемую и оставшуюся части земельных участков необходимо, в соотв. со ст. 37 ЗК, осуществить кадастровый учет частей зем. участков с образованием самостоятельных зем. участков. Руководитель Роснедвижимости ссылается на ст. 33 ЗК и ч. 3 ст. 20 ФЗ "О гос. сем. кадастре", участок не соответствует нормам предоставления. Нормы на местном уровне: нормы отвода земель для конкретных видов деятельности, правила землепользования и застройки не приняты. Правильно ли я считаю, что ст. 33 ЗК в отношении з/у, находящихся в частной собственности, не действует, а предназначена для з/у гос. и муниц. собственности? Роснедвижимость отказывается осуществлять кадастр. учет предлагая оформить общую долевую собственность на весь земельный участок. Правомерны ли действия Роснедвижимости? Как оформить право на части земельных участков, образовавшихся в результате сделки к/п? Межевание проведено, части з/у описаны. С вопросами земельного права я сталкиваюсь крайне редко. Хочу разобраться, личные амбиции руководителя, невежество или нормы закона не дают оформить документы. На что я могу ссылаться?

**Alexandra** » Чт май 31, 2007 00:26

Юкон Роснедвижимость как таковая вообще не имеет права оформлять в ту или иную формы собственности участок. Ваше мнение относительно применения ст. 33 ЗК РФ абсолютно верно.

**Юкон** » Чт май 31, 2007 08:52

[quote:Alexandra]Юкон Роснедвижимость как таковая вообще не имеет права оформлять в ту или иную формы собственности участок. [/quote] Я некорректно выразился. Роснедвижимость утверждает проекты границ земельных участков, ставит на кадастровый учет кадастровая палата. Мне интересно узнать как оформляется купля-продажа частей з/у, находящихся в собственности, в других регионах. Каков выход в моей ситуации? Обжаловать бездействие Роснедвижимости по отказу в утверждении границ?

**ZUCKtm** » Чт май 31, 2007 09:32

Если есть официальный отказ в постановке вновь образуемых в результате раздела земельных участков на кадастровый учет, идите с отказом в суд.

**Юкон** » Чт май 31, 2007 09:37

Есть ли какие-либо препятствия, ограничения для постановки частей з/у на кадастровый учет?

**ZUCKtm** » Чт май 31, 2007 09:49

См. ссылку: http://r50.kadastr.ru/documents/docs/administration/43681/ Цитата: если собственник земельного участка принимает решение его разделить, и после раздела образуемые участки функционально могут использоваться в рамках разрешенного использования (видов разрешенного использования) и их размеры соответствуют значениям предельных размеров (если таковые установлены градостроительными регламентами в порядке пункта 4 статьи 85 ЗК РФ), то никаких законных оснований к запрету на раздел земельного участка не существует. Статья 33 ЗК в данном случае не применяется.

**Юкон** » Чт май 31, 2007 10:36

[quote:ZUCKtm]См. ссылку: http://r50.kadastr.ru/documents/docs/administration/43681/ [/quote] А как определить могут ли образуемые после раздела участки функционально использоваться в рамках разрешенного использования (видов разрешенного использования)? И как быть, если градостроительный регламент не прнят?

**ZUCKtm** » Чт май 31, 2007 17:28

А как определить могут ли образуемые после раздела участки функционально использоваться в рамках разрешенного использования (видов разрешенного использования)?

Участок предоставлен для эксплуатации здания. Следовательно, ничто не должно мешать свободному доступу к зданию для его эксплуатации, обслуживания и ремонта, участок должен быть обеспечен подъездом.

И как быть, если градостроительный регламент не прнят?

Нет регламента - нет ограничений:)

купля-продажа части земельного участка

Кто сейчас на конференции