Тендер

[Observer]

Добрый день, увыжаемые юристы!<br><br>По существующему законодательству право аренды земельного участки предоставляется исключительно через тендер. Не могли бы вы подробно описать процедуру прохождения земельного тендера (необходимые документы, действия, цены, особенности и т.п.)? И главное - подводные камни в этом деле - и как их избежать?<br><br>Спасибо всем ответившим заренее!

[Alexandra]

Observer<br>Поправим, не через тендер, а посредством процедуры аукционирования (торги, конкурс, аукцион). Общий порядок установлен в ст. 30 ЗК РФ, а также 39 прим.1, и 38 прим.2 ЗК РФ, и правила проведения торгов установлены также в ГК РФ 447-449 ст.<br>Имейте ввиду, что статьи устанавливают порядок аукционирования для определенный целей - жилищное строительство. Статья 38 прим. 2 - самая обширная и устанавливает детальный порядоу проведения мероприятия.<br>Проведение аукциона, цена договора, сумма задатка на участие, содержание договора - все эти вопросы определяет органы гос или муницип власти (смотря у кого в собственности находится искомый участок). Они же и являются организаторами мероприятия и определяют величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"), как правило в пределах от 1 до 5% от начальной цены.<br>Имейте ввиду, что если вопрос заключается в предоставлении участка под многоэетажное жилищное строительство - достаточно строгая процедура аукционирования, если же индивидуальное жилищное строительство - требований меньше, в основном в комплекте предоставляемых документов (не требуются параметры разрешенного строительства).<br>Далее, сама процедурная часть описана в ГК, вилы акционово и прочее.<br>В лучшем случае, не могли бы Вы поточнее сказать что именно Вас иртересует, поскольку тема аукционов достаточно обширная.

[Mentax]

2Alexandra <br>А есть ли разница в предоставлении земельного участка для ИЖС с предварительным согласованием и без него? В обоих ли случаях будет аукцион?

[Alexandra]

Mentax<br>Есть разница, завтра днем я Вам отвечу подробнее со ссылками на законодательство, у меня сейчас базы под рукой нет

[ZUCKtm]

А есть ли разница в предоставлении земельного участка для ИЖС с предварительным согласованием и без него? В обоих ли случаях будет аукцион?

<br>Для жилищного строительства земельные участки предоставляются исключительно без предварительного согласования, через торги (ЗК РФ, статья, если не ошибаюсь, 30.1).<br><br>Кстати, у меня имеются несколько вопросов по аукционам. По закону участок должен быть до проведения аукциона поставлен на ГКУ. Значит, необходимо провести его межевание и утвердить его границы. Вопросы:<br>1) какой документ является основанием для проведения межевания;<br>2) какой документ является основанием для постановки участка на ГКУ;<br>3) за чей счет проводятся эти процедуры?

[Alexandra]

ZUCKtm<br>1. Основанием для проведения межевания является заявление органов государственной власти, местного самоуправления или заинтересованных правообладателей земельного участка. При аукционе, заявку подает орган государственной муниципальной власти, которые являются продавцом участка.<br>2. Кадастровый план земельного участка<br>3. А вот это вопрос интересный. Законодательством точно ответ не предоставляется, но если подумать, то получается, что все расходы должны быть на собственнике участка, то есть продавца. С другой стороны, не раз сталкивалась со случаями, когда ОМС вешали это на плечи заинтересованных сторон.

[Mentax]

А если в нашем городе есть Правила землепользования и застройки, то согласно п. 11 ст. 30 ЗК РФ предварительное согласование не нужно, т.е. всё предоставление земель для строительства (гараж, база отдыха, магазин и т.д. ну и ИЖС конечно) проходит без предварительного согласия, то есть через торги? или я ошибаюсь?

[Observer]

Спасибо большое за ответы. Ситуация здесь на самом деле следующая: местный Глава подписал заявление на аренду смежного с домом участка, но сказал что-то типа "через аукцион".. Верно ли это или тут какая-то путаница?