Alex119 » Ср апр 18, 2007 17:26
[quote:Alex119]ситуация вкратце в следующем: было у шапошного знакомого 6соток в старом СНТ недалеко от Софрино. и было год назад желание как то оформить их и продать ибо подвернулся покупатель которому понравилось. знакомый отказался от продления аренды земли, ходил по инстанциям дабы оформить как то это в собственность. в то же время "покупатель" уже как бы считая своим этот участок делает забор, и самовольно ставит садовый домик из серии "собери за один день" (хотя денег за участок с него знакомый так и не получил, в члены товарищества покупатель не вступал, взносы не платил). спустя год волокиты знакомый таки получает на руки готовые документы, свидетельство о регистрации (что самое забавное "земли поселений" и как это так получилось я не знаю) и предлагает "покупателю" пока не прошел месяц с получения и не нужно больше никаких дополнительных справок по инстанция быстренько с ним расплатиться и оформить землю на себя. Однако предложенная цена покупателя не устроила и он заявил что он и так уже якобы в эту землю вложил больше денег и что вообще спешить ему некуда. А знакомого это достало и он предлагает мне купить все в сборе и написать расписку что существенная часть денег отдана в счет приобретения забора, садового домика чтобы избежать возможных наездов на меня со стороны бывшего "покупателя". ну а дальше как они друг с другом будут разбираться вроде как меня касаться не должно - человек сам по идее серьезно облажался что начал чего то делать на неоформленной земле.<br>Договор предлагается оформлять нотариальный, подаем вместе, деньги отдаются после подачи в регпалату.<br>Скажите знающие - какие тут я не узрел подводные камни и может есть на самом деле ньюансы которые могут помешать регистрации сделки. потому как насколько я до сих пор понимал нотариально поданные документы отозвать в одностороннем порядке невозможно если только в течении месяца не будет наложен арест не имущество.<br>Или, может быть, в связи с тем что покупатель поставил там свой садовый домик он получает какие нибудь эксклюзивные права первого выкупа участка а мы их ему не предоставили и в связи с этим сделка будет недействительна? Я вообще не очень то в этой теме поэтому помогите плиз, расскажите.<br>Всем заранее спасибо, извините что много написал.[/quote]<br>вот чего нашел:<br>3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.<br><br>это земельный кодекс глава 5 статья 35...<br>никак это под описанный случай не применить так что сделку можно будет оспорить?