о процессе расчета при покупке участка с домом

**Ktara** » Ср мар 28, 2007 14:58

Прошу не ругать меня сильно, если это где-то было - я не нашла. Хотим купить дачный участок с домиком, документы в порядке, но вот интересует вопрос - как грамотно произвести расчет? Слышала, что нужно пользоваться банковской ячейкой, составить Предварительный договор, к нему приложением - договор о задатке. Деньги заложить в банковскую ячейку. Потом проходить процедуру регистрации. И слышала также, что при регистрации в Центре спрашивают - полностью ли проведен расчет? И нужно ответить - да (иначе это вызывает какие-то дополнительные сложности). Но деньги отдаются на самом деле после получения на руки свидетельства. Мог бы кто-нибудь объяснить мне, как правильно заключать эти предварительные договоры, какие суммы в них указывать и какой порядок действий при расчете должен быть? Заранее благодарна всем за ответы или ссылки.

**Alexandra** » Ср мар 28, 2007 16:13

Ktara Расчеты посредством банковской ячейки самые надежные поскольку установлена система допуска к этим деньгам, и условие - после предъявления документа о переходе права собственности от продавца к покупателю. Деньги закладываются в ячейку при заключении договора купли-продажи, и именно поээтому в договоре указывают, что расчеты между сторонами произведены полностью. Предварительный договор не нужен в данном случае, можно заключать основной договор.

[quote:Ktara]Прошу не ругать меня сильно, если это где-то было - я не нашла. Хотим купить дачный участок с домиком, документы в порядке, но вот интересует вопрос - как грамотно произвести расчет? Слышала, что нужно пользоваться банковской ячейкой, составить Предварительный договор, к нему приложением - договор о задатке. Деньги заложить в банковскую ячейку. Потом проходить процедуру регистрации. И слышала также, что при регистрации в Центре спрашивают - полностью ли проведен расчет? И нужно ответить - да (иначе это вызывает какие-то дополнительные сложности). Но деньги отдаются на самом деле после получения на руки свидетельства. Мог бы кто-нибудь объяснить мне, как правильно заключать эти предварительные договоры, какие суммы в них указывать и какой порядок действий при расчете должен быть? Заранее благодарна всем за ответы или ссылки.[/quote] Здравствуйте. Заключите Договор купли-продажи, зарегистрируйте его без заключения передаточного акта.По истечение 2-3 недель регистрационная служба выдаст договор с регистрационным штампом. Составляйте передаточный акт и оба идите в регистрацию,подайте заявление на передаточный акт выйдите и передайте деньги.Продавец уже не сможет ничего сделать, т.к. договор уже зарегистрирован.Кстати в договоре можете написать дату оплаты, а акте, что расчеты произведены полностью на момент подписания акта.Регистрация не имеет права спрашивать Вас о чнм-либо, а только руководствоваться документами, которые Вы подаете. С уважением.

**grin095** » Ср май 16, 2007 09:38

договоры купли-продажи дачных участков с домиками не регистрируются то что вы предлагаете это регистрация перехода права собственности с залогом в силу закона потом после проведения расчетов залог снимается

**Alexandra** » Ср май 16, 2007 11:34

Светик-Сахалин А зачем такие сложности? Как правильно указал Grin095 то что Вы советуете, это регистрация с обременением, а именно с залоговой записью. Всегда существовал самый простой способ.....Очень странно..

**Макс 891** » Пт май 18, 2007 02:37

если можно объясните механизм действий 1. заключается основной договор купли-продажи в простой письменной форме 2. заключается трехсторонний договор на аренду ячейки в банке, и в неё совместно с продавцом кладётся сумма за вычетом аванса тут вопросы: кто забирает ключ? на какой срок арендовать сейф? какой документ должен предоставить продавец, чтобы ему открыли доступ к ячейке? нужен ли я в этот момент? ему достаточно сдачи документов на регистрацию или он должен дождаться пока мне выдадут свидетьство? по истечению какого срока, если продавец никаких документов не предоставил (сорвалась сделка) открывают доступ к ячейке для меня? 3. далее подаём документы на регистрацию ещё вопросы: если регистратор документы ТОЛЬКО приняла, означает ли это на 100% перерегистрацию прав? какой документ при этом выдаётся и кому? несёт ли ответственность регистратор за подлинность принятых документов? как долго длится перерегистрация и что является её окончанием? нужна ли расписка от продавца о полной оплате согласно договору?

