как обезопасить себя при покупке пая?

**Алёна** » Ср июн 06, 2007 22:35

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как обезопасить себя в следующей ситуации: Есть паи, по закону мы можем их купить у пайщиков только после выдела в натуре. У пайщиков денег на эту процедуру нет, договорились, что выдел будем делать мы за свой счет. Ждать окончания процедуры выдела пайщики не хотят, хотят деньги получить раньше. Нам посоветовали оформить от них доверенность на распоряжение паем, забрать все документы на пай и составить расписку о том, что деньги в счет будущей покупки зем. участка получены. Какие здесь есть подводные камни и есть ли еще какие-либо способы заплатить и не остаться без земли? Заранее спасибо!

**grin095** » Чт июн 07, 2007 09:32

шанс заплатить и остаться без земли все равно есть предварительный договор не заключить - нет предмета значит варианта два задаток (аванс) как не назови и возможность его возврата в судебном порядке если откажутся договор на услуги (по выделу в натуре) имхо з.ы. а доверенность в лбое время отозвать могут..

**DMV** » Чт июн 07, 2007 10:43

[quote:grin095] предварительный договор не заключить - нет предмета [/quote] Фигасе совет. ::blink.gif:: Все как раз наоборот - предварительные договор заключить можно. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

**Alexandra** » Чт июн 07, 2007 11:18

Алёна Доверенности, оформление завещания и прочее - это наиболее распространенные способы приобретения долей. Расписки никакой силы как таковой иметь не будут. Поэтому, что здесь можно посоветовать....В приципе, действительно заключить предварительный договор.

**grin095** » Чт июн 07, 2007 11:25

выражусь по другому: ст 429 п 3 предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора предметом основного договора является земельный участок земельный участок, по ЗК ст. 6 п 2 земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке нет предмета основного договора нет и предварительного андестенд?

**DMV** » Чт июн 07, 2007 12:13

[quote:grin095]выражусь по другому: ст 429 п 3 предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора предметом основного договора является земельный участок земельный участок, по ЗК ст. 6 п 2 земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке нет предмета основного договора нет и предварительного андестенд?[/quote] Ой, а стесняюсь спросить даже, как заключаются предварительные договоры аренды или купли-продажи непостроенного здания? Выражаться вы можете как угодно, от этого ничего не меняется. Предметом предварительного договора будет являться обязанность сторон заключить в будущем договор к-п земельного участка. Основные условия, будут указаны, продавец, покупатель, цена, местонахождение участка будет описано, примерно так, Область, с/о, дер. колхоз, зем. участок, общей площадью примерно ... Га, который будет оформлен в собственность продавца в результате выдела в натуре его доли...... Такие договоры сотнями заключаются и десятки из них прошли суды в нашей конторе, и ни один не был поставлен под сомнение. А вот задатком, называть денежную сумму, передаваемую в качестве обеспечения как раз не надо. Т.к. это не задаток вовсе.

**grin095** » Чт июн 07, 2007 12:21

Такие договоры сотнями заключаются и десятки из них прошли суды в нашей конторе

замечательное основание

мало ли что сейчас заключают, регистрируют.. в СОЮ всякого бреда хватает да заключайте что хотите, примерный адрес примерную площадь законодательством это не предусмотрено давайте договоримся так я пишу свое мнение вы свое поэтому всякую лирику типа

Фигасе совет

оставляйте при себе

**Алёна** » Чт июн 07, 2007 16:57

Всем большое спасибо за ответы.:eyes: Наверно сделаю всё - и доверенность и договор и расписку. Селян это дисциплинирует. Есть ли типовые формы подобных договоров?

**Strateg** » Пт июн 08, 2007 16:12

Я делал следующее: заключал договор поручения, в котором было написано, что лицо, на которое делается доверенность (т.е. я) обязуется выделить и после выдела продать земельный участок колхозника. Вознаграждением являлась разница между ценой закупа и ценой продажи. Была предусмотрена договорная неустойка в 10 кратном размере от цены. Естественно была расписка.

**Алёна** » Пт июн 08, 2007 18:12

Интересно, а можно расписку сделать неотъемлемой частью договора? Alexandra , объясните, пожалуйста, почему расписка, как Вы писали, не будет иметь никакой силы? Про неустойку в 10-кратном размере - обязательно возьму на заметку. Strateg, спасибо!

**Alexandra** » Вс июн 10, 2007 14:42

Алёна [quote:Алёна]Alexandra , объясните, пожалуйста, почему расписка, как Вы писали, не будет иметь никакой силы?[/quote] Потому что суды не признают расписки в качестве письменных доказательств.

как обезопасить себя при покупке пая?

Кто сейчас на конференции