При покупке земли с чужим незарегистрированным строением ест

**Alex119** » Ср апр 18, 2007 10:41

ситуация вкратце в следующем: было у шапошного знакомого 6соток в старом СНТ недалеко от Софрино. и было год назад желание как то оформить их и продать ибо подвернулся покупатель которому понравилось. знакомый отказался от продления аренды земли, ходил по инстанциям дабы оформить как то это в собственность. в то же время "покупатель" уже как бы считая своим этот участок делает забор, и самовольно ставит садовый домик из серии "собери за один день" (хотя денег за участок с него знакомый так и не получил, в члены товарищества покупатель не вступал, взносы не платил). спустя год волокиты знакомый таки получает на руки готовые документы, свидетельство о регистрации (что самое забавное "земли поселений" и как это так получилось я не знаю) и предлагает "покупателю" пока не прошел месяц с получения и не нужно больше никаких дополнительных справок по инстанция быстренько с ним расплатиться и оформить землю на себя. Однако предложенная цена покупателя не устроила и он заявил что он и так уже якобы в эту землю вложил больше денег и что вообще спешить ему некуда. А знакомого это достало и он предлагает мне купить все в сборе и написать расписку что существенная часть денег отдана в счет приобретения забора, садового домика чтобы избежать возможных наездов на меня со стороны бывшего "покупателя". ну а дальше как они друг с другом будут разбираться вроде как меня касаться не должно - человек сам по идее серьезно облажался что начал чего то делать на неоформленной земле. Договор предлагается оформлять нотариальный, подаем вместе, деньги отдаются после подачи в регпалату. Скажите знающие - какие тут я не узрел подводные камни и может есть на самом деле ньюансы которые могут помешать регистрации сделки. потому как насколько я до сих пор понимал нотариально поданные документы отозвать в одностороннем порядке невозможно если только в течении месяца не будет наложен арест не имущество. Или, может быть, в связи с тем что покупатель поставил там свой садовый домик он получает какие нибудь эксклюзивные права первого выкупа участка а мы их ему не предоставили и в связи с этим сделка будет недействительна? Я вообще не очень то в этой теме поэтому помогите плиз, расскажите. Всем заранее спасибо, извините что много написал.

**Alex119** » Ср апр 18, 2007 17:26

[quote:Alex119]ситуация вкратце в следующем: было у шапошного знакомого 6соток в старом СНТ недалеко от Софрино. и было год назад желание как то оформить их и продать ибо подвернулся покупатель которому понравилось. знакомый отказался от продления аренды земли, ходил по инстанциям дабы оформить как то это в собственность. в то же время "покупатель" уже как бы считая своим этот участок делает забор, и самовольно ставит садовый домик из серии "собери за один день" (хотя денег за участок с него знакомый так и не получил, в члены товарищества покупатель не вступал, взносы не платил). спустя год волокиты знакомый таки получает на руки готовые документы, свидетельство о регистрации (что самое забавное "земли поселений" и как это так получилось я не знаю) и предлагает "покупателю" пока не прошел месяц с получения и не нужно больше никаких дополнительных справок по инстанция быстренько с ним расплатиться и оформить землю на себя. Однако предложенная цена покупателя не устроила и он заявил что он и так уже якобы в эту землю вложил больше денег и что вообще спешить ему некуда. А знакомого это достало и он предлагает мне купить все в сборе и написать расписку что существенная часть денег отдана в счет приобретения забора, садового домика чтобы избежать возможных наездов на меня со стороны бывшего "покупателя". ну а дальше как они друг с другом будут разбираться вроде как меня касаться не должно - человек сам по идее серьезно облажался что начал чего то делать на неоформленной земле. Договор предлагается оформлять нотариальный, подаем вместе, деньги отдаются после подачи в регпалату. Скажите знающие - какие тут я не узрел подводные камни и может есть на самом деле ньюансы которые могут помешать регистрации сделки. потому как насколько я до сих пор понимал нотариально поданные документы отозвать в одностороннем порядке невозможно если только в течении месяца не будет наложен арест не имущество. Или, может быть, в связи с тем что покупатель поставил там свой садовый домик он получает какие нибудь эксклюзивные права первого выкупа участка а мы их ему не предоставили и в связи с этим сделка будет недействительна? Я вообще не очень то в этой теме поэтому помогите плиз, расскажите. Всем заранее спасибо, извините что много написал.[/quote] вот чего нашел: 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. это земельный кодекс глава 5 статья 35... никак это под описанный случай не применить так что сделку можно будет оспорить?

**grin095** » Ср апр 18, 2007 18:20

написано много но я таки не понял

домик "собери за 1 день" в качестве объекта недвижимости зарегистрирован? на того кто собирался покупать участок? и сам же себе отвечу, нет конечно

за каким это на него бы зарегистрировали права собственности на недвижимость если не он обладатель земельного участка в остальном имхо вам надо смотреть на разделы земельного законодательства описывающие способы защиты прав собственности от третих лиц

**Alex119** » Ср апр 18, 2007 22:34

да понятное дело что кроме чеков и заказ нарядов врядле что то еще на это с позволения сказать строение есть. ну это бы и хрен с ним - ьмне главное чтобы права на участок не оспорили... что скажете ввязываться? а то завтра уже к нотариусу записано...

**Alex119** » Чт апр 19, 2007 07:55

то есть можно спокойно покупать и не париться - землю таким макаром нельзя отнять7

**grin095** » Чт апр 19, 2007 09:57

я не вижу причин регистрации строения, а поэтому врядли есть риск потери участка но надо бы поплотнее посмотреть на взаимоотношения продавца и старого покупателя там разные варианты с неосновательным обогащением и т.п.

**Alexandra** » Чт апр 19, 2007 15:09

Alex119 Я тоже не совсем поняла что написано - слишком много и не по делу. И надо разбираться детальнее, что и как было оформлено. А то, что нотариус удостоверяет сделку никоим образом не гарантирует ее законность.

**vopros** » Чт апр 19, 2007 16:16

Этого бывшего покупателя можно посылать. ОН с таким же успехом свой домик и забор мог ставить на Красной площади. А вообще на рынке два .... две стороны.

При покупке земли с чужим незарегистрированным строением ест

Кто сейчас на конференции