Как правильно купить участок (1 собственник) с ненужным дом

**Lvino** » Вт апр 10, 2007 13:34

Добрый день, Во-первых, спасибо за исключительно толковый ресурс и профессиональные ответы. Во-вторых, очень надеюсь получить совет уважаемой Александры. Ситуация: Готовлюсь к покупке участка с ветхим домом и неоформленными сараями у дальних родственников. В дальнейшем предполагаю снести старый дом построить на участке новый дом. При этом, со стороны Продавца имеется шесть сестер и братьев. Обозначу их номерами 1-6. При этом N 1 – «фактический владелец», с которым я веду дело. Имеем по участку - свидетельство о праве собственности от 1992г, естественно без кадастрового плана. Свидетельство оформленное на N 1. Участок выделен под ЛЖС поселковым советом. Имеем по дому – шесть владельцев с равными долями (в дальние 60-70ые бабушка “отписала» дом всем шестерым). В наследство никто из шестерых не вступал. В доме никто не прописан. При этом N1, N2 и N3 живы и готовы продать/подарить свои доли мне. N4, N5, N6 умерли несколько лет назад не вступив в наследство. Об их наследниках практически ничего не известно. Из документов по дому имеем план БТИ, на котором указаны все шесть владельцев. Имеем также план с шестью владельцами по которому налоговая инспекция исчисляет земельный налог. Других документов по дому нет Хотел бы получить совет по наиболее грамотной тактике приобретения участка Заранее благодарю

**Alexandra** » Ср апр 11, 2007 01:02

Lvino Насколько я поняла из вопроса, на участок есть свидетельство, по которому собственником является №1, а по дому свидетельства о праве нет, кроме паспорта БТИ. Паспорт БТИ не является правоподтверждающим документом, поэтому сделка будет оформляться исключительно только на дом. Договор Вы заключаете с №1 на участок, по общей конструкции: сначала постановка на кадастровый план и получение свидетельства о госрегистрации на №1, а затем договор и переход права собственности на Вас, разумеется с госрегистрацией. Дом, поскольку на него нет документов, Вы сможете самостоятельно оформить впоследствии, вызвав БТИ и составит техпаспорт, а затем оформить свидетельство.

**grin095** » Ср апр 11, 2007 09:30

а почему ето паспорт бти в 92 году не правоподтверждающий документ? :-/ а какой тогда?

**Alexandra** » Пт апр 13, 2007 12:06

grin095 А каким образом, у нас паспорт БТИ удостоверял права на земельный участок?

**grin095** » Пт апр 13, 2007 17:15

так на участок свидетельство а на дом БТИ про БТИ на участок я не говорил

**Alexandra** » Пн апр 16, 2007 11:32

grin095 А я говорила по участок. Да и на дом, опять же БТИ не правоподтверждающий документ.

**grin095** » Пн апр 16, 2007 13:30

[quote:Lvino]Из документов по дому имеем план БТИ, на котором указаны все шесть владельцев[/quote] а я про дом

хорошо, какие документы подтверждали право собственности на дом в 92 году?

**Alexandra** » Пн апр 16, 2007 14:14

grin095 )))По состоянию на 1992 год осуществлялась государственная регистрация прав специально уполномочеными на это органами, и в числе их также были органы БТИ. НО!!! Не паспорт БТИ осуществлял подтверждение права собственности, а регистрационное удостоверение о регистрации права на строение. Теперь факты, подкрепленные законодательством, разумеется, которое уже утратило силу, в связи с новым порядком регистрации прав собственности в соответствии со 122-ФЗ. Как указано в Инструкции о порядке проведения нотариальных действий государственными нотариальными конторами от 1987 года, свидетельства о праве собственности на дом (дачу), часть дома (дачи), квартиру подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации), осуществляющем регистрацию строения. Обратите внимание, именно свидетельство, а не паспорт БТИ. Таким образом, паспорт БТИ являлся основой для регистрации права собственности, с последующей выдачей свидетельства. Кстати, ныне паспорт БТИ в этом отношении не теряет своей актуальности, и все также в совокупности с иными документами, является основой для регистрации прав собственности (см. ст. 1 Закона о регистрации.

**grin095** » Пн апр 16, 2007 14:47

посмотрел на сайлы в сообщении, потом на улыбку на фотографии, и сдался

увы, но мне казалось что паспорт на строение от 92 года является правоподтверждающим документом и достаточен для оформления свежего свидетельства

свидетельства БТИ увы нет

**Alexandra** » Пн апр 16, 2007 15:29

grin095 [quote:grin095]паспорт на строение от 92 года является правоподтверждающим документом и достаточен для оформления свежего свидетельства [/quote] Вы же сами себе противоречите: паспорт БТИ является основанием для оформления свидетельства на право собственности, но никак его заменяющий документ. [quote:grin095]свидетельства БТИ [/quote] Регистрационное удостоверение.))) [quote:grin095]посмотрел на сайлы в сообщении, потом на улыбку на фотографии, и сдался[/quote] Нет уж, не стоит сдаваться из-за улыбки, хотя как в песне "и с улыбкой, станет всем светлей", и я на это очень надеюсь.)

**grin095** » Вт апр 17, 2007 10:55

хорошо, сдаваться не буду

попробую разобраться в этом вопросе, тут уже как грицца личное, есть у меня у родственников не до конца оформленные права, я в принципе говорю им чтоб поторопились, но сдвинуть их первобытное умозрение не удается

врядли инструкция по совершению нотариальных действий была документом регулирующим права собственности на О/Н не скажете Александра, а другие НПА есть по этому поводу, наверно стоит поглядеть что нить от БН Ельцина ..

**Alexandra** » Вт апр 17, 2007 12:16

grin095 [quote:grin095]не скажете Александра, а другие НПА есть по этому поводу, наверно стоит поглядеть что нить от БН Ельцина ..[/quote] Инструкция была мною указана как частность, а так прежде всего старый ГК РСФРСР, приказы и распоряжения Совета Народных депутатов, ну и что-то от Ельцина, хотя большинство НПА от 85-87гг.

**grin095** » Вт апр 17, 2007 12:56

ок, "будем искать"

**Mentax** » Вс май 06, 2007 20:44

Я считаю, что техпспорт БТИ, надлежащим образом заверенный (печать БТИ), договор купли-продажи, также заверенный печатью, выданные до 31.01.98 являются действующими, соответствующими действующему законодательству и нуждающиеся в гос.регистрации только для совершения отчуждения данного объекта недвижимости (как и договор аренды земли до этой даты с печатью горкомзёма)

**Alexandra** » Пн май 07, 2007 18:15

Mentax Вы считаете, собственно верно, а об этом и шла речь в этой теме, если Вы внимательно читали. Дискуссия была поднята в отношении вопроса, а является ли паспорт БТИ правоподтверждающим документом на объект недвижимого имущества. У меня редко, в сиду профессии, когда может быть собственное мнение, поэтому аппелируя мнением законодателя, как раз указанные Вами в совокупности документы, являются ОСНОВАНИЕМ для государственной регистрации права.

Как правильно купить участок (1 собственник) с ненужным дом

Кто сейчас на конференции