Выделяемый земельный участок из земель сельскохозяйственного

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение Андрей Е » Пт мар 09, 2007 14:06

Слышал, что выделяемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может выделяться больше или меньше площади, чем это прописано в свидетельстве на право собственности на землю, выданном мне райкомземом в 1994 году.<br>Скажите, возможен ли законодательно такой вариант?
Андрей Е
 
Сообщения: 15
Зарегистрирован: Вт июл 12, 2005 20:55

Сообщение Калинин » Пт мар 09, 2007 14:09

В соответствии с абзацем 3 п. 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ) размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. <br>При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих права на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.<br>Учитывая, что пашня по качеству имеет кадастровую стоимость выше, чем другие сельскохозяйственные угодья, а кадастровая стоимость угодий в структуре сельскохозяйственных угодий отсутствует, в предоставляемом на утверждении землеустроительном деле должен присутствовать расчет кадастровой стоимости в отношении всех сельскохозяйственных угодий, находящихся в границах выделяемого земельного участка. Сумма кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах выделяемого земельного участка, должна равняться средней кадастровой стоимости земельного участка такой же площади, установленной для реорганизованного хозяйства.<br>В противном случае, чтобы не ущемлять права оставшихся после выделения земельного участка участников общей долевой собственности и Ваши права, выделяемый земельный участок должен быть меньшей или большей площадью, чем установленный в свидетельстве о праве собственности на земельную долю или другом документе, удостоверяющем права гражданина на земельную долю.<br>При этом следует учесть, что представляемый расчет должен быть понятным для участников общей долевой собственности, которые в основной массе не имеют специального экономического образования. Например, для каждого сельхозугодья установить коэффициент весомости (пашни -0,9, пастбища -1,2, сенокоса 1,3 и т.д.), а при выделении земельного участка физическую его площадь получать в результате умножения площади, установленной в свидетельстве на право долевой собственности на принятый коэффициент весомости с/х угодий, входящих в границы выделяемого участка. На общем собрании может быть принято решение о том, чтобы приравнять все с/х угодья к единому показателю – единице. В этом случае никакого расчета предоставлять не потребуется. Однако, в обоих случаях в отдел Роснедвижимости необходимо представить соответствующим образом составленный протокол общего собрания участников общей долевой собственности.<br>Выплата компенсации остальным участникам общей долевой собственности в случае превышения кадастровой стоимости выделяемого земельного участка к средней кадастровой стоимости земельного участка реорганизованного хозяйства Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ) не предусмотрена.
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31


Вернуться в ПОКУПКА-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДОМОВ. СОБСТВЕННОСТЬ, НАСЛЕДОВАНИЕ, ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДОМОВ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

cron