купля-продажа дома с последующей покупкой участка

**Vikulja** » Вс мар 18, 2007 12:38

Подскажите, пожалуйста! Можно ли купить дом, а позже (после оформления), прилегающий к нему участок.

**Калинин** » Пн мар 19, 2007 12:31

Дом, находящийся на земельном участке, является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Вполне вероятно, что дом, который Вы хотите приобрести в собственность, оказался у Продавца по наследству (земельный участок при этом в наследуемую массу не включен). Поэтому Вы покупаете дом, а затем, воспользовавшись исключительным правом (ст. 36 Земельного кодекса), без торгов приобретаете в собственность земельный участок. Если Вам придется выкупать его у ОМС, то не забудьте, что минимальная норма для ИЖС и ЛПХ устанавливается нормативным документом органа местного самоуправления (ст. 33 Земельного кодекса РФ).

**Vikulja** » Вт мар 20, 2007 01:21

Огромное спасибо за ответ!!! Дело в том, что бабулька, которая продает мне свой дом и участок, в свое время не оформила в собственность ни дом ни землю (на землю у нее было только постановление сельсовета, в котором часть земли передана в собственность, а незначительная часть в аренду). Оформлением всех документов необходимых для продажи участка и дома, расходы с этим связанные, я взяла на себя. Свидетельство о государств. регистрации на дом мы уже получили. Земля на стадии межевого дела. В данный момент последний сосед должен согласовать границы, остальные подписали. Но до конца еще далеко. Мой агент предложила мне сейчас совершить покупку дома, таким образом бабульке будет затруднительно продать участок кому-нибудь ( пока земля оформляется время идет, цены на землю растут, и я если что-то вдруг никому не докажу, что уже вложилась в этот у часток). Подскажите, пожалуйста есть резон в такой сделке? Я боюсь попасться на агентскую хитрость, так как сама в этих "тонкостях" ничего не понимаю.

**Alexandra** » Вт мар 20, 2007 23:43

Vikulja Могу ответить только в пределах заданного вопроса не ручаясь за сам договор по существу - да, можете заключить договор купли-продажи, или предварительный договор.

**Vikulja** » Ср мар 21, 2007 01:12

Спасибо Alexandra за ответ! Если я правильно поняла, форма такого договора нестандартная и в договоре могут быть какие-нибудь "скользкие" формулировки. И еще вопрос: чем отличается договор купли-продажи от предварительного договора.

**Alexandra** » Ср мар 21, 2007 23:47

Vikulja Предварительный договор купли-продажи, это по сути договор о намерении заключить сделку в будущем, и в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора предусматриваются санкции. При заключении основного договора купли-продажи - все стандартно. Если Вы потерпите до воскресенья я Вам направляю по почте формы предвариловки и основного договора. Я извиняюсь, но в данный момент я в отпуске и пишу не своего компьютера:)

**grin095** » Чт мар 22, 2007 10:54

эх, кажется мне не все так просто нет, я не утверждаю, что нельзя приобрести дом без земельного участка, я просто не пробовал

но есть пара моментов 1. принцип земельного права - единство судьбы земельных участков и объектов недвижимости прочно с ними связанных (ст. 1 ЗК РФ) 2. при переходе права собственности на объект недвижимости к покупателю переходят в полном объеме и права на земельный участок, необходимый для ее эксплуатации (а тут я так понимаю он даже не сформирован) ну и в фрс надо уточнить

**Vikulja** » Чт мар 22, 2007 13:58

За ответы всем огромное спасибо! Alexandra, я потерплю до воскресенья и с удовольствием изучу эти формы. grin095 Мне агент показывала аналогичные договора с аналогичной формулировкой о последующей покупке участка. А свидетельств о регистрации гос собственности, в таком случае, просто будет два: 1 - на дом, 2 - на землю. Кажется все логично. Только этот домик-развалюшка меня мало интересует, мне важна земля на которой он стоит. И сколько эта земля еще будет в кадастровой палате регистрироваться и прочие проходить процедуры, необходимые для купли-продажи неизвестно. А за это время всякое может случиться. Я чувствую, что такая сделка есть гуд, но боюсь ошибиться. Потому и тираню Вас, да простите меня за это.

**Elena1** » Пт мар 30, 2007 16:29

Добрый день. У меня ситуация наоборот. Пытаюсь приобрести участок с домиком в СНТ. На землю правоустанавливающие документы у владельца есть (получен по наследству). На новом кадастровом плане указан домик с сараем, БТИ технический паспорт оформил. Дом построен до смерти первого владельца, но нынешний владелец при вступлении в наследство его не оформил. Теперь если нотариус не выдаст свидетельство на дом (что наиболее вероятно) придется обращаться в суд. А это деньги и , самое главное, время. Весна пришла, хотелось бы уже обрабатывать участок. Можно ли оформить договор купли-продажи пока только на землю (или предварительный договор), а после суда на домик. Или это нонсенс? Если это так, подскажите как правильно действовать через суд.

**Alexandra** » Пт мар 30, 2007 17:14

Vikulja Скиньте мне пустое письмо на адрес: Alexandrat@rambler.ru

**vopros** » Вс апр 01, 2007 23:54

[quote:Vikulja]Огромное спасибо за ответ!!! Мой агент предложила мне сейчас совершить покупку дома, таким образом бабульке будет затруднительно продать участок кому-нибудь ( пока земля оформляется время идет, цены на землю растут, и я если что-то вдруг никому не докажу, что уже вложилась в этот у часток)..[/quote] Гоните этого агента ......Вы попаде на выкуп земли.(Добавление) Не надо в суд.

**Vikulja** » Пн апр 02, 2007 16:41

Гоните этого агента ......Вы попаде на выкуп земли. Извините, я не понимаю. Можно об этом поподробнее.

купля-продажа дома с последующей покупкой участка

Кто сейчас на конференции