**Alexandra** » Вт май 22, 2007 10:41

Макс 891 Ключ забирает сначала продавец, а затем покупатель, в случае наличия такого условия в договоре. Не обязательно арендовать ячейку на определнный срок, к примеру, можете на два месяца, а если не укладываетесь, пролонгируете срок действия. Продавец предоставляет копию свидетельства о госрегистрации права собственности на имя покупателя. На самом деле Вам проще обратиться в любой банк и узнать все эти подробности, поскольку правила несколько отличаются в различных банках.

**Калинин** » Вт май 22, 2007 21:42

Макс 891 [q]если регистратор документы ТОЛЬКО приняла, означает ли это на 100% перерегистрацию прав? [/q] Регистрация считается законченной с момента записи регистратором в ЕГРП о переходе права собственности от одного лица к другому. [q]какой документ при этом выдаётся и кому?[/q] Продавцу выдается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой о совершении сделки и переходе права, покупателю – экземпляр сделки с отметкой о регистрации сделки и права собственности и свидетельство о государственной регистрации права собственности, подтверждающее совершение регистрации права собственности. [q]несёт ли ответственность регистратор за подлинность принятых документов? [/q]Регистратор несет полную ответственность за принятое им решение, как государственный чиновник. [q]как долго длится перерегистрация и что является её окончанием? [/q]Один месяц. [q]нужна ли расписка от продавца о полной оплате согласно договору? [/q]Если это предусмотрено договором купли-продажи (ипотека в силу закона). То есть, до тех пор, пока покупатель не расплатится полностью с продавцом, у него в свидетельстве будет запись об ограничениях права, с которыми он не сможет например продать эту недвижимость и др. В ячейку кладется вся сумма по договору, если это им предусмотрена, причем закладку ячейки ведут и продавец объекта недвижимости и покупатель в присутствии сотрудника банка. Всего от ячейки по 1-му ключу от одной замочной скважины остается у продавца и покупателя объекта недвижимости от второй у сотрудника банка. То есть ни один из них без сотрудника банка не может открыть эту ячейку. При этом составляется договор, на основании которого продавец при предъявлении сотруднику банка договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации сделки и переходе права допускается сотрудником банка к ячейке. Если этим договором предусмотрен срок действия или сделка расторгнута, естественно продавец не может предъявить договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации. Договором необходимо оговорить такую ситуацию. В этом случае потенциальный покупатель идет в банк и совместно с сотрудником банка открывает ячейку. Если в договоре укажете, что к договору купли-продажи необходимо приложить расписку или другой документ, то сотрудник банка обязан четко исполнить все, что в договоре прописано.

**Макс 891** » Ср май 23, 2007 01:43

1. Ввиду того что хозяин участка занятой человек мне предлагается подписать договор купли-продажи участка и трехсторонний договор аренды ячейки с его доверенным лицом, но после сбора всех документов и перед подачей их на перерегистрацию предлагается встретиться всем хозяин, его доверенное лицо, я покупатель, риэлтеры.............есть ли смысл мне настоять на том, чтобы на этой встрече подписать договор купли-продажи с хозяином?? (зная о возможности отзыва доверенности). 2. Риэлтеры, которые продают участок, предлагают мне выписать доверенность на их сотрудника на получение документов из ЕГРП, а хозяину, соответственно, на их сдачу..........отсюда следует, что я не буду знать когда сдали и получили документы и вообще сдавались ли они и получались ли они, а это беспокоит меня потому что для доступа продавца к ячейке ему достаточно предъявить сотруднику банка ксерокопии документов, за подлинность которых банк ответственности не несёт (изготовить правдоподобный ксерокс дело не хитрое).........как мне поступить??

**Alexandra** » Ср май 23, 2007 11:43

Макс 891 Подписывать договор купли-продажи стоит только тогда, когда Вы уверены в том, что не приобретаете кота в мешке, или чего-то там наподобе. Иными словами, когда осуществлена экспертиза документов Вы можете быть увереными в том, что сделка законна, можете подписывать договор купли-продажи.

о процессе расчета при покупке участка с домом

Кто сейчас на конференции