Выкуп земли

[Mentax]

Могут ли отказать в выкупе земли с расположенным на нем зарегистрированным объектом недвижимости, если имеется договор аренды на землю на 5 лет (заключен после 2001 года), аренда земли зарегистрирована.Ссылаются на то, что я реализовал своё ислючительное право-либо собтвенность, либо аренда, выбрав аренду?

[Alexandra]

Mentax<br>Сразу определимся (хотя сама часто грешу), что выкуп - то возмездное приобретение земельного участка органами государственной и местной власти в собственность. У Вас же, насколько я понимаю, интерес в приобретение того участка, который находился в течение пяти лет на праве аренды.<br>Если здание, которое расположено на участке, принадлежит Вам на праве собственности, Вы имеете преимущественное право приобретения земельного участка. К сожалению, Вы не уточнили, за кем зарегистрирован объект.

[grin095]

речь идет о ст. 36 ЗК, согласно которой<br>[quote:]Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.[/quote]<br><br>не скажу про всех, но увы сам я неоднакратно сталкивался с отказом местных органов в приватизации земельного участка в связи с его нахождением в аренде<br>однако после ее окончания я думаю, что стоит пободацца с администрацией<br>если гос власти откажут вам в приватизации земельного участка идите в суд

[Mentax]

Да, именно ОМС(органы мест. самоупр.) ссылаются на этот п.1 ст.36 ЗК РФ, еще есть постановления пленума ВАС РФ, там такая же ссылка-что воспользовался исключительным правом-выбрав аренду(к тому же её зарегистрировал).Выходит, надо было землю в собственность брать?

[grin095]

ну собственно надо было в собственность или в аренду это вопрос личного самоопределения<br>может быть через пару лет земельный налог будет втрое выше арендной платы<br><br>В Постановлении пленума ВАС № 11 есть ограничение<br>"Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ."<br><br>но мне кажется что бороться все равно можно <br>впрочем может я излишне оптимистичен<br>