Отказ в регистрации собственности на ЗОП

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение Бобиков » Сб апр 14, 2007 20:16

Ситуация. Росрегистрация отказывает в регистрации права собственности СНТ на ЗОП. Причина - не оформлены права собственности на 9 участков. Всего 122 участка. Видим решение проблемы через суд - передать 9 участков обратно СНТ, т.к. хозяева не уплачивают налог на землю и не участвуют в общих затратах СНТ. Но, может быть, регпалата не права и суд не нужен?
Бобиков
 
Сообщения: 40
Зарегистрирован: Сб апр 14, 2007 13:20
Откуда: д.Сковородовка

Сообщение Коммандор » Вс апр 15, 2007 15:46

разный может быть ответ.<br><br>1.какая бумага на собственность есть в настоящий момент на ЗОП.<br>2.С какого года участки<br>3.[q]не оформлены права собственности на 9 участков[/q]<br>так эта земля принадлежит Администрации района ( государственная земля)<br>4. [q] передать 9 участков обратно СНТ[/q]<br>с какого перепуга?<br>это что , была собственность СНТ ?<br>5. [q] не участвуют в общих затратах СНТ[/q]<br> сколько лет не участвуют?<br>почему СНТ не сообщило о неприватизированных участках в районную администрацию?<br>почему не требует денег с районной администрации на участие в общих затратах СНТ<br><br><br>[q]может быть, регпалата не права и суд не нужен?[/q]<br>может быть.<br>смотрите сами6<br>приватизированные участки - собственность садоводов.<br>ЗОП вы хотите передать юрлицу СНТ <br>А что оно с землёй будет делать?<br>или вы хотите и свои участки передать в собственность юрлица, чтобы оно с полным правом могло сказать , что выражает пожелания своих членов?
Коммандор
 
Сообщения: 232
Зарегистрирован: Вт дек 19, 2006 00:45
Откуда: Москва

Сообщение Бобиков » Вс апр 15, 2007 20:24

1.Постановление Адм-ции на ППБП от 96г<br>2.С какого года участки - 1988<br>3.не оформлены права собственности на 9 участков - т.е. распределены между 9 членами СНТ (на праве ППБП)<br>4. с какого перепуга? это что , была собственность СНТ ? - т.к. они не регистрируют право собственности, регпалата отказывает в регистрации права собственности СНТ на ЗОП <br>5. сколько лет не участвуют? - от 10 до 3, кто как. Остальные за них платят.<br>почему СНТ не сообщило о неприватизированных участках в районную администрацию? - сообщало в переписке.<br>почему не требует денег с районной администрации на участие в общих затратах СНТ - не понятно, с кого, с администрации ?!<br>Главный вопрос - правомерно ли отказывают в регистрации права с-ти СНТ на ЗОП по причине отсутствия права с-ти у 9 членов СНТ.<br>Вроде все ясно объяснил.<br>
Бобиков
 
Сообщения: 40
Зарегистрирован: Сб апр 14, 2007 13:20
Откуда: д.Сковородовка

Сообщение Predsedatel » Вс апр 15, 2007 22:29

Бобиков<br>Для того, чтобы расшевелить этих отбросов садоводства - пользователей неосвоенных участков, Вам необходимо сообщать не в Администрацию, а в отдел Роснедвижимости (бывш. Райкомзем) с ходатайством о проведении проверки соблюдения земельного законодательства и привлечении к административной ответственности таких землепользователей. А перед Администрацией уже ставить вопрос о вынесении решения об изъятии таких участков. Можете также обратиться к горрайпрокурору.<br><br>Касаемо регистрации прав СНТ на ЗОП, непонятно стремление Отдела УФРС "привязать" к ЗОП чьи-то участки. Считаю, что недоприватизация садовых участков не является препятствием для надлежащего оформления ЗОП.
Predsedatel
 
Сообщения: 578
Зарегистрирован: Вс окт 22, 2006 04:22

Сообщение Бобиков » Пн апр 16, 2007 10:29

[quote:Predsedatel]<br>Для того, чтобы расшевелить этих отбросов садоводства [/quote]<br>Они не отбросы, а в основном члены нескольких СНТ и не успевают не только построиться, но и вырвать бурьян. В общем, вложились на будущее туда, где подешевле земля, в отличие от ПМЖ.<br> [quote:]Касаемо регистрации прав СНТ на ЗОП, непонятно стремление Отдела УФРС "привязать" к ЗОП чьи-то участки. [/quote]<br>Почему же непонятно? " При отказе садовода, огородника или дачника от права постоянного (бессрочного) пользования садовым, огородным или дачным земельным участком распоряжение участком осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления" (п. 3 ст. 53 ЗК РФ). <br>Т.е. они участки привяжут не к ЗОП, а сразу себе. А если даже и к ЗОП, то промедление регистрации до 1.1.2008 и - опять им.<br>[quote:] Считаю, что недоприватизация садовых участков не является препятствием для надлежащего оформления ЗОП. [/quote] Да, точно, это видно из смысла ст.28 66-ФЗ. Но надо теперь вступить в переписку, а мы уже год ходим на прием и болтаем на словах.<br>Predsedatel, Спасибо за рекомендации.<br>
Бобиков
 
Сообщения: 40
Зарегистрирован: Сб апр 14, 2007 13:20
Откуда: д.Сковородовка

Сообщение Alexandra » Пн апр 16, 2007 11:27

Бобиков<br>Самое главное. разобраться в том, кому именно на данный момент принадлежат эти оставшиеся девять участков. Если Вы включили (а скорее всего так и получилось) площадь этих девяти участков в общий план земель общего пользования СНТ, то регпалата Вам отказала и тому есть основания - по всей видимости права на эти участки зарегистрированы в ЕГРП или есть иные основания полагать, что Вы нарушаете права третьих лиц. Иных оснований я не вижу. <br>
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение Бобиков » Пн апр 16, 2007 12:33

5 из 9 участков распределены между членами СНТ в период 98-2000гг. У них на руках только чл книжки, в которых не проставлены даже текущие уплаты - за них платило СНТ, письма им направлялись, ответа не было. <br>[quote:] Вы включили площадь этих девяти участков в общий план земель общего пользования СНТ[/quote]<br>Все 9 участков распредлены на Генплане (изменениях к генплану), согласовано с гл архитектором. Т.е. я так понимаю, что в состав ЗОП они входить не могут.<br>[quote:] …ЕГРП или есть иные основания полагать, что Вы нарушаете права третьих лиц. [/quote] <br>Мы не хотим нарушать их права. Они имеют права на участки хотя бы потому, что имеют чл книжки и документ высшего органа управления о принятии в члены. В ЕГРП записей нет, были бы - было бы проще. Именно потому, что нет статуса этих участков, отмеченного в ЕГРП , росрегистрация отказывает. А у Вас что, были случаи, когда регистрировали ЗОП на СНТ и при этом всегда 100% членов были собственники (имели свидетельства о праве собственности)? По-моему, между нами есть непонимание.<br>
Бобиков
 
Сообщения: 40
Зарегистрирован: Сб апр 14, 2007 13:20
Откуда: д.Сковородовка

Сообщение Alexandra » Пн апр 16, 2007 13:08

Бобиков<br>В данном случае необходимо смотреть что именно у Вас прописано в постановлении о выделении земель под СНТ.
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение Бобиков » Вт апр 24, 2007 21:10

[quote:Alexandra]Бобиков<br>В данном случае необходимо смотреть что именно у Вас прописано в постановлении о выделении земель под СНТ.[/quote]<br><br>Право постоянного (бессрочного) пользования, постановление от 1995г.<p>(Добавление)<br>Еще раз уточню факты. <br>ЗОП, которые СНТ хочет получить в собственность, не включают участки, на которые есть старые свидетельства, и НЕ включают участки, на которые нет никаких свидетельств (последние в пользовании садоводов после 2001г и утверждены в генплане, 4 шт). ЗОП у нас - это дороги, пруд.<br>
Бобиков
 
Сообщения: 40
Зарегистрирован: Сб апр 14, 2007 13:20
Откуда: д.Сковородовка


Вернуться в ПОКУПКА-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДОМОВ. СОБСТВЕННОСТЬ, НАСЛЕДОВАНИЕ, ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДОМОВ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 24

cron